Клубные дома Москвы: что популярно сегодня?
Основатель (2006) и генеральный директор агентства Tweed.
Имеет степень кандидата химических наук, а также диплом Академии народного хозяйства при Правительстве РФ со степенью Executive MBA (Управление недвижимостью). На рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья работает с 1998 года.
По данным аналитиков TWEED, в 2016 году на первичном рынке элитной недвижимости Москвы прошло 79 сделок с клубными домами. Без учета скидок общий объем вырученной денежной массы составил 9 788 100 000 рублей. Средний бюджет сделок с такой недвижимостью аналитики оценили в 123 900 000 рублей (без учета скидок). Рекордный лот площадью 283 кв.м был продан в ЖК Chekhov за $8 207 000 (492 420 000 руб. по курсу 60 руб./$), что примерно в четыре раза выше среднего бюджета в данном сегменте.
В настоящее время в новых элитных клубных домах Москвы экспонируется 206 лотов. Их доля в общем объеме элитного предложения на первичном рынке составляет 15%. Темп продаж в среднем составляет 8 лотов в месяц.
Самые дорогие квартиры в клубных домах Москвы продаются на Остоженке. Первую строчку в ТОП 3 самых дорогих предложений занял пентхаус площадью 499,7 кв.м за 1 558 908 000 рублей в ЖК Nabokov. В этом доме 15 квартир, современная инженерия, очень дорогая отделка как апартаментов, так и общественных зон.
На втором месте – лот вдвое меньше, площадью 249,5 кв.м, и стоимостью 474 050 000 рублей в ЖК «Резиденция на Всеволожском» (Остоженка). Бронзу взял проект Bunin в Хамовниках, где лот площадью 316,7 кв.м оценивается в 427 535 000 рублей.
В TWEED отмечают, что минимальная стоимость предложения в сегменте клубных домов зафиксирована в ЖК Palazzo Imperiale (Замоскворечье). Квартира без отделки в этом проекте продается за 42 720 000 рублей (71,2 кв.м).
В тройку лидеров по количеству нового предложения в сегменте клубных домов вошли: Замоскворечье, Остоженка, Хамовники.
Для клубного дома небольшого количества квартир недостаточно, важно его месторасположение. Пока многие ассоциируют клубные дома только с Остоженкой.
Однако с моей точки зрения, Замоскворечье даже более перспективно для развития таких проектов. В отличие от Золотой мили, где в основном представлено новое строительство, это исторический район с уже сложившейся застройкой. В Замоскворечье много исторических объектов и есть большой потенциал реконструкции, что соответствует ожиданиям покупателей элитной недвижимости.
Мы заметили: реконструированные фасадные особняки пользуются даже большим спросом, чем объекты нового строительства. Это штучный товар, интерес к нему громадный. Риэлторская практика показывает: от 50 до 70% квартир в таких проектах раскупаются задолго до окончания реконструкции.
Источник: FromMillion.ru
