Загородная «элитка»: на Рублевке дефицит таунхаусов - Статья - Элитная недвижимость FromMillionRu

Header     2

Статья

Загородная «элитка»: на Рублевке дефицит таунхаусов

В сфере элитной загородной недвижимости аналитики говорят об определенных переменах, о которых FromMillion.ru уже рассказывал. Это, прежде всего, ориентация на очень качественное жилье современной постройки, с комплексным подходом и хорошей инфраструктурой. Во-вторых, это более экологичное отношение к окружающей среде -  современный покупатель хочет видеть просторные общие зоны для прогулки, велосипедные дорожки, парки, близость к реке. Уже не так высоко ценится огромная собственная территория с высоким забором.

И, наконец, отчетливо видна тенденция отказа от излишеств – покупатели ищут дома относительно небольшой площади, современной архитектуры (не «замки»), эргономичные и более дешевые в содержании.

В подтверждение этому эксперты Contact Real Estate отмечают тенденцию роста популярности таунхаусов на Рублево-Успенском направлении. Покупатели ищут на первичном элитном рынке именно сблокированное жилье.

«Сейчас на Рублевке в месяц продается около 6 домовладений на первичном рынке. 40% спроса при этом приходится на рынок таунхаусов, где более половины сделок проходит в бюджете до 1 млн.долларов. 37% сделок с таунхаусами совершалось в бюджете от 1 до 1,5 млн. долларов», - отмечают аналитики Contact Real Estate.

Эксперты рассказали корресподенту FromMillion.ru, что за период с мая 2013-го по май 2014-го было осуществлено порядка 70 сделок на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе. При этом 32 сделки пришлось на коттеджи и участки с подрядом, а 38- на таунхаусы

При этом, скорее всего, очень скоро элитные таунхаусы на Рублевке будут в дефиците: из 17 поселков, которые сейчас реализуются на данном направлении, только в 2-х есть сблокированное жилье. Наибольшим спросом пользовались таунхаусы от 250 до 300 кв. м (63%).

«В структуре предложения Рублевки коттеджи по-прежнему занимают 77%, и всего лишь незначительным объемом представлены таунхаусы – 23%. При этом спрос на таунхаусы составляет 40%, что свидетельствует о дефиците этого формата на Рублево-Успенском направлении» – говорит  Алсу Хамидуллина, руководитель загородного направления Contact Real Estate.

Она отметила так, что сейчас  основной объем предложения находится в 10-20 км от МКАД,  а на более дальних расстояниях наблюдается дефицит новых качественных объектов. В то время как запуск новой трассы дублера, значительно облегчивший транспортную доступность этих мест, в перспективе может спровоцировать спрос на дома на расстоянии далее 20 км от МКАД. С учетом популярности идеи экологичности места проживания, скорее всего, очень скоро покупатели будут искать именно такие локации.

Есть и еще один аспект, по которому наблюдается заметный дисбаланс между спросом и предложением: покупатели ищут в основном дома площадью 300-400 квадратных метров, а большую часть рынка занимают домовладения размером 400-500 «квадратов».

«В последнее время велось немало разговоров о том, что Рублевка «пустеет» и теряет свою былую привлекательность. Однако данные аналитики свидетельствуют о том, что спрос на этом направлении, напротив, растет, чему способствовали с одной стороны запуск трассы-дублера, облегчивший транспортную доступность Рублевки, а с другой – появление мультиформатных предложений. Дело в том, что на Рублевке в течение последних нескольких лет идет планомерный процесс снижения среднего бюджета сделок. Застройщики стали предлагать не только относительно недорогие квартиры, но и дома в коттеджных поселках по цене от 1,1 млн.долл., а также формат таунхаусов. Все это делает Рублевку доступнее более широкой аудитории, и спрос увеличивается. Конечно, при этом можно говорить о такой тенденции как смена социальной среды – «первые поселенцы» планомерно съезжают со своих домовладений на Лазурные берега, а на смену им приходит новая целевая аудитория….» - Алсу Хамидуллина, руководитель загородного направления Contact Real Estate.

Добавим, что  в мае средневзвешенная цена   предложений на Рублево-Успенском направлении в сегменте коттеджей и участков с подрядом составила 5 291 $/кв. м. Средневзвешенная цена предложений в сегменте  таунхаусов составила 2 828 $/кв. м.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы