Статья
Келлеры: европейский способ хранения вещей
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется не постоянно, а лишь время от времени, или такие, которые просто жалко выкинуть, потому что они хранят в себе приятные воспоминания или могут пригодиться в дальнейшем. Велосипеды, лыжи, радиоуправляемые модели самолетов или инвентарь аквалангиста – все это требует места, а захломлять просторную элитную квартиру ими не хочется.
Существует европейский способ хранения вещей – так называемые келлеры, или кладовые, которые часто размещаются в подвальных этажах или в отдельно стоящем небольшом здании рядом с домом.
«Индивидуальные кладовки (келлеры), предназначенные для хранения вещей, пока еще нечасто встречаются в современных жилых комплексах. Однако практика проектирования таких подсобных помещений в последнее время получает все большее распространение. И количество комплексов элит-, премиум- и даже бизнес-класса, в которых покупателям квартир также предлагаются и отдельные кладовые комнаты, только растет. В их число входят, например, ЖК Art Residence, ЖК «Садовые кварталы», ЖК EGODOM, комплексы апартаментов «Парк Мира» и Tivoli», - рассказала FromMillion.ru Мария Литинецкая, генеральный директор «МетриумГрупп».
Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании «Баркли», рассказывает, что кладовые и гардеробные есть практически во всех квартирах элитного и премиум-класса. Однако если говорить об общедомовых кладовых, расположенных на 1 этаже, в подземном паркинге (-1 уровень) и холле жилых этажей, то они проектируются далеко не во всех комплексах. При этом стоит отметить, что подобных предложений на рынке становится все больше. Наибольшим спросом они пользуются в тех комплексах, где представлены небольшие по площади квартиры, в частности в проектах в стиле лофт.
По словам Екатерины Фонаревой, площадь кладовых помещений варьируется от 1,5 до 60 кв. м.
«Подсобные помещения пользуются хорошим спросом у покупателей. Практически у каждого собственника есть редко используемые вещи, например, чемоданы, мангалы, решетки для барбекю, автомобильные шины, спортивный инвентарь и пр. И даже владельцы элитных квартир, где, казалось бы, из-за крупной площади нет проблем с поиском места для их хранения, не хотели бы захламлять свое жилье. Поэтому если в проекте на продажу предлагаются келлеры, многие предпочитают доплатить небольшую сумму за возможность избавиться от лишней головной боли», - отмечает Мария Литинецкая.
В целом, альтернативой домашнему келлеру можно рассматривать аренду бокса (self storage) на территории организованных охраняемых складов, отмечают эксперты компании Stone Hedge. Но этот вариант не слишком удобен: придется каждый раз ехать до бокса. Не стоит забывать и о том, что на подобных складах существуют ограничения по предметам, принимаемым на хранение.
Нужно отметить, что подобные индивидуальные кладовки уже давно создаются в европейских жилых комплексах. Они есть в городских домах в Италии, Испании, Греции. А, например, в Германии это общераспространенная практика. Здесь келлер есть практически у каждого. И наконец-то специальные помещения для хранения домашнего скарба стали появляться в российских жилых кварталах премиум-, элит-, а иногда и бизнес-класса.
Мария Литинецкая отмечаtn, что келлеры в Европе в некоторых случаях реализуются отдельно, в других – выступают в качестве бонуса к покупке квартиры. В России они чаще всего продаются отдельно, но по существенно более низкой цене квадратного метра, чем квартиры. Например, в ЖК Art Residence и ЖК «Садовые кварталы» келлеры продаются, в среднем, по цене $3-3,5 тыс. кв. м.
«Кладовые вне квартиры в целом – востребованный продукт. Квадратный метр кладовых стоит дешевле, чем кв. м квартиры, при этом предметов, которые необходимо хранить, но для этого мало места в квартире, много, в частности: снаряжение для зимних видов спорта (лыжи, коньки и т.д.), детские вещи (санки и т.д.), принадлежности для машины и т.д. В нашей практике был случай, когда клиент рассматривал приобретение помещения на -1 уровне под постирочную», – припомнила Екатерина Фонарева.
Источник: FromMillion.ru
