Мультиформатные поселки: инфраструктура и особая среда

Трендом весны 2014 года на рынке загородной недвижимости стали мультиформатные поселки премиус-класса. Эти проекты предполагают сочетание коттеджей, участков под застройку, дуплексов, таунхаусов и квартир в малоэтажных домах  - в одном месте.

«Это позволяет покупателям, например,  поселить родителей, родственников или взрослых детей рядом с собой в таунхаусе или квартире, где эксплуатационные расходы не столь высоки, а самим обосноваться в коттедже в этом же поселке», - отмечают аналитики компании IntermarkSavills.
В итоге мультиформатные поселки пользуются большим спросом чем проекты с однородной застройкой. Они удобны еще и тем, что цена квадратного метра здесь не отличается от уровня цен в моноформатных аналогах.

«Мультиформатные проекты позволяют учитывать интересы различных групп покупателей с различными бюджетами и потребностями, что, соответственно, делает такие поселки доступными и привлекательными для большего количества людей»,  - говорит Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости

На данный момент в Москве представлены следующие мультиформатные поселки:

 «Довиль»

Возводится в 10 километрах от МКАД по Минскому шоссе.  Коттеджи предлагаются по цене  от 3 миллионов долларов, таунхаусы -  от 1,12 млн долл, а квартиры - от 520 тысяч долларов.  Центральным объединяющим ядром поселка служит большой красивый пруд, вдоль которого организована прогулочная зона с фонтанами и беседками. На берегу расположился шикарный ресторан, а летом у пруда функционирует открытый плавательный бассейн для всех жителей поселка. Кроме того, здесь есть центр торговли, детский центр досуга, детский сад, школа и, конечно же, спорт-клуб и SPA-клиника.

«Трувиль»

Строится на 16-м километре Минского шоссе.  Здесь квартиры стоят несколько дороже, чем в «Довиле» (от 780 тысяч долларов), зато таунхаусы и коттеджи более доступны (от 950 тысяч и 2,15 млн долларов соответственно). Из инфраструктурных элементов здесь есть спортивный центр, ресторан, детский центр, а также открытый бассейн и пляж. К услугам гостей поселка – мини-отель.

«Павлово»

Расположен на 14-м километре по самому популярному нынче среди покупателей высокобюджетной недвижимости загородному направлению - Новорижскому шоссе. Продаются коттеджи от 1,2 млн долл. США, таунхаусы от 820 тыс. долл. США и квартиры от 78 тысяч долларов. Кроме того, в этом проекте представлены и участки – по цене от  45 тысяч долларов за «сотку». В поселке спроектирована вся основная инфраструктура – спорт-центр, ресторан, центр торговли, детский центр, детский сад и школа. Изюминки проекта – поля для гольфа и концертная площадка.

 «Миллениум парк»

Находится в 24 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе. Здесь также есть возможность приобрести участок и построить дом по собственному проекту (от 35 тысяч долларов за «сотку»). Готовые коттеджи предлагаются по цене от 1,27 миллионов долларов, таунхаусы -  от 609 тыс. долларов США,  квартиры - от 91 тысяч долларов. Элитный проект предполагает следующую инфраструктуру – пляж, теннисный комплекс, салон красоты, рестораны, торговые ряды, детский сад и детский образовательный центр, а также спортивный клуб.

 «Азарово»

Строится на традиционно элитном направлении - Рублево-Успенское шоссе, 23-й километр от Москвы. Коттеджи предлагаются по цене от 3 млн долл. США, таунхаусы  - от 2,5 млн долл., а квартиры -  от 330 тысяч долларов. Отличительная особенность проекта – наличие конюшни и специального фермерского рынка, где будут продаваться свежие деревенские продукты. Кроме того, здесь будет работать спортивный центр, ресторан, детский сад и школа.

Аналитики IntermarkSavills подчеркивают, что мультиформатность на рынке загородной недвижимости предполагает наличие не только разнообразия в линейке предложения, но и развитую инфраструктуру – что видно из нашего обзора.

«Перед застройщиком стоит задача объединить разные форматы недвижимости и создать гармонично сосуществующее комьюнити... Мультиформатные поселки  - это, прежде всего, органично функционирующая среда обитания, то, к чему сегодня стремятся покупатели», - говорят эксперты.

Действительно, в загородных проектах объекты инфраструктуры наиболее важны – поскольку дальние поездки в магазины или спортивный комплекс могут перечеркнуть комфорт пребывания в благоустроенном собственном доме. Покупатели высокобюджетной недвижимости за городом готовы переплачивать за собственную инфраструктуру ради того, чтобы жить в комфортной и однородной среде, где есть парки, велодорожки, качественные и безопасные детские площадки и со вкусом оформленные места для прогулок.

 «Основные преимущества мультиформата – большая общественная территория, развитая инфраструктура, рассчитанная на разные группы населения и отличающаяся, в том числе, своим разнообразием, возможность выбора различного типа жилья- квартира, таунхаус или коттедж, а, соответственно, и возможность «переезда» внутри одного проекта - существенные преимущества для покупателя», - полагает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», одного из самых крупных застройщиков элитной загородной недвижимости.

По мнению Дениса Бобкова, мультиформатные посёлки  - это некий переходный вариант от классической загородной застройки к городскому жилью. Представитель «ОПИН» уверен, что сочетание разных форматов в одном проекте – это, по сути, объединение людей с изначально разными возможностями и представлениями, однако в целом довольно близкими по своей сути, по стремлению к комфортной и качественной жизни.

Даже ситуация, когда в одном проекте (например, в «Павлово»), строятся высокобюджетные коттеджи и продаются квартиры с ценой от 2,6 млн рублей – логична и продумана. Недорогие квартиры зачастую покупает молодая интеллигенция и представители так называемого «креативного» класса, которые имеют высокие запросы относительно комфортности жизни, много путешествуют и пока не готовы тратить внушительные суммы на жилье.

Эта грань – между комфортным и партнерским соединением высокобюджетного жилья и жилья класса «комфорт» и неудачным «винегретом» форматов – очень тонкая. Чтобы ее не потерять, считает представитель «ОПИН», при определении состава инфраструктуры и концепции проекта стоит ориентироваться на самый взыскательный вкус.

«В мультиформате главное -  это продуманность идеи до мелочей», - подчеркнул Денис Бобков.

«Сегодня на загородном рынке мультиформатные поселки на пике популярности. Люди хотят встречаться, общаться, гулять, заниматься спортом. Именно поэтому девелоперы уделяют столь большое внимание парковым и прогулочным зонам, детским и спортивным площадкам, другим местам для интересного и содержательного досуга», - добавляет Нина Резниченко.

 

Источник: FromMillion.ru