Там трава зеленее: элитные дома уходят дальше от МКАД

Элитные загородные поселки формата «дальних дач» - это довольно новое, но уже более чем популярное явление на рынке загородной недвижимости. Как рассказали FromMillion.ru в департаменте консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, объем предложения «дальних дач» за последние 4 года увеличился в 5 раз.

Отметим, что в эту категорию входят проекты, удаленные более чем на 80 километров от Москвы. Здесь возможно построить коттеджи и резиденции, ориентированные на экологичную и спокойную загородную жизнь. И хотя по-прежнему считается, что высокобюджетное жилье должно быть расположено как можно ближе к центру, среди «дальних дач» уже немало весьма интересных проектов в сегменте «элит».

Более того, здесь на рынок выходят новые проекты – например, совсем недавно открылись продажи в новом КП «Завидово Honka» на 97 км Ленинградского шоссе. Тем не менее, пока подавляющее большинство поселков представлено в эконом-классе (порядка 95% от совокупного объема предложения).

Аналитики компании Blackwood определяют формат «дальних дач» поселками, расположенными от 60 км (80 км от МКАД - для Новорижского ш.) до 150 км от МКАД. Наконец 1 кв. 2014 г. на первичном загородном рынке жилой недвижимости Подмосковья представлено порядка 400 организованных коттеджных поселков различных классов и форматов.

В числе элитных «дальних дач» можно назвать также клубный поселок «Завидный», который возводится на берегу Московского моря. Надо отметить, что проект был заявлен в середине лета 2013 года и стал одним из пионеров формата «дальние дачи класса «де люкс». Проект имеет уникальное расположение, собственный выход на берег Московского моря и будет связан с Москвой вертолетным сообщением.

Как рассказали FromMillion.ru в строительной группе «Сапсан», которая реализует проект, клубный поселок «Завидный» расположен в 103 километрах от МКАД в экологически чистом районе на берегу Московского моря. На участке площадью 5 га спроектировано 30 комфортабельных домов площадью от 150 до 400 кв.м. Земельный надел каждой резиденции составит от 10 до 20 соток.

Отличительной особенностью таких проектов является то, что все дома возводятся в едином архитектурном стиле, а проектировщиками продуман не только каждый дом в отдельности, но и весь поселок в целом. Это обеспечивает очень высокий уровень жизни. Также «дальние дачи» в элит-классе должны иметь очень хорошую транспортную доступность – удобный выезд на шоссе и прочее. В частности, в поселке «Завидный» спроектирован собственный вертодром.

В целом, лидерами по объему предложения «дальних» коттеджных поселков являются Симферопольское, Ярославское и Новорижское направления.

Что касается структуры предложения по формату, то в 76% поселков предлагаются участки без подряда, в 24% - коттеджи либо участки с подрядом, доля сблокированного жилья составляет 1%.

Самые дорогие земельные участки предлагаются на Новорижском направлении, где стоимость сотки без учета коммуникаций составляет порядка 42,5 тыс. руб.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion.ru