Инфраструктура элитных поселков: необходимое или избыточное? - Статья - Элитная недвижимость FromMillionRu

Header 4

Статья

Инфраструктура элитных поселков: необходимое или избыточное?

В последние годы девелоперы загородного рынка элитной недвижимости как только ни изощрялись, чтобы переплюнуть конкурентов и привлечь покупателей богатой инфраструктурой коттеджных поселков. И это объяснимо – в отличие от жильцов московских ЖК премиум-класса, у жителей загородных поселений нет возможности, выйдя за пределы территории, через пять минут оказаться у супермаркета или аптеки. А загруженные столичные трассы не вызывают желания лишний раз выехать из дома, чтобы развлечься или заняться спортом.

К тому же уникальная инфраструктура конкретного поселка выделяет его на перенасыщенном предложениями рынке элитного подмосковного жилья. Мода на здоровый образ жизни диктует застройщикам элитных поселений свои законы. Спортивные площадки, теннисные корты и фитнес-центры становятся неотъемлемой частью коттеджных поселков премиум-класса и уже никого не удивляют. Поэтому, чтобы привлечь новоселов, девелоперы способны превратить элитный поселок в настоящий оазис здоровья и красоты.

Так, например, в поселке Курорт Пирогово, расположенном на северном берегу Клязьминского водохранилища, имеется поле для гольфа и собственный яхт-клуб.

 

Клубный поселок Целеево входит в структуру «Целеево Гольф и Поло Клуба», а все домовладельцы становятся пожизненными членами клуба. Летом жители могут размяться на одном из лучших гольф-полей в Европе, а зимой покататься на лыжах по специально подготовленным трассам. Клуб располагает также собственной конюшней.


А раскинувшийся на берегу реки Беляны поселок Agalarov Estate помимо поля для гольфа может похвастать пляжным клубом, роскошной сауной и современным спа-комплексом.


Правда, некоторые эксперты рынка недвижимости премиум-класса замечают, что не все желающие купить дом в элитном поселке стремятся переплачивать за сложную инфраструктуру. Многим будущим новоселам для счастья достаточно чистого воздуха и близости природы. Эксперты Atlas Development уверены, что в сегменте элитной загородной недвижимости будущее за объектами с минимальной инфраструктурой, но с отличной экологией и красивыми видами.

 «Если девелоперу посчастливилось приобрести участок земли в чистом районе с великолепными природными характеристиками, водохранилищем, лесным массивом и др., то в этом случае девелопер находится в заведомо более выигрышной ситуации в сравнении со своими конкурентами», — говорит Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.
Еще одним критерием принадлежности коттеджного поселка к категории «люкс» аналитики Atlas Development считают элитное направление – Рублевское, Новорижское, Минское, Калужское и Киевское шоссе, и расстояние от Москвы не более 30-35 километров. Только при наличии этих составляющих в расчет принимается инфраструктура самого поселка и объектов в радиусе 5-10 км от него.

«Отдельно стоит выделить девелоперов, которые развивают инфраструктуру не внутри своих посёлков, а строят рядом с ними инфраструктурные комплексы, услугами которых могли бы пользоваться жители сразу нескольких окружающих коттеджных поселков, - говорит Елена Исаковских. - В данном случае на жильцов не ложится финансовая нагрузка по содержанию таких комплексов, они работают как самостоятельный бизнес». Одним из примеров такого подхода является элитный поселок Никольский Берег, строящийся на берегу живописного озера. Жители поселка смогут наслаждаться прогулками, отдыхать на пляже или кататься на водном транспорте с собственного причала.


Все остальные инфраструктурные объекты, включая аптеку, супермаркет, фитнес-центр, аптеку и прочие полезные учреждения, расположены за территорией Никольского Берега, в шаговой доступности. Таким образом, жителям поселка не приходится полностью оплачивать существование инфраструктуры, без которой некоторые из них могли бы обойтись.

Взвесив все доводы «за» и «против» наличия инфраструктуры в коттеджных поселках премиум-класса, а также значимость их удачного расположения, мы готовы присудить пальму первенства загородным проектам, сочетающим в себе факторы необходимые для комфортной жизни, но без излишеств. Выбирая место проживания, пожалуй, разумно отдать предпочтение в первую очередь благоприятной экологии и обеспеченности поселка жизненно важными объектами, такими, как аптека, пара хороших магазинов и отличная транспортная доступность в придачу.

Максим Макаров

Источник: FromMillion

Новости

Интересные материалы