Жилой комплекс Садовые Кварталы

О проекте «Садовые кварталы»

Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» – это четыре жилых квартала с собственными детскими садами, школой и благоустроенными внутренними дворами всего в 3 км от Кремля.

Архитектура ЖК «Садовые кварталы»

Над внешним видом элитного ЖК «Садовые кварталы» работали сразу семь крупнейших архитектурных бюро Москвы: «Проект Меганом» (руководитель Юрий Григорян), «А-Б Студия» (Андрей Савин), Speech (Сергей Чобан), «Резерв» (Владимир Плоткин), «Остоженка» (Александр Скокан), Homeland Group (Роман Соркин и Юлия Подольская) и «Бюро:500» (Алексей Куренной). Генеральным архитектором проекта выступил автор «Дома на Мосфильмовской» и Cooper House Сергей Скуратов, а консультантом по структуре микрорайона – главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, благодаря чему в ЖК «Садовые кварталы» соблюдены основные принципы «квадратной» застройки столицы Каталонии.

Жилая часть занимает меньше половины площади «Садовых кварталов» (а это 11 гектаров), остальное – зеленые зоны. В центре комплекса будет большая площадь с парком и искусственным прудом. Вокруг 16 домов-башен и невысокое здание школы. Всего в комплексе 35 домов разной высотности (от 4 до 16 этажей), из них 33 дома – жилые, а в двух других расположатся деловой центр с объектами социальной инфраструктуры и общественный центр с кафе, ресторанами и магазинами. Жилые дома сгруппированы в кварталы с приватными дворами.

На первый взгляд кажется, что все здания разные: на фасадах кирпич, камень, стекло и медь. Но Скуратов разработал для ЖК «Садовые кварталы» единый дизайн-код, благодаря которому постройки на огромной площади выглядят как единый ансамбль с общим ритмом и стилистикой.

Внутри комплекса, со стороны улицы Усачева, сохранился корпус фабрики акционерного общества «Каучук», построенный в 1915–1916 годах по проекту одного из самых популярных архитекторов того времени Романа Клейна – автора зданий ГМИИ им. А. С. Пушкина, ЦУМа, театра «Современник», а также Бородинского моста. Застройщик отреставрировал фасад исторического здания, остальную часть возвели заново. Элитные квартиры здесь уже раскупили.

В первом и четвертом квартале дома отделаны юрским камнем, клинкерным кирпичом и затемненной медью, а огромными панорамные балконы как будто разбросаны по фасаду – похоже на «Танцующий дом» в Праге.

Во втором и третьем кварталах будет преобладать кирпич шоколадных оттенков, которые будет гармонично оттенять камень молочных оттенков.

Особенно примечательны входные группы ЖК «Садовые кварталы». В них есть зоны отдыха, ресепшен и даже помывочные для собак.

Всего в ЖК «Садовые кварталы» будет 1050 квартир (57 до 299 кв. м) с одной-семью комнатами. Есть возможность объединить соседние квартиры. Различные планировочные решения: классические квартиры и двухуровневые, с террасами и занимающие целый этаж, а также пентхаусы (всего более ста уникальных вариантов) – подойдут как одиноким людям, так и большим семьям. Высота потолков в квартирах – 3,6 м, в пентхаусах – 4 м. Из окон многих квартир будут открываться прекрасные виды. Для каждой предусмотрены подсобные помещения на цокольном этаже. Жилье сдается без отделки со свободной планировкой. Чтобы понять, как организовать пространство, можно посетить шоу-рум – в одном из готовых корпусов есть «показательная» квартира с ремонтом.

Инфраструктура ЖК «Садовые кварталы»

Большую часть территории ЖК «Садовые кварталы» отдадут под парк, здесь высадят 600 крупномеров и несколько сотен кустарников, а фоном для посадок станет идеально стриженный газон, так что у жителей не будет недостатка в зонах отдыха.

В центре комплекса появится искусственный пруд площадью почти 40 соток, который зимой будет превращаться в каток. На его берегах организуют прогулочную зону, от кварталов к нему будут вести шесть пешеходных бульваров различной ширины. Рядом с прудом появится двухуровневый общественный центр с кафе, ресторанами и магазинами.

Развлекательная зона вокруг пруда, как и вся территория комплекса (за исключением внутренних дворов) будет открыта для свободного доступа пешеходов, но не автотранспорта (кроме машин экстренных служб). Для посетителей общественных зон предусмотрен свой паркинг, а для жителей – семь связанных между собой подземных парковок общей вместимостью 3600 мест, откуда можно будет подняться на лифте прямо к квартире. Грузовики, обслуживающие местные магазины, будут разгружаться на подземном уровне, спроектированном так, чтобы не пересекаться с автомобилями жильцов.

