Статья
Апартаменты в центре: цены стремительно растут
Апартаменты растут в цене быстрее, чем вторичное жилье, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой». На вторичном рынке дорожают только одно- и двухкомнатные квартиры, а многокомнатные снизились в цене почти на 3% за последний месяц.
«Вопрос, что выбрать – квартиру или апартаменты – до сих пор является крайне актуальным как для инвесторов, так и для покупателей недвижимости с целью собственного проживания. При существенном отличии цены 1 кв. метра и бюджета покупки апартаментов от квартир в аналогичной локации, выбор может быть сделан в пользу более доступного предложения, в данном случае апартаментов, которые показывают прирост цен, в отличие от вторичного жилья», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
С ними согласны аналитики компании Welhome, которые рассказали, что за последние полгода цены на элитные апартаменты в ЦАО выросли примерно на 5% - таким образом, стоимость апартаментов стала приближаться к стоимости квартир в аналогичной локации.
В беседе с корреспондентом FromMillion.ru эксперты высказали уверенность, что скоро премиальные апартаменты в центре могут установить паритет цен с жильем. Дело в том, что в центре ограничено число участков под застройку, а покупатели высокобюджетного сегмента стремятся приобрести скорее новое, чем вторичное жилье – поскольку новые проекты обладают интересной архитектурой, новыми коммуникациями, большими площадями остекления, персонализированными услугами и др.
В конечном итоге, покупателям элитной недвижимости не так важен статус жилья, который дает возможность прописки, как качество покупаемого объекта и его ликвидность – получается, что апартаменты во многом интереснее квартир. Особенно они актуальны для инвесторов, которые могут получить больший доход за счет высокого темпа роста цен на эту недвижимость.
На данный момент, отмечают аналитики Wellhome, 80% проектов апартаментов принадлежат к классам «бизнес» и «элит». Кроме того, с середины 2013 года наблюдается устойчивая тенденция к увеличению доли предложения в проектах нового строительства и сокращению (почти в два раза) доли в проектах редевелопмента, что также связано с укрупнением масштабов новых проектов.
Самые дорогие апартаменты располагаются в центре (на ЦАО прихождится 50% всех проектов) – их цена составляет 19 970 долларов за «квадрат».
Честности ради, аналитики отмечают, что перспектива дальнейшего развития сегмента апартаментов совсем не однозначна.
«Достаточно давно появившееся желание властей в части законодательного выделения апартаментов в отдельный сегмент неизбежно повлечёт за собой нормирование застройки в части обеспеченности социальной, транспортной и др. инфраструктурой. Вероятнее всего в меньшей степени последствия такого рода административных нововведений коснуться девелоперов, реализующих комплексные проекты. Однако объемы локальной точечной застройки могут значительно сократиться», - предполагают эксперты.
Причем этот момент сильнее всего отразится на апартаментах элитного сегмента, размещающихся в ЦАО, где средняя стоимость 1 кв.м апартаментов постепенно приближается к жилому сегменту.
Источник: FromMillion.ru
