Зарубежная недвижимость и российский кризис: инвестиционные цели
Председатель совета директоров Kalinka Group, победитель конкурса «Лучший менеджер года» в номинации «Девелопмент» (ИД «Коммерсантъ», 2001), одна из самых ярких и экстравагантных персон московского элитного рынка недвижимости. Закончила факультет журналистики МГУ, работала в модельном бизнесе
Экономическая нестабильность в России привела к возростающему интересу русских к недвижимости за рубежом, в том числе и коммерческой. На сегодняшний день порядка 30% покупателей из России приобретают дорогую зарубежную недвижимость в инвестиционных целях.
Объекты зарубежной недвижимости стали менее доступны для россиян в связи с обесцениванием рубля, однако спрос наших соотечественников на недвижимость за пределами России не только не сократился, но и возрос. По оценке специалистов Kalinka Group, в III квартале 2014 года продажи в этом сегменте рынка увеличились на 7%.
В конце минувшего года россияне диверсифицировали свои активы, а также совершали стратегические покупки. Возрастающий спрос на зарубежную недвижимость мы зафиксировали в ноябре и декабре 2014 года. Россияне спешили вкладывать свободные деньги на фоне все возрастающего курса доллара. По нашей оценке, до 30% покупателей из России приобретали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Кроме того, россияне приобретали недвижимость в других странах «про запас», чтобы иметь возможность эмигрировать, если политическая ситуация еще более обострится.
Направления покупатели зарубежной недвижимости выбирают, исходя из существующего бюджета. Недорогие объекты пользуются популярностью в таких странах, как Болгария, Кипр, Германия ( 5%, от 500 тыс. €). Высокопремиальную недвижимость россияне предпочитают приобретать в Австрии, Франции (21% покупок, от 1 млн. €), Испании (10% покупок, от 1 млн. €), но лидером у обеспеченных клиентов по-прежнему остается Лондон (33% покупок, от 1 млн. £)
Отмечу, что среди клиентов компании Kalinka Group возросла доля покупателей коммерческой недвижимости за рубежом, которая приносит гарантированный доход.
Взор россиян направлен на объекты стрит-ритейла Берлина и Барселоны, где помещения относительно не дорогие, а ставки аренды достаточно высоки. Коммерческая недвижимость Лондона доступна только для узкой целевой аудитории, она по-прежнему остается одной из самых дорогих в мире. Россияне вкладывают в лондонскую торговую недвижимость исключительно для сохранения капитала, несмотря на меньшую доходность - на уровне 2-3%, а иногда и до 1%. Это консервативный вклад, подобный золотым запасам, отсутствие коммерческих рисков и высокая ликвидность.
Источник: FromMillion.ru
