Header %d0%bc%d0%be%d1%81%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%81%d0%b8%d1%82%d0%b8 1

Новость

Апартаменты в Москва-Сити признаны самыми популярными на вторичном рынке элитки

Быстрее всего окупает апартаменты и приносит наибольший доход краткосрочная аренда. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости», изучив цели приобретения этого типа жилья на вторичном рынке. Порядка 70% собственников планируют сдавать апартаменты экспатам или туристам на срок от двух суток.

Апартаменты на вторичном рынке занимают небольшую нишу, порядка 5%, но востребованы.  Основные клиенты московских рантье, приобретающих апартаменты, – это иностранцы, отмечает руководитель отдела городской недвижимости НДВ Светлана Жукова.

«Часть из них – экспаты, пребывание которых в России достаточно продолжительно. Но самые выгодные клиенты – персонал иностранных авиакомпаний, базирующихся в московских аэропортах, а также туристы и командированные, приезжающие в Москву на пару дней», – добавила эксперт

Спросом у арендаторов пользуются апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», а также в районах станций метро, с которыми налажено прямое сообщение с воздушными гаванями Москвы: «Белорусской», «Павелецкой», «Киевской». Помимо этого, дорогие апартаменты в центре снимают дипломаты и другие сотрудники посольств и консульств, работники сырьевых отраслей, приезжающие из российских регионов нефтедобычи. В редких случаях состоятельные родители снимают апартаменты для детей – студентов престижных вузов, однако в этом случае чаще приобретается квартира на срок 5-7 лет.

Финансовая модель рантье, сдающего апартаменты в «Москва-Сити», выглядит следующим образом. Просторное помещение 100-150 квадратных метров стоимостью 50-80 млн рублей при долгосрочной аренде приносит 300-500 тысяч рублей в месяц, а нижняя граница стоимости суточной аренды такого жилья находится на отметке 15 тысяч рублей.

В среднем же выручка от краткосрочной аренды составляет порядка 600 тысяч рублей ежемесячно, а чистая прибыль с учётом содержания, достаточно высокого налога (1,4% от кадастровой стоимости), комиссии агентства или расходов на доверительное управление составляет около 5 миллионов рублей в год. То есть окупаемость такого вида недвижимости составляет всего 11-15 лет – меньше, чем у «однушки» в спальном районе, и немногим больше, чем в апартаментах комфорткласса при долгосрочной аренде.

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья