«АртКвартал»: творческое решение для городской среды

Амбициозный проект по созданию в столице принципиально новой зоны, где в гармоничную равнодействующую сойдутся векторы творческой, социальной и досуговой активности, разрабатывается Андреем Гриневым и его командой. Новый район, получивший название «АртКвартал», расположится в районе реки Яузы, на 510 га в северо-восточной части Москвы,  на территории, принадлежащей четырем районам: Басманному, Красносельскому, Таганскому и Лефортово.

Сейчас здесь почти треть земель занимают промзоны – по мнению авторов проекта, это не лучшее использование пространства практически в центре столицы. Объектами «АртКвартала» станут центр дизайна и архитектуры «Artplay» и центр современного искусства "Винзавод", руководители которых вошли в число основных идеологов и партнеров нового проекта.

Именно работа по выводу промышленных предприятий с территории будущего «АртКвартала» станет первоочередной задачей проекта. На освободившемся месте появятся творческие мастерские, кафе и ресторанчики. Планируется и строительство малоэтажного жилья, которое органично впишется в новую среду. Всего же дополнительно появится 2 миллиона кв. м различных зданий и сооружений. Площадь «АртКвартала» поделена на 11 микрорайонов, первая очередь трансформации затронет 11-й и 9-й.

После реорганизации пилотного, 11 микрорайона, значительно увеличится так называемая «общественная зона», что, в свою очередь, повысит стоимость жилья здесь и сделает проект более привлекательным для инвесторов. Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL, считает, что проект окажется перспективным и востребованным, т.к. квартал будет расположен в центре Москвы, в периметре есть несколько станций метро и заезд на Садовое кольцо. Такое масштабное строительство в центре мегаполиса, по мнению Сергея,  априори будет успешным

Авторы планируют полностью реализовать проект примерно за 10-15 лет, но не скрывают, что быть или не быть «АртКварталу», во многом зависит от позиции Правительства Москвы, его готовности оказать необходимую помощь. В случае правительственной поддержки 11-й микрорайон «АртКвартала» может быть построен через 3-4 года. И уже на его примере станет понятно, как именно преобразится лицо города в зоне застройки, и чем  будет отличаться «АртКвартал» от других столичных новостроек. Чтобы проект получился, необходимо сделать его интересным для представителей творческих профессий.

Следуя этой логике, авторы «АртКвартала» уделяют первоочередное внимание анализу комфортабельных условий существования для художников и музыкантов, поэтов и актеров, дизайнеров и маркетологов. Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED уверена: «У проекта «АртКвартал», определенно, есть будущее, поскольку он реализуется в рамках комплексной застройки территории». Ирина отмечает, что застройка в столице преимущественно неоднородная, это относится даже к Остоженке, где встречаются сомнительные строения. А если девелопер, как в случае с «АртКварталом», может реализовать концептуальный район с инфраструктурой, это повысит статус места и обеспечит ему востребованность.

Удачным опытом по созданию нового формата культурной жизни, Андрей Гринев считает открытие pop-up-клуба «Door 19» в жилом комплексе «АртХаус», а также проведение регулярных тусовок – вечеринок, презентаций и выставок – на первом этаже ЖК. Успех «Door 19» удивил даже профессионалов клубного дела – ежедневные аншлаги показали, что Москва нуждается в заведениях подобного рода, а их потенциал трудно переоценить. Правда, через полтора месяца своей деятельности клуб закрылся – изначально такой срок существования и был запланирован организаторами. Очевидно, что целью создателей клуба было не заработать денег, а рассказать жителям столицы, и в первую очередь, целевой аудитории будущего «АртКвартала» о возможностях оживить унылый промышленный район.

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development так говорит о миссии проекта: «Проект является хорошим примером общемировой тенденции формирования мини-городов в  рамках мегаполиса. Ее суть заключается в том, чтобы создать комфортные условия жизни в определенном районе города или на вновь образующейся его территории, обеспечив ее жителей всем необходимым в ее пределах. Цель создания таких мини-городов – децентрализация, которая решает ряд социальных проблем: транспортных, инфраструктурных и пр.»

Станет ли «АртКвартал» реальностью, или же идея о создании района, подобного берлинскому Митте и нью-йоркскому Вильямсбургу, останется лишь оригинальной задумкой, зависит от множества факторов. Необходимо не только заручиться поддержкой столичного правительства и привлечь инвесторов, но и продумать более гибкие, нежели принятые сейчас, схемы инвестиционного финансирования. Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood считает, что «основная сложность для таких проектов – работа с огромным количеством  собственников – это самая сложная задача, а инструментарий для оптимизации и облегчения процесса комплексного освоения крупных площадок на территории Москвы у нас практически не развит». По мнению Елены, «экономический и идеологический успех подобного проекта будет зависеть именно от этого – возможности комплексного подхода при реализации единой концепции всей территории в какие-то разумные сроки».

Ирина Могилатова называет и другие возможные проблемы реализации проекта: «Трудности при реализации проекта «АртКвартал» наверняка будут, ведь на его территории находятся жилые дома. Их придется расселять, а это всегда проблема. К тому же, в данном месте очень тяжелая логистика – близлежащие улицы и проспекты стоят. За счет этого район может оказаться малопривлекательным для москвичей. Успех в первую очередь зависит от решения транспортных проблем и организации инфраструктуры, соответствующей классу жилья». В целом же, по оценкам Ирины, Арт-Квартал – не единственный пример комплексного преобразования столичных территорий. Г-жа Могилатова напомнила о нынешнем освоении Плющихи: «Хотя там представлены разные застройщики, но тем не менее идет преобразование района как однородного. Из перспективных локаций я бы выделила район Профсоюзной улицы, застроенный хрущевками. Вот это место, я считаю, очень интересно для комплексного освоения. Здесь хорошие предпосылки, поскольку изначально район заселялся интеллигенций (на Бауманской все-таки сложилась рабочая среда). К тому же, район интересен москвичам территориально».

Пока же можно с уверенностью сказать, что подобные культурные и досуговые зоны сделают Москву еще более современным городом, добавив в серьезный облик мегаполиса  очаровательной небрежности и непосредственности стильной жизни и эклектичного досуга.
 

Максим Макаров

Источник: FromMillion.ru