«А из нашего окна площадь Красная видна»
Старший менеджер по маркетингу и продажам комплекса «Резиденция МОНЭ».Окончила Институт международных экономических связей, получив диплом по мировой экономике. С 2008 года работает в сфере недвижимости: коммерческая и элитная жилая недвижимость Москвы. С 2013 года - старший менеджер по маркетингу и продажам компании AB Development. С 2013 года курирует проект «Резиденция МОНЭ» - комплекс апартаментов премиум класса.
Вид из квартиры на город – это повод для гордости, тема для обсуждения с друзьями и коллегами и, безусловно, комфорт для собственных глаз. Гостей обычно подведут к окну и покажут зеленый парк, старую церковь или пруд. Никто или почти никто не хочет жить с видом на свалку, оживленную трассу. Поэтому люди готовы доплатить за то, чтобы пейзаж за их окнами был действительно живописным.
Для продавца, особенно если мы говорим про первичное жилье, видовые характеристики – это один из главных параметров, за счет которого можно поднять стоимость квартиры. По сути, он предлагает потенциальному клиенту пустое пространство. И какими бы восторженными эпитетами продавец не отзывался о высоте потолка или ровности пола, потенциальный покупатель все равно в первую очередь подойдет к окну, чтобы увидеть перспективу за ним. Этот факт подтверждают цифры: по нашим наблюдениям, так ведут себя почти 70% покупателей элитного сегмента.
Так что не стоит удивлять тому, что стоимость двух квартир в одном доме с одинаковой планировкой будет отличаться в зависимости от этажа, на котором они располагаются. Здесь работает правило: чем выше квартира, тем живописнее вид и дороже квадратный метр. Традиционно застройщики вводят дополнительную наценку за этажность. Она может быть разной, но существует у любого проекта, как у 20-этажной высотки, так и у 6-этажного клубного дома. Например, на нашем объекте наценка начинается со 2 этажа, до 9 это одна сумма, а с 10 стоимость квадратного метра увеличивается более значительно, поскольку открываются панорамные виды.
Однако на стоимость квартиры влияет не только этажность, но и локация объекта. Например, у двух 16-этажек, располагающихся на соседних улицах, видовые характеристики могут быть разными, так как одна располагается на холме, а другая в низине. Получается, что в первом случае вид будет открываться на близлежащий парк, а во втором – на стену соседнего дома.
Кроме видовых характеристик на цену квартиры влияет и расположение самих окон. Чаще всего в Москве встречаются так называемые «линейные виды», когда все окна выходят на одну сторону, и «распашонки», в которых окна выходят на две стороны. В исключительных случаях апартаменты могут похвастаться трехсторонними или панорамными видами, когда окна выходят на три и четыре стороны, соответственно. На нашем объекте есть лот, который стоит дороже остальных за счет трехстороннего остекления. Это лучшие виды во всей резиденции, они выходят на Москва-реку, гостиницу «Украина», деловой центр Москва-Сити.
Хорошие виды в Москве находятся, конечно, ближе к историческому центру. Чем дальше от него, тем меньше шанс увидеть красивый пейзаж из окна. Однако все же стоит изучить локацию конкретного объекта: если окна выходят на парк, сквер, реку или пруд, то он будет стоить дороже. Это происходит потому, что ряд покупателей устали от суеты мегаполиса и готовы доплатить за то, чтобы, находясь в столице, видеть кусочек природы.
Источник: FromMillion.ru
