Купить квартиру в Якиманке: быть ближе к истории и искусству

Якиманка - западная часть древнего Замоскворечья. Район богат на исторические памятники - в первозданном виде сохранились купеческие усадьбы, старинные церкви и каменные мосты. Квартиры здесь охотно покупают знаменитости и кремлёвские чиновники. Первые ценят престижность локации, вторые - близость к месту работы. Хорошие школы, обилие зелёных зон и развитая транспортная инфраструктура - всё это делает район удобным для жизни. Какую недвижимость можно купить на Якиманке и сколько стоит в ней поселиться - читайте в нашем материале.

Якиманка - юго-западная часть Центрального административного округа. Один из самых маленьких районов по населению - здесь проживает 22,9 тыс. человек. Площадь района - чуть более 480 гектар. Садовое кольцо делит его на две части - в пределах кольцевой магистрали 230 гектар, остальное - за её пределами.

История

Якиманка - часть старинного района Замоскворечье, который располагался на правом берегу Москва-реки за кремлёвскими стенами. Названа именем церкви Иоакима и Анны (родители девы Марии). Один из красивейших храмов того времени разрушен до основания в 1969 году. Местность впервые упоминается в летописи 1365 года в связи с пожаром.  

В XVII веке здесь селились стрельцы и кадаши (бочары), служившие царскому двору. История Якиманки связана с рекой - у каждой крупной улицы была своя пристань.

Одна из самых старых улиц в этой местности - Большая Якиманка. В середине XVIII века её населяли купцы и мелкие лавочники, к концу века здесь активно селилась знать. Появились дворянские усадьбы и каменные особняки. Одно из красивейших зданий той эпохи - дворец-терем купца Игумнова с мотивами древнерусского зодчества. Его построил в 1889-1893 годах архитектор Николай Поздеев, сейчас в здании посольство Франции.

Наше время

В XIX веке на Болотной площади и Софийской набережной появилось несколько домов с бесплатными или недорогими квартирами - они сдавались в аренду. В одном из таких домов сейчас офис Роснефти - строили тогда на совесть.

В сталинское время историческая застройка Якиманки не слишком пострадала (в сравнении с другими районами центра). На месте винного двора на Берсенёвке построен знаменитый “Дом на набережной” для членов правительства. Известны также “Дом писателей”, здания МРЭТ и Гостелерадио.

В 1970-1980 годах на Большой Якиманке выросли Президент-отель и Выставочный зал на Крымском Валу (филиал Третьяковской галереи). Ордынка и Полянка активно застраивались типовыми многоэтажными домами - кирпичными и панельными. В современных границах Якиманка существует с 1992 года.

Известные жители

В разное время в этом районе жили и работали известные писатели, художники и общественные деятели: Иван Репин, братья Третьяковы, Антон Чехов, Иван Сытин и другие.

В “Доме писателей” в Лаврушинском переулке получали квартиры известные поэты и литераторы - Борис Пастернак, Лев Кассиль, Агния Барто, Валентин Катаев, Константин Паустовский, Илья Ильф, Евгений Петров, Михаил Пришвин и другие.

В якиманских переулках селились представители советской военной элиты, среди них маршалы Георгий Жуков, Иван Конев и Михаил Тухачевский.
Сегодня район пользуется спросом у московских знаменитостей - на Большой Якиманке квартира Григория Лепса, недалеко от Нескучного сада живёт Андрей Макаревич, на ул. Мытная - Лариса Долина.

Инфраструктура

В районе хорошо развита образовательная инфраструктура - здесь 5 школ и 3 лицея. Популярностью пользуются лидеры всевозможных московских рейтингов  Пироговская школа на Полянке и лицей №1799 на Шаболовке. Есть дошкольные отделения и детские сады, в которых с ранних лет учат английскому - “Билингвята”, “Muzeon One!”, “Sun School” и лингвистический центр при лицее №630. Работает детская музыкальная школа им. Глиэра.
На Якиманке расположены некоторые факультеты крупнейших московских вузов - Высшей школы экономики, Российского университета дружбы народов, Экономического университета им. Плеханова и других.

Есть поликлиники - детская №91 и НИИ хирургии им. Вишневского и клиническая больница №4. Нет недостатка в аптеках, студиях красоты, маникюрных салонах и фитнес-центрах.

Представлены супермаркеты крупнейших сетевых ретейлеров - “Пятёрочка”, “Дикси”, “Магнолия”, “Магнит” и “Азбука вкуса”. Торговые центры - “Гагаринский”, “Европа” и “Гименей”.

