Header

Элитные апартаменты и квартиры почти сравнялись в цене

Ирина Доброхотова, "БЕСТ-Новострой"

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Председатель Экспертного совета по инновациям Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов. В сфере недвижимости с 1995 года.

В 1995 году Ирина Доброхотова заняла должность директора по развитию ООО «БЕСТ-Недвижимость». За первые два года ее работы компания из небольшой фирмы выросла в риэлторскую корпорацию численностью в 1000 человек и вошла в тройку сильнейших в Москве. Спустя два года, в 1997 году, Ирина Доброхотова основала первую в Москве Кадровую риэлторскую школу. В 2009 году Ириной Доброхотовой и партнерами было создано агентство недвижимости полного цикла «БЕСТ-Новострой», ставшее одним из крупнейших в столичном регионе. За последние 10 лет при участии Ирины Доброхотовой было построено и реализовано более 40 многоэтажных домов в Москве и Подмосковье.

В 2013 году Ирина Доброхотова возглавила рейтинг самых влиятельных женщин в риэлторском бизнесе (по версии информационного портала о недвижимости Realestate.ru).  

В 2014 году стала лауреатом в специальной номинации "BRAND WOMAN" премии "Рекорды рынка недвижимости". А также получила звание "Персона года-2014" независимой премии URBAN AWARDS.

Анализ основных тенденций на первичном рынке элитной недвижимости этого лета показал интересные результаты: разрыв между апарт-проектами и жилыми комплексами элитного класса минимизировался. Это говорит о том, что рынок претерпел большие изменения.

Фактически, элитные апартаменты за последние пару лет почти «догнали» в цене элитные квартиры – сегодня стоимость метра в сегменте квартир (857 тыс. руб.) всего на 5% выше, чем цена квадрата в сегменте апартаментов (810 тыс. руб.). Для сравнения – в 2010 году, когда апартаменты только начали появляться на столичном рынке, разница в цене между ними и квартирами достигала 30%.

Примечательно, что эти два сектора элитной недвижимости практически сравнялись и по объему предложения – общая площадь экспозиции квартир составляет 112 тыс. кв. м, апартаментов – 114 тыс., а по количеству лотов перевес в пользу апартаментов еще больше – 908 против 758.

При этом оба сегмента с начала этого года демонстрируют положительную ценовую динамику: стоимость метра в апартаментах за восемь месяцев выросла на 7%, а «квартирный» квадрат подорожал на 8%. Аналогичный рост отмечен и в таких показателях, как средний бюджет покупки – в сегменте апартаментов он увеличился на 10% (до 115,7 млн руб.), в сегменте квартир – на 12% (до 131,3 млн).

По нашим оценкам, сближение двух сегментов в целом закономерно и обусловлено рядом факторов, в первую очередь, активностью девелоперов элитного сегмента, когда данный сегмент развивается, в том числе, за счет апартаментов.

Апартаменты при этом предлагают в большинстве своем отделку (например, «Большая Дмитровка IX»), что приводит к увеличению стоимости метра и бюджета покупки.Кроме того, запоследнее время достаточно много апартаментов вышло в элитных локациях (например, «Царев Сад»), что также повлияло на среднюю цену метрав этом формате.

Ограниченность площадок под жилую застройку в самом центре города отчасти обуславливает развитие в уникальных локациях именно апартаментных комплексов, тем более что качество объектов и востребованность для покупателей в данном сегменте не зависит напрямую от формата. А локация – это основной фактор ценообразования, который наряду с дополнительными опциями в виде отделки от застройщиков позволяют апартаментам поддерживать сопоставимый с жилыми объектами ценник.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья