Элитные новостройки: исторические объемы предложения
Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.
• 2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
• 1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
• 1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»
В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.
Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.
Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).
Спрос на квартиры и апартаменты в элитных новостройках центра Москвы в июне-августе 2017 года вырос почти на треть. И это не единственная яркая тенденция этого лета на рынке.
1. С начала 2017 года первичные продажи стартовали в 7-ми проектах-новостройках
Активность девелоперов на первичном рынке премиального жилья Москвы значительно возросла. Так, если за январь-август прошлого года застройщики вывели на рынок только 4 проекта, в этом году количество новых адресов – 7.
Суммарно рынок пополнился почти на 500 квартир и апартаментов площадью около 50 тыс. кв.м (годом ранее – на 245 лотов, 27 тыс. кв.м).
Территориально новые ЖК расположены на Якиманке, в Таганском районе, Замоскворечье, в районе Патриарших и Чистых прудов.
2. Объем предложения находится на историческом максимуме
В первичной продаже находится более 2 тыс. лотов. По сравнению с августом 2016 года показатель увеличился на 25%.
В соответствии с выданными разрешениями на строительство в Центральном округе Москвы новые проекты ожидаются до конца этого года на Арбате, в районе Патриарших прудов, Хамовниках и Пресненском районе.
3. Давление на цены продолжает расти
В новых проектах этого года цены устанавливаются застройщиками преимущественно ниже среднерыночного уровня. Разница составляет порядка 14%.
При этом за последний год средневзвешенная цена на рынке новостроек премиум-класса Москвы «потеряла» около 6% (759 000 против 809 000 руб./кв.м годом ранее). Важно отметить, что диапазон цен нового предложения довольно широк. Минимальная цена 1 кв.м – 283 000 руб. (квартира в Таганском районе Москвы), тогда как максимальная цена превышает 2 340 000 руб. (предложение в районе Патриарших прудов).
В итоге:
Выбор элитных новостроек в ЦАО Москвы остается на уровне исторического максимума – более 2 000 квартир и апартаментов. Средняя цена плавно снижается – на 6% за последний год. Разнообразие предложения, адекватные цены и сезонные акции поддерживают высокий спрос на премиальное жилье даже в традиционные отпускные месяцы. По количеству сделок минувшее лето оказалось самым урожайным с 2013 года.
Источник: FromMillion.ru
