donstroy mansion
Спецпредложения от ЖК «Дом на Тишинке»
Header     1

Статья

Рынок элитной аренды: падение цен и отъезд иностранцев

В третьем квартале, по данным IntermarkSavills, средневзвешенный бюджет аренды высокобюджетного жилья составил $7 600 за объект в месяц – это на 4% меньше, нежели аналогичный показатель 2013 года. Аналитики многих экспертных групп отмечают, что аренда элитного жилья дешевеет довольно стремительно и, скорее всего, в ближайшее время цены на нее будут снижаться более заметными темпами.

«Текущая ситуация на валютном рынке на руку арендаторам –  собственники жилья постепенно начинают понижать арендные ставки, фиксируя при этом   стоимость в валюте.  Мы ожидаем, что цены на арендное жилье до конца года будут постепенно корректироваться (в пределах 10%).  Поэтому весьма вероятно увеличение числа обращений от клиентов, которые хотят переехать из ранее арендованного жилья, и, воспользовавшись сложившейся ситуацией, найти более интересные  квартиры для дальнейшего проживания в Москве…»   –  говорит  Елена Куликова, руководитель отдела  по работе с собственниками IntermarkSavills.

По данным РИА "Новости", значительное влияние на рынок аренды оказывает то, что иностранцы в последнее время стали отказываться от долгосрочной аренды жилья в Москве и принимают решение покинуть столицу России. При этом экспаты - то есть сотрудники иностранных компаний  - традиционно формировали основной спрос в сегменте дорогой аренды в Москве. Так, управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов говорит, что экспаты составляли половину арендаторов "элитки", а управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова и вовсе утверждает, что в прошлые годы их доля доходила до 80%.

Сегодня же значительное число экспатов уезжают из России из-за политических настроений и экономических санкций, введенных против нашей страны. "Еще в августе мы отметили уход с рынка долгосрочной аренды экспатов, которые фактически формировали спрос в данном сегменте", - сообщает управляющий партнер компании "Ника Эстейт" Виктор Садыгов, добавляя, что из-за этого спрос на долгосрочную элитную аренду снизился на 60%. Его слова подтверждает и Могилатова: "Сегодня доля таких арендаторов в общем объеме текущих контрактов уменьшилась примерно вдвое".

Сегодня по прежнему самые дорогие районы в предложении это  Арбат-Кропоткинская, Красная Пресня (за счет предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити») и Лубянка-Китай-Город. Однако интересоваться арендой элитного жилья в Москве стали заметно реже: за год спрос снизился примерно на одну десятую часть.

"По результатам первого полугодия 2014 года спрос отставал от прошлогодних показателей на 4%, но за третий квартал на фоне внешнеполитической напряженности отставание от показателей 2013 года увеличилось и составило 10% по отношению к уровню прошлого года", - добавили эксперты.

По оценкам IntermarkSavills в структуре спроса на высокобюджетные арендные объекты по-прежнему преобладают иностранные клиенты – 66%. Еще 25% приходится на российских арендаторов  и около 9% - на выходцев из стран СНГ. Такая структура сохраняется на рынке на протяжении последних лет. Портрет арендатора также не подвергся серьезным изменениям.

Наибольшим спросом пользовались квартиры с 2-мя спальнями (30% запросов). Чуть в меньшей степени арендаторов интересовали  объекты  с одной и тремя спальнями – по 25%. И традиционно аутсайдером по комнатности в высокобюджетном сегменте являются однокомнатные квартиры или квартиры-студии (6% запросов).

Тем не менее, по площадям квартир у будущих арендаторов гораздо меньше определенности, явных предпочтений каких-либо метражей нет. Спрос  здесь распределился гораздо равномернее, нежели спрос по комнатности.

Аналитики отмечают, что подавляющее число запросов от потенциальных арендаторов пришлось на квартиры с бюджетом до $4 000 за объект в месяц.  Напомним, что «нижний предел» цены в высокобюджетном сегменте аренды составляет $2 000 за объект в месяц. На самые дорогие квартиры с бюджетом от $15 000 за объект в месяц пришлось 5% запросов.

В целом же, число квартир, предлагаемых в аренду, заметно выросло - примерно на 10-15%.Как и предполагалось, в условиях нарастающей конкуренции собственники, которые стремятся сдать свою квартиру быстрее, будут снижать арендные ставки или, по крайней мере, не повышать их.

В тоже время на рынок выходят новые квартиры, которые сдаются впервые. За период с января по сентябрь 2014 года предложение пополнилось большим количеством  «первичных» арендных объектов, объем которых оценивается в 19% от общего. Поскольку арендаторы рассматривают такие квартиры с большим интересом, цены на них выше среднерыночных - в среднем на 4% (для объектов, вышедших на рынок в 2014 году).

Основную долю в предложении  (почти 40%) составляют квартиры с 2-мя спальнями. Еще почти 30% это квартиры с 3-мя спальнями. В наименьшей степени представлены однокомнатные квартиры и квартиры с одной спальней – их доля не превышает 15%.
Структура предложения по площадям также смещена в сторону просторных вариантов. Основную долю составляют следующие метражи: 120-150 кв.м и 150-200 кв.м –  по 21% и 23% соответственно.

Бюджетная структура предложения практически не изменилась в сравнении с прошлым годом. 28% рынка приходится на наиболее ликвидные квартиры стоимостью до $4 000 в месяц. Еще 23%  -  на квартиры с арендной ставкой от $4 000 до $6 000. Доля самых дорогих квартир (от $15 000 за объект в месяц) не превышает 7% от всего рынка.

Максимальное количество объектов выскобюджетной аренды по-прежнему предлагается в районе Арбата и Кропоткинской – 23% от всех предложений. Еще 15% высокобюджетных арендных объектов находятся в районе Тверской улицы и Кремля. Далее следуют объекты в районах Ленинского проспекта, Замоскворечья и Лубянки-Чистых Прудов – около 10% на каждый район.

 

Источник: TheEstate.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья