Новоселье в Хамовниках

Хамовники всегда были особенным местом. Во времена царя Михаила Федоровича в Хамовниках жили ткачи, которые тогда были на особом положении – платили меньше налогов и освобождались от многих повинностей. Это слобода всегда была из числа богатых, поскольку русский лен был в высокой цене и промышленники были людьми обеспеченными. В 17-18 веках район Хамовники, еще находившийся на самых окраинах Москвы, облюбовала знать. Названия улиц Остоженка и Пречистенка можно встретить в биографии не одного известного человека, вплоть до Александра Пушкина, Ивана Тургенева и Михаила Булгакова.

Сейчас это один из наиболее «образованных» и «культурных» районов Москвы. Помимо достаточного количества общеобразовательных, музыкальных и художественных школ, гимназий, лицеев здесь расположена Московская медицинская академии Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Московский государственный педагогический университет и др. А еще здесь находится Пушкинский музей изобразительных искусств, музей Толстова на Пречистенке, Храм Христа Спасителя и другие знаковые объекты.

Не удивительно, что сегодня в Хамовниках строится большинство лучших жилых проектов столицы. По оценкам экспертов , свыше 50% общего объема первичного предложения люксовых жилых площадей Москвы сосредоточено именно здесь. Всего на данный момент в Хамовниках предлагаются элитные квартиры и апартаменты в 20 новостройках на разной стадии готовности. Общая площадь этих объектов составляет 315,8 тыс. м2 (1922 квартиры и апартамента). Из них на рынок выставлено около 114 тыс. м2 (670 лотов). Средняя стоимость квадратного метра составляет около 700 000 рублей, однако существует три довольно четких внутренних ценовых локации. На Остоженке продаются самые дорогие квартиры в Хамовниках (и одни из наиболее дорогих вообще в столице и в России). В районе Сквера Девичьего поля (Плющиха) «люксовый» «квадрат» стоит в среднем на 35-40% дешевле. В остальной части Хамовников элитные проекты района еще на 18-25% ниже по стоимости.

Сейчас в Хамовниках возводится 9 новых ЖК на 1373 квартиры и апартамента общей площадью 221,2 квадратных метра. Жилые проекты – это ЖК «Садовые Кварталы», ЖК «Литератор», ЖК BARRIN HOUSE, ЖК Grand Deluxe на Плющихе и ЖК Knightsbridge Private park, еще три – это апарт-комплексы (в частности, лофт «Николаевский дом») и, наконец, в одном из проектов предлагаются и квартиры, и апартаменты. В целом на апартаменты в Хамовниках приходится лишь 4,5% предложения.

Большинство этих проектов вышли на рынок в этом или в прошлом году, и сейчас доступны к продаже порядка 569 квартир и апартаментов (41%). Большая часть (59%) объектов уже либо продана, либо держится девелоперами в резерве.

Например, в элитном квартале «Литератор» за 1,5 года реализации продано уже 65% квартир за 1,5 года. В пресс-службе компании-девелопера «Галс-Девелопмент» порталу FromOneMillion рассказали, что наибольшим интересом у покупателей пользуются двухуровневые квартиры с собственным садом и квартиры с террасами – их любят покупать семьи с детьми как удобный городской аналог загородному дому. В целом, в последние два-три месяца в элитных новостройках Хамовников продавалось примерно по 700 квадратных метров люксовой недвижимости.

В районе «Золотой мили» квартиры в строящихся проектах продаются в среднем по 898,1 тыс. рублей, а в Хамовниках за пределами Садового кольца средние цены существенно ниже - 515,6 тыс. рублей. Усредненный бюджет покупки составляет порядка 100 млн рублей.

В наиболее дорогостоящем строящемся объекте (ЖК Knightsbridge Private park) средняя стоимость метра приближается к 670 тыс. рублей (без учета пентхаусов и таунхаусов), средний бюджет покупки колеблется в районе 179,5 млн рублей.

Наиболее доступная на сегодняшний день цена «квадрата» данной локации у жилого комплекса «Садовые Кварталы» компании «ИНТЕКО». Стоимость метра здесь начинается от 347 тыс. рублей, что, с учетом высокой степени готовности объекта, его качества и локации не может не вызывать интереса у покупателей. Этот проект интересен еще и тем, что он - самый крупный на первичном рынке Хамовников и один из самых крупных среди элитных новостроек Москвы. В отличие от иных комплексов, которые собираются эксплуатировать прежде всего существующую инфраструктуру, "Садовые Кварталы" включают в себя строительство детских учреждений, офисных помещений, магазинов и т.п.

В сданных в эксплуатацию новостройках премиум-класса Хамовников к продаже предлагается 101 квартира общей площадью свыше 16 тысяч квадратных метров. Средняя стоимость готового «квадрата» – 697,5 тыс. рублей. На Остоженке в экспозиции находится около 6 тысяч метров квадратных (28 квартир и апартаментов). Средний ценник этого объема предложения колеблется в районе 937 тыс. рублей за метр. В Хамовниках за пределами Садового кольца продаются в готовых домах-новостройках 73 лота (около 10,1 тысяч «квадратов»). Средняя стоимость метра здесь – 723,4 тыс. рублей.

Данила Высоцкий

Изображение Creative Commons Attribution 4.0