Заповедная Сетунь: элитный оазис

В теплые месяцы года по утру там слышны переливчатые трели соловьёв. В живописной долине стелется нежный туман. Солнечные лучи постепенно всё чётче и чётче прорисовывают контуры деревьев и кустарников вдоль берегов этой московской речушки. И не верится, что прямо за зелёным «фасадом» –скоростные трассы, жилые массивы, торгово-развлекательные центры – все атрибуты современной урбанистики.

Идиллия в натуре

В конце XIX века эти места облюбовали дачники, а после революции – партийные деятели. Знаменитая «сталинская» резиденция находилась именно в тех краях. Постепенно Москва расширялась, и в 1960-ые годы в окрестностях Сетуни началась интенсивная жилая застройка. В 1998 году, когда был создан заказник, власти начали масштабное облагораживание территории. «Сегодня «Долина реки Сетунь» самый крупный объект подобного рода в черте столичного мегаполиса, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», участник партнёрской сети CBRE Илья Менжунов. – В отличие от других охраняемых природных земель, этот заказник вытянут вдоль русла реки, и проходит практически через полгорода».

В нём обитают животные, среди которых ласки и горностаи, растут редкие виды растений, например, орхидеи. А в дополнение к этому зелёному оазису поблизости расположены Ботанический сад МГУ, парк на Воробьевых горах, Матвеевский лес, Парк Победы, Московский гольф-клуб со Старо-Голинищевской старицей Сетуни, Мосфильмовский пруд, а также многочисленные скверы… Согласитесь, не случайно примыкающая к речной долине Мосфильмовская имеет славу «дипломатической» улицы: здесь расположены посольства 13 государств. Для зарубежных представительств во всём мире, как известно, выбираются лучшие столичные районы!

Вдали от шума городского

«Это зелёный тихий район, характеристики которого позволяют конкурировать с Хамовниками, – утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – Недвижимость относится к одному ценовому сегменту. И портреты покупателей также похожи. Однако, атмосфера несколько спокойнее: здесь нет огромных развлекательных центров и клубов, это не тусовочное место. Поэтому наибольший интерес к проживанию проявляют люди от 35 лет, семейные и с детьми.  

Эту локацию можно смело назвать одной из лучших (если не самой лучшей) за пределами ЦАО. Не случайно прилегающую к Сетуни территорию даже называют второй Остоженкой, и застроена она домами, относящимися сегментам бизнес, премиум и deluxe».

«Начало этому процессу было положено ещё в 1991 году, когда был построен посёлок таунхаусов «Сетунь». В 2002-2003 годах на противоположной стороне Минской улицы появились жилые комплексы «Золотые ключи» и «Золотые ключи-2» от Mirax Group. Чуть позднее, в 2006-м, в эксплуатацию был сдан клубный дом «Лейк Хаус» от застройщика «Снегири» (бывшая «Группа СТ»). В том же 2006 году были достроены высотный комплекс «Воробьёвы горы» от «ДОН-Строя» и ЖК «Ближняя дача» от «Проминдустрии АГ». Через год сдана «Кутузовская Ривьера» от Mirax Group, в 2011-м – «Дом на Мосфильмовской» от «ДОН-Строя», в следующем – «Форт Кутузов» от ФЦСР. Совсем недавно, в начале 2017 года, были выведены на рынок два крупных жилых комплекса – «Долина Сетунь» от «ДОН-Строя» и «Воробьёв дом» от MR Group», – перечисляет Илья Менжунов.

Поселок таунхаусов "Сетунь" - один из первых элитных проектов в данной локации

Девелоперы отлично знают приоритеты жителей этого района, как нынешних, так и будущих. Для этих людей важно, чтобы уют был создан не только внутри их собственной квартиры, но и за её пределами. Они ценят спокойствие и близость к природе, и готовы платить за продуманную до мелочей организацию своего жизненного пространства большие деньги. Соответственно, вся инфраструктура затачивается именно под эту целевую аудиторию покупателей.

Приоритетные направления

Одним из ключевых преимуществ расположения у границы природоохранной зоны является гарантированное сохранение видовых характеристик, ведь стройка на заповедных территориях запрещена. Это может оказывать существенное влияние на стоимость жилья. Тем не менее, генеральный директор «Волей Гранд», компании-застройщика МФК Match Point, Алексей Яшин считает, что с точки зрения интересов девелоперов, наличие природоохранной территории скорее существенный бонус, а не самоцель строительства жилья вблизи зелёной зоны. Здесь главными становятся вопросы целесообразности появления уникальных объектов и транспортной доступности.

Согласимся, что в условиях столицы такие критерии особенно важны. В этом отношении дорожная сеть достаточно продумана, а новые станции метро «Минская» и «Ломоносовский проспект» сделали район ещё более удобным в плане транспортной инфраструктуры. Недавно завершившаяся реконструкция Аминьевского шоссе также положительно повлияла на ситуацию: после реконструкции пропускная способность автомагистрали увеличилась на 30%. А это значит – меньше пробок.

В ценовом русле

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнёрами Est-a-Tet Роман Родионцев информирует: в настоящее время здесь реализуется шесть жилых комплексов с суммарной площадью квартир и апартаментов 69,4 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в данной локации составляет 434,4 тыс. руб./кв. м. В «премьерах» уходящего года в реализации находятся квартиры с уникальными видовыми характеристиками с бюджетом покупки: в ЖК «Воробьёв Дом» от 24,3 млн рублей и в ЖК «Долина Сетунь» – от 32,2 млн рублей. Эксперт уточняет, что в этом осеннем месяце оба застройщика предлагают существенные скидки – до 20%.

А вот верхняя граница стоимости метра жилья в элитных ЖК этого района колеблется в больших пределах, отмечает Илья Менжунов: «В основной массе максимальная цена около 700-900 тыс. руб. за квадратный метро. В ЖК «Золотые ключи-2», «Доме на Мосфильмовской» и «Ближней даче» она находится на уровне 1,5 млн руб. за кв.м.. На общем фоне выделяется ЖК «Золотые ключи», где «квадрат» может обойтись более чем в 4 млн руб. Абсолютным же рекордсменом по этому показателю является ЖК «Воробьёвы горы» – здесь сумма достигает «космической» высоты в 10 млн руб за единицу жилплощади».

Эксперты также отмечают, что на данный момент в стадии строительства в этой локации находятся три элитных жилых комплекса – «Снегири Эко» («Снегири»), «Аристократ» («Вересаева Плюс») и «Квартал Триумфальный» (ФЦСР). Сдача первых двух объектов запланирована на конец 2017 – начало 2018 года, и цены здесь практически такие же, как в уже сданных ЖК, описанных выше. «Квартал Триумфальный» планируют сдать в конце следующего года, соответственно, цены здесь пока не так сильно кусаются. Стоимость квадратного метра начинается от 200 тыс. руб.  

Кроме того, на территории киноконцерна «Мосфильма» возводится элитный жилой комплекс «Вишневый сад» от компании AB Development. Он будет включать 209 квартир площадью от 60 до 250 кв. м. В состав ЖК войдут 8 корпусов этажностью от 8 до 12 этажей.

Продолжение следует

Екатерина Батынкова, генеральный директор риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО») поделилась перспективными планами по освоению участка на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги. Именно там Группа компаний «ИНТЕКО» приступила к первому этапу комплексного освоения территории и возводит МФК «ТД «Волынская».

До 2020 года там будет возведено 230 тыс. кв. м, в том числе 144 тыс. кв. м жилья, 5 тыс. кв. м нежилых помещений, детский сад, а также подземный и наземный паркинги. Более 10 га отводится под благоустройство природных территорий. Всего на участке 20 га появится четыре 16-этажных корпуса бизнес-класса общей жилой площадью 88,1 тыс. кв. м, семь корпусов премиум-класса площадью 48,9 тыс. кв. м и три корпуса класса de-luxe  площадью 7,3 тыс. кв. м. Высота корпусов последних двух классов – 9-12 этажей. «Авторы проекта – архитектурное бюро SPEECH – создали яркую архитектурную концепцию жилого комплекса, где необычная пластика фасадов сочетается с естественными природными цветами жилых корпусов.

Объемно-планировочное решение предусматривает размещение жилых корпусов двумя рядами, при этом все корпуса имеют максимальную ориентацию на набережную реки. Таким образом подчеркивается экологичность района расположения ЖК, которая усиливается за счет благоустройства прибрежной зоны и размещения прогулочных и велосипедных дорожек, мест отдыха, детских и спортивных площадок», – комментирует эксперт.

Если говорить о дальнейшем развитии района, то практически наверняка он будет активно застраиваться, уверена Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России. Ведь, как показывает практика, премиальные жилые комплексы чаще возводятся в местах, где уже существуют подобные им объекты и уже созданы соответствующие условия для жизни. В этом плане преимущества долины Сетуни очевидны. «Однако, сравнивать её с «Золотой милей» пока рано, – категоричен Илья Менжунов. – Рынок новостроек премиум-класса за пределами Третьего транспортного кольца находится лишь на стадии становления. Для формирования здесь качественного жилого фонда, сопоставимого по уровню с самыми дорогими районами столицы, потребуется ещё минимум десяток лет».

 

Источник: FromMillion.ru