Рынок покупателя: итоги осени для первичной «элитки»

Состояние, в котором оказалась российская экономика сегодня, уже не сможет быть незамеченным даже для такой устойчивой сферы, как недвижимость. Первые и весьма серьезные итоги ее уже наблюдаются – и аналитики департамента маркетинга компании «Магистрат» рассказали редакции FromMillion.ru о них.

Самая главная тенденция осени 2014 года оказалась в том, что рынок первичной элитной недвижимости, стремясь сохранить денежные обороты, повернулся к покупателю.  В частности, многие компании «заморозили» курс доллара или экспонируют объекты в рублях, что выгодно тем, кто хранил свои сбережения в валюте.

В итоге долларовые цены только за октябрь они упали почти на 3%, а за год снижение составило порядка 14%.

«Рынок жилья в данный момент представляет собой классический пример «рынка покупателя», на котором объем предлагаемого к продаже товара превышает величину спроса. Что, в свою очередь, позволяет потребителю диктовать правила игры и спокойно выбирать лучшее предложение из представленных на рынке, – комментирует Ольга Денисова,  директор департамента маркетинга компании «Магистрат» – В таких условиях в выигрыше оказываются объекты от надежных, известных застройщиков, обладающие уникальными конкурентными преимуществами».

Barkli Residence - один из ведующих проектов рынка

Осенью этого года на первичном рынке элитного жилья и апартаментов было 47 проекта, в которых насчитывалось в общей сложности 1323 лота. Выбор на рынке относительна лета немного уменьшился – всего на 3,5%, - но неприятным моментом стало то, что новые проекты на открытый рынок в сентябре-октябре не выходили.

Эксперты «Магистрата» рассказали, что в октябре было заключено 38 сделок – почти на 19% больше, чем в августе. Таким образом, объемы продаж по сравнению с концом лета существенно подросли, что в целом позволяет говорить: пока тренд на повышение спроса вкупе с традиционной осенней активизацией рынка преодолевают указанные выше негативные макрофакторы.

«Однако если сравнивать эту осень с прошлой, спрос можно охарактеризовать, как достаточно сдержанный и избирательный», - добавили собеседники FromMillion.ru.

The Knightbridge Private Park - лондонский квартал в московских Хамовниках

Год назад в октябре было продано почти 50 элитных новостроек – что, конечно, говорит не в пользу нынешних времен. Средние рублевые цены осенью этого года составили примерно 720 тысяч рублей – на 16% больше, чем в прошлом году.

«Рынок недвижимости сегодня находится под воздействием самых разных, порой разнонаправленных трендов, – говорит директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова. – С одной стороны, девальвация рубля вызывает активизацию спроса на жилье, как на наиболее надежный способ сохранения рублевых сбережений – подобную ситуацию мы наблюдали в начале года. Однако параллельно работают также факторы, не способствующие выходу покупателей на рынок: ужесточение условий ипотечного кредитования, снижение платежеспособности, негативные ожидания потребителей по поводу будущей финансовой обеспеченности».

ЖК "Садовые квартал" - крупный элитный комплекс с хорошей инфраструктурой и современной архитектурой

Аналитики напомнили нам, что как показывает опыт, рано или поздно, рынок недвижимости догоняет валютный рост. Поэтому скоро в России стоит ожидать нового витка роста цен на недвижимость.

Это выравнивание произойдет на сразу, и некоторое время цены будут еще «плавать», потому что ключевой фактор, определяющий стоимость недвижимости, – это не валютные колебания, а платежеспособный спрос. Покупатели сегодня не готовы платить за жилье по ценам, соответствующим новому курсу доллара. Многие заняли выжидательную позицию, предпочитая быть в «кэше», естественно, валютном.

 

Источник: FromMillion.ru