Я хочу
КвартируКоттедж
в
от
до
руб.

Header arhitektor.com.ua 13838184544

Статья

Аналитики Troika Estate: Премиальный рынок не стабилизируется еще минимум полгода

Аналитики Troika Estate прогнозируют еще минимум 6 месяцев нестабильности столичному премиальному рынку недвижимости. «В конце августа и в течение сентября ситуация на финансовом была нестабильна. Геополитическая ситуация также не нашла своего разрешения. До экономической стабилизации еще далеко. Ситуация на рынке премиальной недвижимости будет еще как минимум полгода подвержена серьезным колебаниям», - отмечает Татьяна Крючкова, генеральный директор Troika Estate

В частности, в сентябре наметился уверенный тренд на снижение долларовых цен на элитное жилье – относительно лета цены снизились на 5-6%, и ждать закрепления или роста пока рано, подчеркивают эксперты. Более того – до конца года цены могут упасть еще на 5-10%.

«В рублевом выражении цены растут, но и их также до конца года ждет коррекция вниз, которая будет связана со стимулирующими акциями и дисконтами девелоперов, которые заинтересованы ускорить реализацию новых объектов, чтобы уйти от дополнительных финансовых рисков», - добавила Татьяна Крючкова.

Всего на рынке элитного жилья в Москве выставлено порядка 1620 квартир и апартаментов в 46 жилых комплексах  (27 комплексов с жилыми квартирами, 19 – с апартаментами), находящихся в ЦАО Москвы.

По результатам 3-ого квартала объем первичного предложения, по-прежнему, значительно превышает спрос. В 3-ем квартале спрос на премиальные ново стройки составил не более 10% от объема предложения. Согласно сводным экспертным оценкам брокеров элитной недвижимости в сентябре 2015 года на рынке было реализовано не более 30 квартир и апартаментов, в 3-ем квартале объем реализации составил порядка 120 квартир и апартаментов. Эти цифры по количеству продаж сопоставимы с цифрами 2014 года, но в денежном объем спроса сократился на 40%.

Эксперты Troika Estate назвали еще один любопытный кризисный тренд современного рынка: сейчас входит в моду практика предоставления персональных скидок. В борьбе за каждого покупателя ее используют как девелоперы, так и продавцы. В итоге более 90% сделок проходят со значительным дисконтом. Дисконт в третьеи квартале начинался от минимального 5-ти процентного показателя и доходил до 30%.

Средняя стоимость первичного предложения элитных квартир в сентябре 2015 составила в долларовом эквиваленте составила 12,8 тыс.$ за кв. м. В рублевом выражении средняя цена повысилась на 11% в связи с нестабильным и сниженным рублевым курсом, установившемся в сентябре в коридоре 64-66 рублей за доллар и составила ~832 тыс. рублей за кв. м.)

Средняя стоимость апартаментов в сентябре 2015 года также сократилась в долларовом эквиваленте и составила 11,06 тыс.$ за кв. м. (718,9 тыс. рублей за кв.м.)

 

Источник: FromMillion.ru

Интересные материалы