Дворы каждого из четырех жилых кварталов будут оформлены в духе разных времен года. Восточный – связан с весной, южный – с летом, западный – с осенью, а северный – с зимой. При этом растения подберут так, чтобы выглядело красиво в любой сезон. На центральных площадях каждого квартала появятся магазины, кафе и рестораны.

На территории будет три детских сада на 75 мест (один из них – My Komarik Garden Square – уже работает) и школа на 550 учащихся (с двумя спортзалами, бассейном и примечательным видом из окна – на парк и пруд), от которой к каждому двору будут вести так называемые «школьные дорожки» – абсолютно безопасный путь ребенка из школы домой. Вдоль этих дорожек также будут располагаться детские развивающие клубы.

Инфраструктура района

ЖК «Садовые кварталы» возводится в спокойном и респектабельном районе Хамовники, одном из старейших в столице. Он получил свое название по переселившимся в излучину Москвы-реки хамовникам – ткачам из тверской деревни Константиновка, которые изготавливали «хам» – сорт льняного полотна – для царского двора, постоянно нуждавшегося в скатертях, полотенцах, салфетках и постельном белье.

Сегодня Хамовники – один из самых востребованных среди покупателей недвижимости район. Но доступным жилье здесь не назовешь. Большинство новостроек элитные, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке – 740 тыс. рублей. Объяснение тому – большое количество памятников культуры, малоэтажная историческая застройка и хорошая экология.

Несмотря на оживленное движение, район считается одним из самых экологически чистых в столице. Сказывается близость Москвы-реки, которая буквально опоясывает Хамовники, и большое количество зеленых зон. Буквально под окнами ЖК «Садовые кварталы» парк «Усадьба Трубецких», чуть дальше сквер Девичьего поля и внесенный в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО Новодевичий монастырь XVI века с прудами и парком, а в 1,5 км известный на всю страну парк Горького.

Нет у Хамовников недостатка и в объектах инфраструктуры. Рядом с ЖК «Садовые кварталы» сразу несколько школ, в том числе частных, есть детские сады и развивающие центры для малышей, в двух шагах взрослая поликлиника и несколько детских. Есть магазины (в том числе и круглосуточные супермаркеты), кинотеатры, кафе и рестораны.

Благодаря всему этому Хамовники регулярно признаются самым привлекательным районом для проживания семей с детьми.

Транспортная доступность ЖК «Садовые кварталы»

Хотя ЖК «Садовые кварталы» расположен в глубине жилого квартала, вокруг много оживленных транспортных магистралей: в 200 м – Комсомольской проспект, в 400 м –Большая Пироговская улица, до набережных Москвы-реки чуть более 1 км, Третье транспортное кольцо – в 1,5 км, Садовое – в 2 км. До ближайшей ст. м. «Фрунзенская» – 5 минут пешком.

Тем не менее бич района – пробки, которые стабильно возникают здесь утром и вечером и быстро не рассасываются. Кроме того, ЖК «Садовые кварталы» с трех сторон зажат узкими улочками (Ефремова, Усачева, Трубецкой), а с четвертой – жилой застройкой. Так что, после того как комплекс будет полностью заселен, проблем с транспортной доступностью вряд ли удастся избежать, ведь еще до начала строительства, когда на этом месте был уже недействующий завод «Каучук», здесь были пробки и значительные проблемы с парковкой.

Девелопер ЖК «Садовые кварталы»

Sminex-Интеко создан в 2022 году после приобретения девелоперской компанией Sminex компании «Интеко».

«Интеко» начало заниматься девелопментом в 2001 году, Sminex был создан в 2007-м. За это время они построили 7,7 млн кв. м. Сейчас портфель объединённой компании Sminex-Интеко включает 1,7 млн кв.м в продаже и на стадии проектирования.

Sminex-Интеко создаёт комфортную и престижную среду. Заботится о комфорте клиента на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки и ожидания ключей и на этапе жизни и работы в построенных домах.

Sminex-Интеко смотрит на дома и сервисы глазами клиентов. Для компании важно, как человек будет чувствовать себя в построенном ею доме. Вкладывает душу в каждый элемент и продумывает всё до мелочей. Продукты компании отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят продукты конкурентов.

Проекты Sminex-Интеко создаются в соответствии со стандартами компании. Они включают развивающие детские пространства KID’S LAB, насыщенную инфраструктуру для здорового образа жизни FIT LAB, общественные гостиные и стандарты добрососедства FRIEND’S LAB. В домах создаются просторные зелёные дворы, роскошные лобби, комфортные паркинги, самые полные системы комфорта и продуманные планировки.

Заботу о построенных домах компания доверяет Службе комфорта Sminex. Она предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей, а также сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как было обещано клиентам.