Проекты московских станций пересадок гарантируют инвесторам 20% годовых

В ближайшие годы в Москве должна появиться сеть транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) с апарт-отелями и торговыми площадками. По мнению экспертов, такие проекты смогут обеспечить доходность до 20 % годовых инвестору, сроки реализации от 4 до 9 лет.

«Сейчас мы готовы помимо средств федерального бюджета привлекать и частные источники финансирования. При этом очень важно соблюдать баланс интересов, - заявил Михаил Хромов, генеральный директор ОАО "Московская кольцевая железная дорога".  - Нас чрезвычайно волнует оптимальное соотношение технологий и коммерции и взаимодействие с игроками из бизнеса. Уже разработана финансовая модель, одобрена банками, и мы готовы обсуждать ее с инвесторами».

В частности, одним из первых проектов  ТПУ станет многофункциональный вокзальный комплекс «Химки» в Московской области, который в данный момент находится на стадии проектирования. Объем инвестиций составит более 190 млн рублей, срок окупаемости – 4,5 года, проект планируется реализовать за 1,5 года, идет поиск соинвесторов. Также  в максимальной степени готовности находится проект реконструкции вокзала в Калининграде.

«Рынок уже понимает, как строить девелоперские проекты, но ТПУ совмещает в себе различные виды недвижимости и требует серьезной детализации, в том числе и просчета всех возможных рисков» - поделился практическим опытом и управляющий партнер «ТрансТерминалПроект», директор департамента инфраструктурных проектов NAI Becar Александр Иерусалимов.

В частности, в Москве планируют построить  мини-вокзалы, которые позволят обеспечить комфортное пребывания граждан даже на небольших ТПУ. Первые такие объекты запланированы на Казанском, Рижском и Ярославском направлениях. Стоимость строительства составит от 2 млн до 5 млн рублей.

 

Источник: FromMillion.ru