Основные транспортные магистрали - Садовое кольцо, Большая Якиманка, Ленинский проспект. Есть две линии метро - Серпуховско-Тимирязевская (станция «Полянка») и Калужско-Рижская (станция «Октябрьская»).

Культура

Главная культурная достопримечательность - Третьяковская галерея, основанная в 1856 году. Сегодня это целый комплекс зданий в Лаврушинском переулке и на Крымском валу. Среди важных памятников усадьба Демидовых, палаты Аверкия Кириллова, палаты в Кадашевской слободе и Марфо-Мариинская обитель.

На Якиманке много мест для прогулок - парк Горького, Нескучный сад, парк искусств «Музеон», сквер Репина, набережные Москва-реки. Летом 2017 года Якиманская набережная стала пешеходной - от парка «Музеон» до Большой Якиманки - появилось новое место для прогулок. По программе “Моя улица” (действует в Москве с 2015 года) в историческом центре высадили новые аллеи, обновили брусчатку и убрали навязчивую рекламу.

Экология района

Якиманка - один из самых зелёных районов в центральной части Москвы. Парки и скверы занимают 140 гектар - треть территории. Благоприятно сказывается на экологии проточная вода - район опоясывает Москва-река. Почти 40% территории свободны от застройки и транспорта.

В районе есть действующие промышленные предприятия - депо им. Апакова, кондитерская фабрика «Ударница» и другие. Они не образуют промзон и не связаны с вредными выбросами в атмосферу. К тому же, в последние годы значительная часть производственных площадок переносится за городскую черту, на освободившейся территории строят жильё.  

Хотя Якиманка, как и другие районы ЦАО, входит в список территорий с неблагоприятной экологией, благодаря зелени и проточной воде воздух здесь относительно чистый.

Застройка

Архитектурный облик Якиманки неоднороден. В пределах Садового кольца сохранилась историческая планировка и много старинных зданий. Дома XIX-начала XX века стоят на Большой полянке, Большой Ордынке и на острове между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. За Садовым кольцом преобладают кирпичные дома 1925–1978 годов, много панельных построек 80-ых.

Больших участков под новое строительство здесь не найти. Новые проекты возникают точечно. Жилые здания примыкают к существующим, или предполагают реконструкцию старинных особняков.

Цены на недвижимость в районе выше среднего по Москве. Вместе с Хамовниками и Тверским районом Якиманка делит пальму первенства по стоимости квартир на первичном рынке. В 2016 году “квадрат” здесь стоил 358,5 млн. рублей. Средняя цена квартиры от застройщика, по данным сервиса “Мир квартир”, достигала 27,6 тыс. руб.

Якиманка лидирует по количеству клубных домов - 18 % от общего числа предложений столицы, подсчитали в ЦИАН. Понятие ”клубный” вошло в риелторский обиход ещё в начале 2000-ых, когда потенциальные покупатели проходили отбор. Договор заключался только после собеседования и проверки со стороны службы безопасности. Кому-то могли отказать - вежливо, но без объяснения причин. Сегодня эти приёмы ушли в прошлое, а термин “клубный дом” используется как рекламный ход - так маркетологи убеждают покупателей в уникальности объекта.

Первичный рынок

На первичном рынке Якиманки представлены невысокие клубные дома (3-5 этажей) и реконструированные исторические особняки. Обычно в них 20-50 квартир, они относятся к сегментам элит и премиум.

Самым дорогим предложением первичного рынка Москвы в прошлом году стали апартаменты площадью 583,3 кв. м в клубном доме «НегоцiантЪ» на Большой Якиманке - их цена составила 1,38 млрд руб. Здание построено в стиле боз-ар (яркие примеры - опера Гарнье и новые крылья Лувра в Париже). В нём есть паркинг с авто-спа, поле для мини-гольфа и вертолётная площадка. Из дома можно выйти на эспланаду, ведущую в храм Христа Спасителя. Лоты в этом ЖК ещё есть в продаже - от 75 млн. рублей за 2-комнатные апартаменты 98 кв. метров до 1,2 млрд. рублей за 7 комнат площадью 586 кв. метров.

На первичном рынке Якиманки есть и более доступные предложения. В ЖК “Кадашевские палаты” (сдан в 2014 году) лофт-апартаменты от застройщика “KR Properties” стоят 37,5–86,35 млн. руб. Реконструированное здание XIV века построено в Кадашевском переулке.

