Купить квартиру на Пречистенке: ощущать гармонию старой Москвы и ее истории

«Мир Пречистенки и Арбата…» – говорил Борис Пастернак с любовью об этих местах.  Эта улица ведет от площади Пречистенские ворота до Зубовской, и прогуляться по ней можно от Храма Христа Спасителя до Садового кольца. Прогуляться неспешно, наслаждаясь гармонией архитектуры (здесь сохранилась почти вся историческая застройка), спокойствием и статусностью элитного тихого центра Москвы.

Название Пречистенка – сокращение от «Пречистенской улицы» – так она называлась с 1658 года, поскольку вела прямиком к Новодевичьему монастырю, где хранилась икона Пречистой Божией Матери Смоленской. Сейчас часть исторической Пречистенки, «отрезанная» Садовым кольцом и улицей Льва Толстого называется Зубовской, а от Льва Толстого дальше, до Новодевичьего монастыря – идет Большая Пироговская улица.

Застройка Пречистенки началась в последней трети XVI века, после учреждения опричнины (и тогда улица называлась Чертольской), но в своем современном виде она оформилась уже к 18 веку. Изначально большую часть  правой стороны Чертольской улицы занимала стрелецкая слобода Афанасия Ивановича Левшина (по его имени называются теперь Левшинские переулки). А на другой стороне строилась слобода другого стрелецкого приказа, которым долгое время командовали отец и сын Зубовы – отсюда и название местности «Зубово».

Кстати говоря, опричники именно с Пречистенки в свое время сыграли ключевую роль в стрелецком бунте 1698 года. После подавления восстания слободы были упразднены и улицу стали населять дворяне. Имена известных домовладельцев сегодня хранятся в названии ближайших переулков – Лопухинского, Еропкинского, Всеволожского и т.п.

После революции таблички на Пречистенке сменились – она стала именоваться Кропоткинской. Это положение вещей сохранялось до осени 1994 года, когда улице вернули историческое название.

Исторический облик Пречистенки

В целом же, Пречистенке повезло – здесь почти полностью сохранилась вся историческая застройка, и поэтому именно здесь есть возможность купить элитное жилье в доме с богатой историей.

Так, в самом начале улицы по нечетной стороне стоят Белые палаты (главный дом усадьбы Прозоровского), дом  №5 раньше принадлежал княжне Салтыковой-Головкиной ,  № 7 — это городская усадьба владельца первого парохода в России Всеволода Всеволожского. Дом номер 9 на Пречистенке – это бывший доходный дом Костяковой, в котором в свое время жил пианист и композитор А. Б. Гольденвейзер.

Здесь также располагается городская усадьба А. И. Татищева – А. Ф. Лопухина и множество доходных домов, в том числе дом Н. А. Улих и дом А. П. Половинкина. Особого внимания заслуживает дом № 39 – доходный дом Лихутина. В этом доме жила  Поликсена Соловьёва – русская поэтесса и художница. На рубеже 19 и 20 веков здесь снимал квартиру Михаил Врубель – именно тут была создана его знаменитая вещь «Царевна-Лебедь». Здесь бывал в гостях Римский-Корсаков и философ Соловьев.

 Примечателен на Пречистенке и дом № 20 —он известен как  особняк  Коншина. В 20-е годы прошлого века тут размещалась хореографическая студия Айседоры Дункан, здесь же она жила и работала вместе с Сергеем Есениным. Упомянем и дом с номером «24» — «Калабуховский дом», более известный в народе как дом профессора Преображенского из повести Булгакова «Собачье сердце».

 

Архитектура обязывает

Пречистенка – одна из самых гармоничных с точки зрения архитектуры старых улиц Москвы, за это она так высоко и ценится. Здесь нередки проекты реновации жилья и, скорее всего, такие будут появляться вновь. Так, дом Голохвастова (дяди Александра Герцена) с адресом Пречистенка, 33/19, стр. 2  по инвестконтракту города с компанией ЗАО «Баркли Строй» должен быть реконструирован с сохранением важнейших элементов исторического облика.

Единственное здание, которое сильно выбивается из благообразного дворянского облика Пречистенки – это советская высотка за памятником Сурикову (Пречистенка, 30/2). В остальном именно здесь есть возможность снять или купить жилье в доме с историей, окруженном именно такими же домами.

Пречистенка регулярно попадает в рейтинги самых престижных локаций столицы. Так, недавно компания Savills назвала список самых дорогих арендных квартир Москвы – среди них оказалась и квартира на Пречистенке. Пятикомнатный лот в особняке начала 20 века постройки был сдан за 750 тысяч рублей в месяц. В распоряжении арендаторов будет кабинет с балконом, обеденная зона с камином, кухня, оснащенная всей необходимой техникой – в общей сложности почти 270 квадратных метров.

Компания TWEED отмечает Пречистенку в числе самых дорогих локаций по стоимости первичного и вторичного жилья. Так, в проекте Пречистенка,13  лот площадью 183 квадратных метра стоит более 366 миллионов рублей.

Идеальная локация и тишина

Фактически, Пречистенка входит в зону «Золотой мили» России – местность между этой улицей и Остоженкой уже больше двадцати лет считается самой престижной в Москве. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 800 тысяч рублей – это в 4 раза выше, чем в среднем по Москве и на 50% дороже, чем в среднем по Хамовникам, куда относятся Пречистенка с Остоженкой и переулки между ними.

Неудивительно. Треугольник между Пречистенкой и Остоженкой – самый зеленый, тихий, архитектурно гармоничный район Москвы в непосредственной близости к Кремлю. Здесь расположены Музей Толстого, Дом ученых РАН, один из корпусов Пушкинского музея и некоторые посольства –  в частности, Люксембурга и Гвинеи.  Здесь два шага до Гоголевского бульвара; отсюда можно дойти пешком до любого знакового объекта в центре Москвы.

Очевидные сложности на Пречистенке – только с парковками и сложным трафиком. Но все это неизбежно для подобных локаций. Хотя постепенно отношение к реновации в России становится все более и более современным и, скорее всего, здесь будут появляться проекты, сохраняющие исторический облик улицы, но с подземными паркингами.

фото https://commons.wikimedia.org/

Источник: FromMillion.ru