Элитные комплексы с отделкой: почему их так мало?

В Москве лишь 12% элитных проектов сдаются с отделкой, когда как в классе «комфорт» и «бизнес» готовый интерьер стал уже нормой. Почему же в элитных новостройках девелоперы по-прежнему предпочитают передавать покупателям ключи от помещений с «голыми» стенами?  

Замечу, что в Европе и США довольно сложно найти в продаже жилье в элитном сегменте без отделки. Чтобы в этом убедиться, достаточно изучить несколько сайтов локальных агентств недвижимости. Причем в большинстве случаев это не просто отделка, а еще и меблировка от ведущих мировых фабрик, вся необходимая техника и электроника, декорирование и т.д. В премиальном сегменте за рубежом недвижимость в большинстве случаев продается полностью готовая к проживанию – покупателю остается только привезти свои личные вещи.

Совершенно другая история в элитном сегменте в России. Здесь девелоперы по-прежнему уверены в том, что каждый без исключения покупатель хочет обустроить квартиру своей мечты в соответствии со своим невероятно изысканным вкусом.

Я убеждена: в реальности все несколько иначе. Все больше покупателей хотят приобрести жилье, пригодное для проживания, а не для многолетнего ремонта. Причин на то может быть огромное количество. Кто-то переезжает из другого города и не желает ютиться по съемным квартирам до окончания ремонта. Другие покупают такую недвижимость с инвестиционными целями – квартиру с отделкой можно сдать в аренду сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Третьи просто знают, что ремонт – это стихийное бедствие, и лучше по возможности его избегать.
Согласно подсчетам наших экспертов, на сегодняшний день в элитном сегменте представлено 8 жилых проектов и комплексов апартаментов, в которых недвижимость предлагается покупателям с готовой отделкой. Причем квартиры с отделкой представлены только в одном ЖК – Barkli Residence.

Квадратный метр недвижимости в этом проекте стоит $9,6 тысяч. Напомним, что Barkli Residence – это первый в Москве жилой комплекс известного американского архитектора Роберта Стерна (Robert A.M. Stern Architects). Покупатель может выбрать один из трех дизайн-проектов, созданных под руководством всемирно известного архитектора. В отделку в том числе входит кухня немецкой фирмы Nolte, 6 видов встраиваемой кухонной техники фирмы Bosch, а также полный комплекс сантехники в санузлах.

Остальные семь проектов предлагают апартаменты с отделкой – в «Око» лоты продаются по цене от $8,3 тыс. за кв. м, в «Городе Столиц» - от $9,9 тысяч, в «Меркурий Сити» - от $10,5 тыс. за кв. м.

Замечу, что в «Меркурии» автором проектов отделки интерьеров является известный российский дизайнер Дмитрий Великовский. Покупателям предлагаются три варианта, каждый из которых может быть выполнен в теплых или холодных тонах. Также интересные интерьеры предлагаются в проектах St. Nickolas (от $16 тыс. за кв. м, авторы интерьеров - команда архитекторов из бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»), Turandot Residence (от $20,2 тыс. за кв. м, интерьеры разрабатывал зарубежный архитектор – Джейд Джаггер (Jade Jagger for you), Mon Cher (от $22 тыс. за кв. м, автор интерьеров – французский декоратор Жак Гранже) и Golden Mile Private residence (от $23 тыс. за кв. м, интерьеры разработаны молодым российским дизайнером Юной Мегре и дизайн-бюро Megre Interiors).

Элитная недвижимость с отделкой в России пока еще только набирает популярность. Однако уже можно делать выводы о том, насколько этот формат востребован. К примеру, менее чем за год с начала продаж, в жилом комплексе Barkli Residence было реализовано 40% квартир. Столь высокие для премиального сегмента темпы подтверждают правильность выбранной девелопером концепции. По нашим прогнозам, в ближайшие год-два количество элитных проектов с отделкой будет только увеличиваться. Кроме того, вполне вероятно, что рост спроса на недвижимость с отделкой приведет к тому, что ряд девелоперов примут решение переформатировать уже выставленные на продажу элитные новостройки.

 

Источник: FromMillion.ru