Загородная первичная «элитка»: итоги 2013 года и прогноз на будущее

Новая Рига уверенно занимает лидирующие позиции на рынке первичного загородного жилья элит- и бизнес-класса. В премиальном сегменте свыше 50% сделок было совершено именно на этом направлении.

Эксперты уверены: Новая Рига стала востребованной у покупателей, потому что это первое направление Подмосковья, где освоение территорий велось не стихийно, а осознанно, с применением современных наработок и заимствований из западного опыта. «Именно здесь различными игроками рынка начинались и реализуются сейчас проекты, в которых применяются новаторские решения – концептуальные, управленческие, технические. Так, комплексная инфраструктура и грамотная концепция проекта играют первостепенную роль и для покупателей поселков Истринской долины, расположенных на одноименном водохранилище на Новорижском шоссе», - подчеркивает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев.

В состав этой инфраструктуры входят проектируемый Центр Активного отдыха Zorino, молочная ферма, Центр водных видов спорта «Веселый ветер» и готовящиеся к открытию конноспортивный клуб «Аванпост-Истра» и торгово-административный центр «Мельница».

Отметим, что Новорижское направление фигурирует в новостях о недвижимости главным образом в связи с выходом новых интересных проектов таухнаусных поселков – вместе с Новой Москвой они занимают 40% всего предложения новых таунхаусов. При этом такой вид недвижимости главным образом интересует покупателей сегмента «бизнес», а на премиальном уровне чаще покупают коттеджи (70% сделок) и участки без подряда (13%) (данные  IntermarkSavills ).  Тем не менее, Новая Рига популярна среди обеспеченных покупателей, поскольку наиболее развита с точки зрения инфраструктуры и обладает хорошей пропускной способностью. Кроме того, Новорижская трасса по-прежнему останется востребованной у тех, кто ищет хорошую экологию, спокойную и безопасную жизнь на природе.

Как рассказали корреспонденту FOM в аналитическом центре IntermarkSavills, средний бюджет покупки элитного коттеджа на первичном рынке составил от 1,8 млн $ до 2,3 млн $ при средней площади около 480 кв. м. По сравнению с прошлым годом, общее количество сделок по покупке коттеджей сократилось на 30%, а в целом по первичному рынку высокобюджетного жилья число покупок снизилось на 13%.  Потенциальные покупатели ушли на рынок вторичных коттеджей или выбрали себе таунхаус   - количество сделок по их приобретению увеличилось на 54% по сравнению с показателями 2012 года. Средняя стоимость покупки загородного коттеджа немного возросла - плюс 6,5% к прошлогоднему показателю.

Эксперты IntermarkSavills пояснили, что премиальный рынок состоит как бы из двух слоев: первый – качественные объекты с хорошей инфраструктурой, архитектурой и концепцией, которые продаются «влет». Второй – оставляющие желать лучшего варианты, цена которых зачастую завышена. Они остаются на рынке надолго и «маячат» по несколько месяцев, не находя своего покупателя.

«Качественные объекты загородной недвижимости с продуманной концепцией и адекватной рыночной ценой пользуются неизменной популярностью  у покупателей. Такие объекты всегда продаются хорошими темпами, практически «вымываются» с рынка.  Нередко покупатели просто не успевают их приобрести и, не находя альтернативы, откладывают сделку. А вот дома, таунхаусы и участки, цена на которые завышена, подолгу остаются выставленными на продажу, пополняя объем предложения на загородном рынке…» -  говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости IntermarkSavills.

В денежном выражении суммарный объем вырученных средств оценивается в 487 млн долл. США. Следует отметить и снижение девелоперской активности на рынке элитного загородного жилья.  Напомним, что с  лета 2011 года на рынок не вышло ни одного нового проекта премиум-класса.  При этом, покупатели продолжают проявлять интерес к дорогой загородной недвижимости. Часть спроса на высокобюджетные объекты перешла на вторичный рынок, многие покупатели в ожидании выхода новых интересных проектов отложили покупку на будущий год. Еще одна тенденция уходящего года:  некоторые застройщики отмечают интерес покупателей к коттеджам/таунхаусам с отделкой «под ключ». Многие просто не хотят тратить время и силы на ремонт, а возможность заселиться сразу после покупки подогревает спрос на такие объекты.

Наконец, покупатели элитного сегмента полюбили участки без подряда – не находя для себя идеального загородного дома, они предпочитают купить участок и построить коттедж по индивидуальному проекту. За 2013 год сделки с участками заключались почти в два раза чаще, чем в прошлом году, а средний бюджет вырос на $400 тыс. и составил $2,2 млн.

Самые высокие темпы продаж участков без подряда были зафиксированы в поселке Раздоры на Рублево-Успенском шоссе, а также на уникальном курорте Подмосковья –  Пирогово.  Наиболее распространенная цена за сотку, по которой заключались сделки по участкам в этих местах, составила 90 тыс. $ - 100 тыс. $, средняя площадь купленного участка - 30 соток. Суммарный объем средств полученных от реализации участков без подряда, оценивается в 108 млн долл. США. Это треть от всей выручки в данном сегменте. Уходящий год был примечателен еще и тем, что в ноябре состоялись две крупные сделки с участками без подряда в коттеджных поселках премиум-класса. Проданные участки являются как самыми большими по площади, так и самыми дорогими (сумма сделок оценивается более чем в 30 млн долл. США).

Прогноз на 2014 год экспертов премиального рынка самый радужный. В IntermarkSavills редакции FOM рассказали, что в этом году на рынок выйдет несколько новых элитных коттеджных поселков – и покупатели уже ждут их.

«Скорее всего, будет иметь место оживление рынка -  активизация  девелоперов, риэлторов и покупателей. Благодаря пополнению предложения новыми проектами с интересными ценами и ликвидными площадями, уровень спроса на первичном рынке, по всей видимости, будет выше, чем в 2013 году. К концу 2014 года завершатся работы по реконструкции ряда шоссе и развязок, в том числе на наиболее популярных среди покупателей загородной недвижимости направлениях. Активное участие властей в транспортном развитии Московского региона, вне сомнения, улучшит дорожную ситуацию и привлечет  еще большее внимание покупателей к рынку загородной недвижимости», - отметили в IntermarkSavills.

Данила Высоцкий

Источник: FromOneMillion