Я хочу
КвартируКоттедж
в
от
до
руб.

Header       kristina tomilina best

Жить у парка

Кристина Томилина, Savills

Опыт работы в сфере элитной недвижимости - 10 лет. Специализация - продажа элитной городской недвижимости. Начав карьеру брокера со сделок в сегменте до полумиллиона долларов США, в последние годы успешно закрывала крупные сделки (5-7 миллионов долларов США). В 2012 году была назначена на должность Руководителя отдела продаж городской недвижимости компании Savills.

Мир быстро меняется, и актуальные тенденции в недвижимости – не исключение. Увлечение спортом и здоровым образом жизни превратилось в модный тренд, что не могло не отразиться на приоритетах наших клиентов при выборе недвижимости для жизни. Если раньше все хотели непременно видеть из окон купола московских храмов и воду, то сейчас все ищут зелень. Зелень и парки у дома.

Можно без тени сомнения утверждать, что в премиальном сегменте (также как, впрочем, и во всех остальных) квартиры в жилых комплексах, где в непосредственной близости или в пешей доступности находятся зеленые зоны, являются наиболее востребованными. Объяснить это несложно. Во-первых, парки и скверы – это комфорт и экологичность проживания. А если такая квартира приобретается на этапе строительства, то это еще и отличное вложение средств, которое со временем принесет будущему владельцу весьма неплохие дивиденды.

Где больше всего парков?

Жить рядом с парками стремятся многие. Можно без тени сомнения утверждать, что в премиальном сегменте (также как, впрочем, и во всех остальных) квартиры в жилых комплексах, где в непосредственной близости или в пешей доступности находятся зеленые зоны, являются наиболее востребованными. Объяснить это несложно. Во-первых, парки и скверы – это комфорт и экологичность проживания. А если такая квартира приобретается на этапе строительства, то это еще и отличное вложение средств, которое со временем принесет будущему владельцу весьма неплохие дивиденды.

На первый взгляд кажется, что в Москве достаточно много зелени и нет дефицита парков и скверов. По принятым нормативам средняя обеспеченность зелеными насаждениями в большом городе должна находиться в пределах от 25 до 30 кв.м на одного жителя. И действительно многие районы столицы могут похвастаться даже более высокими показателями. А вот в центре города ситуация в этом отношении далека от идеала. По данным Greenpeace, в ЦАО обеспеченность зелеными насаждениями наименьшая в Москве (16 кв.м на 1 жителя), и распределены парки и скверы здесь крайне неравномерно.

В наибольшей степени обеспечены парковыми зонами и более свежим воздухом жители района Якиманка (68 кв.м/чел.). Символический рейтинг центральных районов Москвы по обилию парков замыкает Таганский район, где на 1 жителя приходится менее 1 кв.м зеленых насаждений.

Из чего выбрать?

А вот объем предложения квартир в элитных домах рядом с парками не столь велик. В настоящее время на первичном рынке премиальных новостроек центра Москвы в продаже находится только 6 проектов (из 46), которые расположены в непосредственной близости от парковых зон.

Покупатели элитного жилья, которые хотят жить в центре столицы рядом с парком, могут выбирать из 480 лотов, подавляющее большинство которых (470 объектов) – это квартиры, а остальные – апартаменты. При этом всего на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы представлено почти 1700 квартир и апартаментов. Таким образом, квартиры у парков занимают немногим более четверти рынка

В пределах Садового кольца предложение квартир высокого ценового сегмента, расположенных в непосредственной близости от парков, еще более ограничено. Сегодня здесь представлено лишь два таких ЖК: CHEKHOV и «Полянка/44». При этом CHEKHOV – это единственный на рынке проект с собственным выходом в парк, в данном случае – сад «Эрмитаж». Комплекс рассчитан всего на 10 апартаментов. Что касается проекта «Полянка/44», в шаговой доступности находятся сразу два парка: Парк Горького и Музеон. На закрытой территории проекта представлен собственный сад с ландшафтным дизайном.

Особенности квартир рядом с парками

Квартиры рядом с парковыми зонами практически не отличаются по своим параметрам от квартир в других элитных ЖК в центре. Однако в проектах, которым посвящен данный обзор, покупатели чаще будут находить квартиры площадью от 150 кв.м (по функционалу обычно это кухня-гостиная и две, реже три спальни).

Диапазон стоимости одного квадратного метра в проектах рядом с парковыми зонами достаточно широкий – от 400 000 до 2 700 000 руб./кв.м. Наиболее доступная квартира обойдется в 26,5 млн руб. (однокомнатная квартира в Хамовниках).

В настоящее время на вторичном рынке среди проектов вблизи парковых зон выбор покупателей ограничивается 200 квартирами. В основном, это объекты в ЖК Barkli Park, «Литератор», «Трубецкая, 10», их сдача ГК состоялась не так давно. Минимальная стоимость 1 кв.м начинается от 540 000 руб., максимальная – почти 3 млн руб.

Источник: FromMillion.ru

Интересные материалы