Списки и рейтинги

Премиальные таунхаусы на западе: 5 вдохновляющих лотов

28 мая 2018

На загородном рынке все чаще покупатели выбирают именно таунхаусы, рассказали в Savills. Что представляет из себя премиальный таунхаус? Его площадь – 300-380 кв.м., высота – 2-3 этажа. Есть 3-4 спальни с удобной планировкой, участок земли на 2-4 сотки, многоуровневая система охраны. На западе Подмосковья – самом престижном направлении – на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости к продаже предлагается свыше 460 таунхаусов от застройщиков.

Ключевые поселки:

Futuro Park
Азарово
Довиль
Ильинка лейнхаус
Парк Авеню
Парк Фонтэ
Прозорово
Резиденция Рублево
Трувиль

«Самым популярным форматом недвижимости среди покупателей премиального загородного жилья сегодня являются таунхаусы. Именно таунхаусы станут идеальным решением для тех, кто ищет альтернативу городской квартире, отдавая предпочтение жизни на природе и свежем воздухе. При этом в сложившихся условиях есть возможность приобрести таунхаус в премиальном поселке даже за 20-30 миллионов рублей. И сегодня это не миф, а реальность…. », – отмечает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills.

Премиальные таунхаусы: что можно купить и сколько это стоит?

Наибольший выбор недвижимости данного формата представлен на Новорижском шоссе – здесь сосредоточено 87% таунхаусов из числа всех, предлагаемых покупателям на западе Подмосковья.
Ключевой проект на данном направлении – это Futuro Park. В этом поселке сегодня выставлено на продажу около половины совокупного объема предложения данного типа недвижимости (47% или в абсолютном выражении – свыше 200 лотов).
Самая распространенная площадь таунхауса – 340 кв.м. При этом диапазон площадей достаточно широк: от 170 кв.м (в КП Futuro Park) до 770 кв.м (в КП «Азарово»).

На текущий момент средняя стоимость таунхауса на высокобюджетном загородном рынке составляет около 37,4 млн руб. Наиболее доступные варианты представлены в КП Futuro Park на Новорижском шоссе. Средний бюджет предложения здесь составляет около 20,5 млн руб. Самые дорогие таунхаусы выставлены на продажу в проекте «Азарово» на Рублево-Успенском шоссе со средним бюджетом 97,7 млн руб. Дорогие лоты также представлены на Минском направлении в поселках «Довиль» и «Трувиль», где таунхаусы можно приобрести в среднем за 71,8 млн и 58,2 млн руб. соответственно. При этом стоит отметить, что появляющиеся акционные предложения танухаусов на рынке не задерживаются – срок их экспозиции составляет 1-2 месяца.

Пять таунхаусов из числа самых дорогих предложений этой весны:

Таунхаусы в «Азарово» на Рублево-Успенском шоссе. Средний бюджет предложения в поселке – 97,7 млн руб.

Лот за 140 млн руб. площадью 766 кв.м

Трехуровневый таунхаус расположен на участке 8,8 соток. Объект полностью готов к проживанию и может похвастаться великолепной дизайнерской отделкой «под ключ». Есть гараж, свой кинотеатр, тренажерный зал, бильярдная и сауна.

Лот за 99 млн руб. площадью 628 кв.м.

Предлагается современный таунхаус в загородном коттеджном поселке Азарово. На участке 8,2 сот. также есть гараж на 3 машиноместа. Выполнена стильная отделка с использованием экологически чистых материалов ведущих иностранных производителей. Лот предлагается с частичной меблировкой (кухня с техникой, гостиная, столовая, каминный зал, главная спальня, библиотека).

Поселок Трувиль на Минском направлении крайне популярен – лоты здесь не задерживаются дольше 1-2 месяцев. Средняя цена – 58,2 млн руб.

Лот за 73,5 млн руб. площадью 464 кв.м

Таунхаус с пятью спальнями и видом на красивейшее озеро в коттеджном поселке Трувиль в 16 км от МКАД по Минскому шоссе. Продуманная инфраструктура проекта включает всё необходимое для комфортного проживания. Широкие дороги, освещение в вечернее время, красивые прогулочные зоны.

Лот за 64,3 млн руб. площадью 296 кв.м

Таунхаус примыкает к парковой зоне и может похвастаться великолепным видом на озеро. Продуманная планировка позволяет эффективно использовать внутреннее пространство. В поселке создана собственная инфраструктура, предусматривающая все необходимое для отдыха и занятий спортом.

Резиденция Рублево расположена всего в километре от МКАД, при этом здесь совершенно не чувствуется близость города.

Лот за 70 млн руб. площадью 360 кв.м

Роскошный таунхаус в элитном поселке Резиденция Рублево всего в 1 км от МКАД. При создании концепции застройки был выбран стиль «эко-тек», благодаря чему все резиденции гармонично вписаны в окружающий ландшафт.

Основные тенденции рынка премиальных таунхаусов:

За последний год число предложений таунхаусов в первичной продаже увеличилось на 15%. Основной причиной столь ощутимого роста стал выход на рынок в прошлом году нового проекта – КП «Парк Фонтэ». При этом доля таунхаусов в совокупном объеме предложения также увеличилась – с 2016 года на 22%, а за истекший год на 15%
Таунхаусы площадью менее 200 кв.м представлены только на первичном рынке Новорижском шоссе (100%), в то время как просторные лоты площадью свыше 500 кв.м преимущественно сконцентрированы на Рублево-Успенском направлении (78%). Элитные таунхаусы площадью от 200 до 500 кв.м. представлены также на Минском и Ильинском шоссе.

Что представляет собой элитный проект с таунхаусами?

Около 2/3 всех проектов с таунхаусами (63%) имеют собственное озеро в границах поселка (водоем/реку/пруд), а также ресторан либо кафе.
Во всех рассмотренных проектах есть зоны для прогулок и отдыха
Везде предусмотрена круглосуточная охрана и выполнен ландшафтный дизайн.
Практически во всех комплексах, кроме «Ильинки», рядом или прямо на территории есть детский центр или клуб.
Мини-отель представлен лишь в одном поселке – КП «Трувиль».