Новость
Дома в стародачных поселках дороже, чем на Рублевке
Район Рублевки, который стереотипы велят называть самым дорогим местом для загородной жизни, на самом деле проигрывает стародачным поселкам, выяснили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Эксперты изучили элитные дома, расположенные в черте города и выяснили, что внутри МКАДа есть порядка 1400 весьма статусных резиденций в 19-ти поселках. Географически все эти объекты сосредоточены на севере и западе Москвы, с максимальным объемом предложения в районах Строгино, Сокол, Лианозово. Все продажи ведутся на вторичном рынке.
«Условно их можно разделить на три группы: стародачные и исторические поселки, попавшие в черту города по мере его расширения; коттеджные поселки и, наконец, локации с неясным правовым статусом», - рассказали FromMillion.ru в Knight Frank.
Любопытно, что самые дорогие дома выставляются именно в стародачных поселках.
Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank, отметил: «Ни для кого не секрет, что на Западе, например, в Лондоне, загородные дома или особняки в центре города имеют определенную историю, связанную с известными личностями или событиями. Стоимость дома с «историей» выше аналогичного, не обладающего подобной характеристикой. В США дома, где проживали звезды, также дороже обычного. В России частная собственность загородных домов началась со стародачных поселков: "Генеральские дачи", "Поселок художников", "Поселок писателей" и многие другие места, которые овеяны историей и связаны с известными личностями».
Всего на вторичном элитном загородном рынке порядка 900 домов, расположенных в стародачных местах. Стоят они в среднем в два-два с половиной раза выше, чем современные коттеджи на Рублевке.
Для сравнения, в «местах с историей» цена достигает $14 200 за кв. м с учетом стоимости участка, а на Рублевке средняя цена по итогам первого квартала 2014 года составляет $6 100.
«Самые высокие цены зафиксированы в поселках Серебряный Бор – $24 500/кв. м и Сокол – $23 000/кв. м. Уникальность этих поселков не только в близости к центру, уединенности и особенной экологической обстановке, но и в наличии больших придомовых участков, которые не встречаются в современных поселках в черте города», - рассказывают эксперты.
Стародачные поселки будут всегда в особой цене – несмотря на то, что популярность может время от времени принадлежать другим районам. В Knight Frank уверены, что дело в истории и особой атмосферы
«Как правило, эти поселки расположены в экологически чистых и уникальных, с точки зрения природного окружения, местах. Они всегда являются центром притяжения для многих людей, особенно старшего поколения. Подобные объекты можно пересчитать по пальцам, и цены на них довольно высоки, что подтверждается нашими исследованиями», - заключил Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank.
Источник: FromMillion.ru
