donstroy mansion
Спецпредложения от ЖК «Долина Сетунь»
Header %d0%b0%d0%bd%d1%82%d0%be%d0%bd %d0%b0%d1%80%d1%85%d0%b8%d0%bf%d0%be%d0%b2

Без шубохранилищ и бункеров: элитные дома уменьшаются

Антон Архипов, ИНКОМ-Недвижимость

директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость

Хотя размеры экспонируемого жилья на первичном загородном рынке с 2013 года стали меньше в диапазоне до 12%, покупатели на «загородке» не отказываются от таких удовольствий, как собственная баня или сауна.

При этом на домашних библиотеках, тренажерных залах и цокольных этажах они готовы экономить. В премиум-классе из проектов домов вычеркивают бассейны, кинотеатры и бильярдные, винные погреба заменяют на холодильники, а бункеры – на веру в лучшее.

Оптимизм пригодится в случае продажи такого дома: коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами, и даже 50%-ый дисконт не всегда спасает ситуацию. Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, однако они на рынке в большом дефиците.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за пять лет средний метраж коттеджа в предложении на первичной «загородке» Подмосковья сократился на 9%, с 316 кв. м до 287 кв. м, таунхауса – на 6%, со 177 кв. м до 166 кв. м, дуплекса – на 12%, со 194 кв. м до 170 кв. м.

Сейчас стало гораздо больше одноэтажных домов. Люди понимают, что основную часть времени они все равно проводят на одном уровне, к тому же лестница занимает полезную площадь дома, может быть небезопасна для детей, да и взрослые устают от постоянных подъемов и спусков. Меньше стало цокольных этажей: чтобы оборудовать их по уму, требуются значительные вложения в вентиляцию и гидроизоляцию, что не укладывается в сегодняшние бюджеты покупателей. В докризисные времена, напротив, домов менее трех уровней почти не было.

На первом этаже современного загородного дома обычно располагается прихожая, техническое помещение, кухня – нередко объединенная с гостиной, одна-две комнаты, иногда – гардеробная или кладовка. Также может присутствовать открытая или застекленная терраса. На втором этаже находятся спальни, количество которых зависит от площади жилья, и другие помещения, возможен балкон. Мансардный этаж, если он имеется, часто обустраивают как комнату отдыха. В домах экономкласса обычно есть один санузел на этаж, в более высоких ценовых сегментах – по санузлу на каждую спальню.
Сейчас даже в больших домах редко встретишь библиотеку или тренажерный зал. Для покупателей важнее, чтобы у членов семьи было тихое место для работы, а у каждого ребенка – своя комната. А заниматься на тренажерах можно и в фитнес-клубе.
В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни.

Еще двадцать лет назад считалось обязательным иметь в доме бильярдную комнату. Теперь это ушло в прошлое. Та же история произошла с домашними кинотеатрами, которые размещали на цокольных этажах или в мансардах. Стало намного меньше бассейнов, обслуживание которых требует серьезных средств, – сегодня жители поселков предпочитают посещать спортивные комплексы. Если говорить о самом высоком ценовом сегменте, например, про особняки на Рублевке, то там забыли про винные погреба, которые заменили на специальные холодильники, а также про шубохранилища – тем более, что в тренде экологичность и отказ от злоупотребления натуральными мехами и кожей. Из совсем экзотических случаев – некоторые собственники рублевских “дворцов” обустраивали в них бункеры, где тоже имелось все необходимое для их привычной жизни.

И все же некоторые опции, сложно реализуемые в условиях городской квартиры, на «загородке» остаются.

Даже в средних ценовых сегментах покупатели готовы потратиться на сауну. Обычно ее устраивают в большом санузле. Если есть возможность, в отдельной постройке могут сделать более обширную спа-зону с баней, хаммамом и местом для отдыха.

Примечательно, что, в отличие от площадей экспонируемых объектов, размеры приобретенного загородного жилья в некоторых форматах продемонстрировали за пять лет значительную позитивную динамику. Так, площадь купленного в текущем году коттеджа в среднем составляет 244 кв. м – это на 40% больше, чем пять лет назад (174 кв. м), метраж реализованного таунхауса вырос на 30%, со 128 кв. м до 166 кв. м, и только размер дуплекса уменьшился на 11%, со 166 кв. м до 147 кв. м. Впрочем, положительная коррекция объясняется лишь насущной проблемой «загородки» – дефицитом предложения компактных домов.

Если говорить про массовый сегмент, то покупатели ищут дома площадью 100-180 кв. м, в дорогих классах – до 400 кв. м.Сложность в том, что на загородной «первичке» выходит крайне мало качественных проектов с застройкой, а в предложении на «вторичке» преобладают малоликвидные лоты, в том числе очень большие дома.

Коттеджи метражом более 500 кв. м лежат балластом на вторичном рынке. Срок их экспозиции составляет не меньше года, а если цена завышена, то объект может находиться в продаже несколько лет. Люди не любят покупать морально устаревшее жилье, им не нужны огромные площади, специфические планировки и вычурная отделка. Клиент понимает, что ему придется все переделывать, и даже ощутимая скидка не покроет его расходы – проще выбрать другой дом. Владельцев таких объектов спасет только демпинг, т.е. предоставление дисконта в размере 50% и больше, но далеко не все из них к этому морально готовы. Чаще на такой ход решаются те, кто уезжает на ПМЖ за границу и избавляется от лишней недвижимости.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья