Дорогие коттеджи вне Рублевки: достоинства и недостатки

История и мода велит покупать москвичам элитные загородные дома на Рублево-Успенском шоссе. Традиционно оно считается самым престижным направлением, поэтому и земля, и резиденции здесь всегда в цене. Впрочем, как выясняется, безусловная привлекательность Рублевки может быть оспорена. Конечно, этот район всегда будет лидером – слишком многое здесь уже связано не только с дорогим загородным строительством, но и с самой культурой жизни в элитных загородных резиденциях. Здесь есть свое сообщество и на дома здесь всегда найдутся покупатели.

Тем не менее, рассказали корреспонденту FromMillion.ru эксперты компании «Метриум Групп», загородные дома стоимостью в несколько миллионов долларов сегодня можно приобрести и на «неэлитных» трассах.

 «Еще совсем недавно многие игроки рынка недвижимости не воспринимали загородную недвижимость как элитную, если она не располагалась на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – Отдельные представители риэлтерского сообщества даже заявляли, что элитная загородная недвижимость может быть расположена исключительно на Рублевке, причем на удалении не более 15-17 км от МКАД. Но за последние годы ситуация сильно изменилась. Как показывает мониторинг рынка, проведенный нашими экспертами, коттеджи стоимостью в несколько миллионов долларов есть на любом шоссе».

Что можно купить

В частности, на Пятницком, по данным «Метриум Групп», продается резиденция площадью 1900 квадратных метров с гостевым домом (380 км.м.) и домиком охраны (40 кв.м.). Собственные угодья имеют площадь почти один гектар. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое. Стоимость резиденции – 15,6 млн долларов (521 млн рублей).  Располагается коттедж в 10 километрах от МКАД.

В 3 километрах от МКАД по  Алтуфьевскому шоссе за15 млн долларов (502,5 млн рублей)  продается просторный дом площадью 537 кв. м, построенный по канадской каркасной технологии. Особенная ценность резиденции – красивый рельефный участок  площадью 19 соток.

Также за 15 млн долларов можно приобрести полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м с участком 50 соток в 28 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе (Пестово).Кроме основного дома, на территории расположен гараж для двух автомобилей с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.

По Осташковскому шоссе в районе Курорта ПИРогово (20 км от МКАД) за 15 млн долларов продается резиденция площадью 2000 кв. м, расположенная на лесном участке 74 сотки неподалеку от Клязьминского водохранилища. На территории коттеджного поселка есть гольф-поле, яхт-клуб, конный клуб и многое другое.

На Калужском шоссе  в 25 километрах от МКАД за 10 млн долларов  выставлен трехэтажный дом площадью 2700 кв. м с домом для прислуги 600 кв.м. Площадь земельного участка составляет два гектара. . Дом оборудован пассажирским лифтом и лифтом для подъема блюд с кухни на все этажи, кинозалом, системой вентиляции с кондиционированием, увлажнением и очисткой воздуха, системой очистки воды, автономным аварийным электроснабжением и т.д.

Также за 10 млн предлагается просторный дом площадью 1300 «квадратов» на участке в 15 соток по Симферопольскому шоссе. Коттедж построен на территории пансионата «Бор» Управления делами Президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хамам и т.д.

Элитные дома и коттеджи стоимостью от 3,3 млн до 8,9 млн долларов есть также на Киевском, Ленинградском, Ярославском, Волоколамском и др.шоссе. В общем, найти элитную загородную резиденцию можно на любом удобном направлении.

Плюсы

По словам Ильи Менжунова, приобретение элитного жилья на "неэлитных" трассах имеет несколько преимуществ.

Первое – это, безусловно, более низкая стоимость участков. «Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости сложилась ситуация, когда любой коттедж, расположенный на Рублевке, по умолчанию относится к высшему ценовому сегменту, - говорит Илья Менжунов. – Виной тому - высокая стоимость земли, средняя цена сотки колеблется между 90 и 100 тыс. долларов».
Из этого вытекает второе преимущество «неэлитных» трасс: здесь высокая цена лотов формируется за счет других факторов: больших участков, площадь которых может доходить до 2-3 гектаров, просторных домов, построенных из дорогих материалов, эксклюзивной отделки и полной меблировки, соседства с лесными массивами и "большой водой".

«Как показывает мониторинг рынка, аналогичные предложения на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе стоят в два и более раз дороже. Элитные загородные дома на "неэлитных" направлениях – это возможность для покупателя приобрести высококлассный коттедж, не переплачивая за бренд», - отмечает эксперт.

Третьим преимуществом может стать выбор наиболее подходящего направления – например, привычного с детства, или удобного с точки зрения бизнеса (ближе к предприятию или офису), или подходящего по другим параметрам. В частности, если у будущих новоселов родители живут в Ярославле или главе семейства по делам приходится нередко ездить в Санкт-Петербург на личном автомобиле – значительно удобнее поселится на соответствующем направлении близ столицы, чтобы не приходилось лишний раз простаивать в пробках.

Наконец, четвертое безусловное преимущество – некоторая степень уединения: обычно такие элитные резиденции расположены вблизи всей необходимой инфраструктуры, однако они существуют значительно более замкнутым кругом, чем поселки Рублево-Успенского или Новорижского шоссе. Так что «неэлитные» направления станут идеальными для тех, кто хочет проводить свободное время исключительно в кругу семьи и ближайших друзей.

Минусы

Один из главных недостатков – возможные транспортные проблемы, поскольку не все шоссе в Московской области находятся в идеальном состоянии и многие перегружены. Правда, в целом, в дорожную инфраструктуру региона вкладывается очень много средств, поэтому так или иначе скоро все шоссе будут соответствовать мировым стандартам.

Второй минус, который мы можем обозначить, - это потеря статусности местожительства и отсутствие особого светского сообщества рублевских и новорижских соседей. Для людей, которым важно постоянное общение, знакомства и близость с известными и обеспеченными людьми, уединенная резиденция на Волоколамском шоссе может показаться тюрьмой – и тогда, конечно, лучше подыскать вариант на популярных элитных направлениях.

Наконец, третий недостаток – трудность реализации такого объекта. В случае, если вы захотите продать дом, это потребует, скорее всего, значительно большего времени, поскольку основной интерес покупателей элитного жилья сосредоточен на Рублевском и Новорижском шоссе. С другой стороны, ликвидный объект с адекватной ценой всегда найдет своего покупателя.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion