Из-за кризиса рынок элитных новостроек потерял пятую часть спроса

Кризисные настроения затронули и рынок элитных новостроек. В октябре, отмечают эксперты Kalinka Group, рынок потерял пятую часть спроса. Однако  средний бюджет покупки не уменьшился, как это можно было бы ожидать, а, наоборот, заместно вырос  - на 7,7% и составил $2.8 млн.

Всего в октябре текущего года на первичном рынке элитного жилья было реализовано 45 квартир и апартаментов. Аналитики рассказали редакции FromMillion.ru об еще одной интересной тенденции - с рынка уходили прежде всего те объекты, которые экспонировались в рублях.

Дело в том, что, пояснила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, привязка стоимости квадратного метра к иностранной валюте сейчас отпугивает покупателя, так как при пересчёте в рубли по сегодняшнему курсу она выглядит непостижимой.

Как отметила Екатерина Румянцева, в ближайшем будущем надо быть готовым к тому, что маржинальная прибыль инвесторов и девелоперов на первичном рынке уменьшится. «Собственники земельных активов, пригодных для элитного строительства в Москве, опасаются дорогих займов. При текущих ставках кредитов 18-24% и умеренном спросе можно полностью остаться без маржи. Девелоперы, которые еще не вышли на площадку и в состоянии остановить строительство – заморозят свои проекты», – прогнозирует эксперт.

Всего в октябре в  активной продаже находилось 52 элитных объекта (1 660 квартир/апартаментов), в 15-ти из которых остались единичные предложения.

«Многие девелоперы сегодня оказались в выигрышной ситуации, несмотря на резкие колебания на валютном рынке, – утверждает Екатерина Румянцева. – Интенсивное строительство и, соответственно, активные продажи сейчас ведутся на объектах, которые получали  финансирование год-полтора назад по приемлемым кредитным ставкам под 11-12%. Девелоперы таких объектов сейчас имеют возможность предлагать удобные индивидуальные условия покупателям». Например, ЖК Knightsbridge Private park, в свое время получивший кредитную линию в Сбербанке, предлагает собственные рассрочки платежей. В ЖК «Садовые кварталы» предусмотрена беспроцентная рассрочка до трех лет. В ЖК RedSide застройщик совместно с ВТБ предоставляет уникальную систему ипотеки, которая также положительно влияет на востребованность квартир в этом проекте.  

Источник: FromMillion.ru