На Якиманке можно купить жильё в строящихся объектах. Среди них комплекс апартаментов “Софийский” на одноимённой набережной. Один из самых высотных проектов в районе - 8 этажей, более 100 апартаментов. Застройщик “Трансстройинвест” планирует завершить строительство в 2018 году. Лоты ещё есть в продаже, цена 21-87 млн. рублей.

Продолжается строительство ЖК “Полянка/44”. Застройщик “ПСН Групп” предлагает квартиры в строящихся корпусах рядом с Третьяковской галереей. Сдача - 2 квартал 2018 года, цены - 34-157 млн. рублей.

Проекты на Якиманке отличаются интересными концепциями и красивой архитектурой. Один из примеров - коллекционный дом Barkli Gallery с французской лепниной и террасами. Цена лотов - 70-291 млн. рублей, год сдачи - 2018-ый. Каждому покупателю выдается карта “Друг Третьяковки” - своего рода безлимитный абонемент на выставки.

Девелоперы не скупятся на звёзд мирового дизайна - архитектуру и внутреннее убранство ЖК “Mon Cher” (“Capital Group”, сдан в 2016 году) разработал француз Жак Гранж, автор замка Ив Сан-Лорана в Париже. Квартиры здесь обойдутся в 100-241 млн. рублей.

Вторичный рынок

Продавцы квартир на Якиманке соревнуются в красноречии, пытаясь описать потенциальным покупателям будущих соседей. В знаменитом “Доме на набережной” 1931 года постройки (здесь жили маршал Жуков и дочь Сталина Светлана Аллилуева) выставлена на продажу 3-комнатная квартира площадью 100 кв. метра. В списке преимуществ  - окно в прихожей, потолок 3,5 метра, 6 окон и “знаменитые и респектабельные соседи”. Цена - 43 млн. рублей. “Благополучное человеческое окружение” должно привлечь покупателей аналогичного по площади лота в этом же доме - здесь 10 окон и выше этаж, цена - 58 млн. рублей.

Одно из самых недорогих предложений в районе Якиманка - 1-комнатная 38 кв. метров в сталинском доме на Ленинском проспекте. Владельцы продают её за 9 млн. рублей. Похожие цены можно найти в типовых кирпичных и панельных домах - приличную 1- и 2-комнатную квартиру с ремонтом можно купить за 10-20 млн. рублей.

В новых ЖК, построенных в последние 3-5 лет, квартиры существенно дороже. В ЖК “Римский дом” в Казачьем переулке выставлен на продажу 5-комнатный лот площадью 281 кв. метр. Цена - 223 млн. рублей. В ЖК “The Pleasant House” (ЗАО “Декра”, сдан в 2014 году) есть 3 квартиры за 40-115 млн. рублей. Несколько предложений есть в ЖК “Коперник” на Большой Якиманке - квартиры здесь продаются за 100-887 млн. рублей.

Кто покупает

В последние годы центр Москвы стал точкой притяжения для недавних жителей элитных коттеджей на Рублёвке и в пригороде. Они спешно продают загородную недвижимость и ищут квартиры с удобной транспортной развязкой и богатой социальной инфраструктурой. Причина - усталость от пробок и необходимость возить детей в хорошие школы, объясняют риелторы.

Самым востребованным районом ЦАО среди покупателей оказались Замоскворечье и Якиманка, подсчитали в агентстве Contact Real Estate. Последняя особенно востребована среди чиновников из-за близости к Кремлю. Бизнесменов и менеджеров с детьми-школьниками на Якиманке привлекает обилие школ с хорошей репутацией.

Аренда

Якиманка входит в десятку московских районов с самой высокой арендной ставкой. По информации сервиса “Мир квартир”, в первом полугодии 2017 года район был на четвёртом месте со средней арендной ставкой 106,2 тыс. рублей в месяц. Впереди Арбат (112,3 тыс. рублей), Хамовники (111,9 тыс. рублей) и Тверской район (107 тыс. рублей).

За последние шесть месяцев аренда в районе Якиманка подорожала на 3,5 %.

В базах агентств недвижимости представлены различные варианты - от шикарной квартиры в ЖК “Коперник” за 5 млн. рублей в месяц (10 комнат, 638 кв. метров, терраса с видом на Кремль) до скромной “однушки” в типовом многоэтажном доме на Большой Якиманке за 50 тыс. рублей в месяц. Из преимуществ - евроремонт и бытовая техника. По словам риелторов, квартиры на Якиманке часто снимают компании (в том числе иностранные) для своих сотрудников и топ-менеджеры на время командировок. В основном, квартиры сдаются на длительный срок.

фото https://commons.wikimedia.org/