Я хочу
КвартируКоттедж
в
от
до
руб.

Header       kristina tomilina best

Выбор квартиры: неочевидно, но очень важно

Кристина Томилина, Savills

Опыт работы в сфере элитной недвижимости - 10 лет. Специализация - продажа элитной городской недвижимости. Начав карьеру брокера со сделок в сегменте до полумиллиона долларов США, в последние годы успешно закрывала крупные сделки (5-7 миллионов долларов США). В 2012 году была назначена на должность Руководителя отдела продаж городской недвижимости компании Savills.

Как правило, каждый, кто сталкивается с приобретением недвижимости, достаточно четко представляет себе какой объект был бы для него идеальным : какой площади, в каком районе, в каком доме, на каких этажах и т.д.  Однако есть нюансы, о которых мало кто думает и даже мало кто знает. А они при этом очень и очень важны.

Итак, вы хотите купить новую квартиру в строящемся доме? В этом случае у Вас есть возможность оценить лишь привлекательные рендеры и планировки.  И вот как раз последние стоит изучить более детально, для  того, чтобы не ошибиться с выбором.

 Во-первых, важен свет. Изучая  планировку, Вы должны четко представить, где располагаются окна каждой комнаты, и хватит ли Вам света, скажем, чтобы сделать кухню без окна вдоль стены гостиной, объединив при этом функционал двух отдельных комнат.

Во-вторых, размеры комнат и общих зон. Как правило, изучая план, покупатель не задается вопросом, какова будет в реальности площадь, например, коридора в квартире. Потом, увидев после сдачи объекта узкий метровый коридор, который на плане таким маленьким не казался, клиент недоумевает. Поэтому мы настоятельно рекомендуем  обращать внимание на размеры ВСЕХ зон в квартире, а не только на те, параметры которых указаны на плане.

В домах премиального сегмента также стоит уделить внимание высоте полотков. К сожалению, ни для кого не секрет, что зачастую застройщик делает все возможное, чтобы на разрешенной высотности здания нарезать как можно больше квадратных метров. И это, безусловно, отрицательно сказывается на высоте потолков. И если девелопер говорит, что высота будет 3 метра, обязательно поинтересуйтесь, каким образом эти три метра измеряются. Иначе можно на выходе получить элитный дом с потолками, как в панельном.

Теперь поговорим о неочевидных вещах, придающих ликвидность объекту. Первый и важный параметр - это все та же планировка. Например, считается неудачной квартира, где, чтобы попасть в гостиную, нужно пройти через весь блок спален. В «правильном» объекте сначала должна идти гостевая зона и только потом – приватная. Точно такая же ситуация с гостевым санузлом – квартиры, где гостевой туалет находится в хозяйском блоке, не пользуются спросом.

Еще один практический совет – при изучении плана квартиры, обратите внимание на то, где находятся мокрые точки.  Бывают ситуации, когда клиент, видя отдельную комнату с окном, выходящим во двор, хочет  сделать там спальню, а застройщик планировал там кухню, при этом мокрую точку на плане не отразил. В итоге переносить кухню на место спальни окажется невозможным, и делать спальню придется в комнате, выходящей на шумную сторону.

Если же Вы покупаете квартиру в уже сданной новостройке, то, прежде всего, стоит обратить внимание на качество строительства и на использованные при этом материалы. Окна – достаточно затратная статья сметы на ремонт, поэтому они не должны иметь щелей, трещин, перекосов и т.д., межкомнатные стены тоже должны быть положены качественно.

Еще один важный момент  -  материалы, используемые для проводки и водоснабжения. На риэлтерском рынке особо ценится медь, и все разбирающиеся в строительстве покупатели сразу же обращают на это внимание.
 
Также  я бы очень рекомендовала оценивать объект с точки зрения сторон света. Темные квартиры, с окнами на север, экспонируются дольше, чем аналогичные варианты, выходящие на южную сторону. Это, кстати, справедливо как для первичного, так и для вторичного рынка.

Если же мы говорим о выборе квартиры на вторичном рынке, то здесь существует ряд неочевидных на первый взгляд физических недостатков, которые я советовала бы проверять в первую очередь.

По опыту могу сказать, что если при показе квартиры везде горит свет, а смотрите Вы ее днем -  значит квартира темная. Таким образом, собственник  пытается компенсировать отсутствие света.

То же самое с работающими на полную мощность радио и телевизорами  - попросите выключить технику и послушайте – возможно, перед окнами проходят трамвайные пути или в квартире слышен шум метро, которое проходит под домом.

Еще сомнения может вызывать косметический ремонт потолка при отсутствии ремонта во всей квартире. Скорее всего, в квартире была протечка, и собственник пытается это скрыть. Затопить может каждого, это не является отталкивающим фактором, но если протечка перманентна, скажем, из-за текущей крыши, то это может быть как раз той самой причиной, по которой квартира продается.

Если квартира угловая или торцевая, осмотрите стыки стен на предмет сырости – очень часто в старых домах текут швы, и образуется плесень, которая предусмотрительно заклеивается новым рулоном обоев.

Ну и последнее – трещины на стенах. Их нужно высматривать не только внутри квартиры, но и снаружи, на фасаде дома. И если вдруг Вы видите, что контуры повторяют друг друга внутри квартиры и на фасаде, такую квартиру лучше оставить для аварийно-спасательных служб.

Будьте внимательны, и проницательности Вам при выборе квартиры Вашей мечты!

 

Источник: FromMillion.ru

Интересные материалы