donstroy mansion
Спецпредложения от ЖК «Дом на Тишинке»
Header 4652906 large

Статья

Элитная недвижимость в кризис: цены падают, спрос растет

Заинтересовавшись небывалым всплеском спроса на квартиры и апартаменты в элитном сегменте, а также необычной ценовой динамикой, вызванной девальвацией рубля, FromMillion решил подробнее проанализировать тенденции, сложившиеся на рынке элитной недвижимости к концу 2014-го года.

Ажиотажный спрос

По наблюдениям Ирины Могилатовой, управляющего партнера агентства Tweed, работающего на рынке элитной московской недвижимости, к концу этого года продажи в новостройках элит-класса возросли на 68% по сравнению с летними месяцами и на 46% относительно конца 2013-го.

«Четвертый квартал 2014 года перекрывает лучшие периоды 2012 и 2013 годов», – отмечает Ирина Могилатова. Динамика продаж противоположна ситуации, сложившейся во время кризиса 2008-го года, когда интерес к элитному жилью резко упал. Повышенную покупательскую активность эксперты объясняют желанием клиентов сберечь свои рублевые накопления и выгодно инвестировать долларовые.

По оценкам экспертов, примерно 15% покупателей – это люди, хранившие деньги на депозите и принявшие решения вложить средства в жилые квадратные метры в связи с негативной динамикой рубля. Наибольшим спросом пользуется район Хамовников, здесь, по данным аналитиков, желают приобрести жилье порядка 45% потенциальных покупателей. Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Savills, отмечает, что сейчас наступило лучшее время «для поисков квартиры для собственного проживания и вдумчивого анализа». По мнению эксперта, именно так – вдумчиво и рационально – действуют настоящее время покупатели элитной недвижимости.

ЖК Grand Deluxe на Плющихе

Рубли или доллары

В IV квартале 2014-го в связи с резким ростом доллара относительно рубля впервые за несколько лет долларовые цены на элитную недвижимость снизились относительно аналогичного периода 2013-го года. По подсчетам аналитиков Intermark Savills, на рынке нового элитного жилья значительно выросло количество сделок, проводимых в рублях.

Если в течение первых трех кварталов 2014-го их было порядка 62%, то в последнем квартале – уже 87%. По данным компании Tweed, за 11 месяцев 2014-го года на первичном рынке недвижимости цены в у.е. снизились на величину от 7 до 12% относительно декабря 2013-го. При этом рублевые цены за тот же период выросли в интервале 22-28%. Аналитики заметили, что покупатели жилья в элитных столичных новостройках, предпочитают рассматривать рублевые предложения, долларовые же цены их пугают, даже если внутренний курс застройщика значительно ниже курса ЦБ.

А вот ситуация на рынке вторичной элитки совершенно другая. Продавцами здесь являются не девелоперы, а частные лица, которые закрепляют долларовые цены на квартиры, чтобы не вносить постоянные изменения, пытаясь угнаться за новыми рекордами курса. Спрос на жилье в данном сегменте также вырос. Денис Попов, генеральный директор Contact Real Estate, отмечает, что на вторичном рынке элитки долларовые цены устанавливаются примерно на 80% объектов, оставшиеся же 20%, как правило, относятся к нижнему ценовому сегменту. Количество сделок на рынке вторичного элитного жилья за 11 месяцев 2014-го выросло, по отношению к аналогичному периоду 2013-го года, на 14,6%. Денис заявил, что при среднем количестве сделок около 50 в квартал, в четвертом квартале этого года их число еще увеличится. «Обычно такого резкого всплеска в конце года не бывает», – подчеркнул эксперт.

Ирина Могилатова отмечает также, что сделки с недвижимостью на вторичном рынке квартир элит-класса нередко срываются по инициативе продавцов, которые не готовы отдавать свои квартиры слишком дешево, покупатели же, имеющие доллары, при этом не торопятся и планируют дождаться весны.

Новые владельцы элитной недвижимости

Благодаря нынешней финансовой ситуации на валютном рынке, элитные квартиры стали доступнее, появились предложения по цене до $500 тысяч. Сейчас такое жилье могут позволить себе клиенты, которым ранее долларовых накоплений хватало лишь на жилую недвижимость бизнес-класса. По данным Intermark Savills, если в 4 квартале 2013-го лишь 8% элитных квартир предлагались в ценовом диапазоне от $500 тысяч до $1миллион, то в 4 квартале 2014-го подобных объектов в элитных столичных новостройках стало уже 29%. П

При этом примерно 2% квартир можно купить по цене менее полумиллиона долларов, что в прошлом году было невозможно в принципе. Таким образом, в нынешнем году на рынке произошло перераспределение предложений в сторону более бюджетных вариантов жилой элитной недвижимости. По словам Валентина Зуева, начальника подразделения продаж Villagio Estate, в 2014-м году большинство покупок находилось в ценовом диапазоне от 40 до 65 миллионов рублей, тогда как еще несколько лет назад бюджет сделки стартовал с 50 миллионов.

ЖК Golden Mile Private Residence на Остоженке

Максим Макаров

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья