Клубных домов за год станет втрое больше

Александр Шибаев, KalinkaGroup

Руководитель отдела аналитики и консалтинга KalinkaGroup. Ранее – директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood

Согласно исследованию департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, за первый квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще порядка 8-9 объектов клубного формата. Таким образом, до конца года количество клубных домов, вышедших в продажу в 2018 году, составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м.

ЖК Maison Roug

Я уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

Главные условия, которым должны соответствовать клубные дома: премиальное местоположение и малоквартирность (в среднем от 20 до 45 лотов в проекте). Качественные архитектурные, проектные, дизайнерские, инженерные, инфраструктурные и ландшафтные решения, само собой, должны отвечать классу проекта.

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Во всех этих проектах на последнем этаже представлены пентхаусы:

1) камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 кв. м на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г.

2) клубный дом Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в 3 квартале 2018 г.

3) клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом.