Лондонский рынок «элитки»: покупателей пугают высокие налоги

Цены на элитную недвижимость Лондона в течение последних трех месяцев замедлили свой рост, отмечают аналитики компании IntermarkSavills. Эксперты добавляют, что на эту ситуацию повлияло несколько факторов – но в первую очередь, разговоры о предстоящем повышении налогов на высокобюджетную недвижимость.

«Боязнь грядущего повышения ставок по ипотечным кредитам и предвыборная риторика по поводу налога на особняки и других налогов на дорогостоящую недвижимость весьма существенно ослабят потенциал для дальнейшего роста в ближайшей перспективе – даже несмотря на то, что базовые рыночные показатели останутся вполне устойчивыми», - говорит Лусиан Кук, директор департамента исследований Savills Великобритания.  

По словам г-на Кука, эта ситуация была вполне прогнозируема: лондонский элитный рынок уже достиг своего потолка – с начала 2009 года цены здесь поднялись более чем на 80%.

Последние три месяца стоимость элитной недвижимости в Лондоне и в регионах росла в среднем на 0,5% за квартал, причем прирост на некоторых рынках компенсировался определенным падением цен на других.

Продолжающееся замедление означает, что годовой рост цен на рынках элитной недвижимости в Челси, Белгравии и Найтсбридже на данный момент в среднем составляет 3,3% – после того, как он почти прекратился в течение последних трех месяцев. В отличие от этого, такие районы центрального Лондона, как Ноттинг-Хилл и Кенсингтон, где недвижимость стоит немного дешевле, продемонстрировали рост цен примерно на 1,0% за квартал, в результате чего годовой показатель составил 10%.

Если говорить о других районах британской столицы, то на рынках элитной недвижимости Юго-западного Лондона – от Фулхэма до Ричмонда, от Уимблдона на юг через Уондсворт – цены за квартал поднялись всего на 0,1%.  

«Эти элитные районы в 2013 г. продемонстрировали наилучшие показатели – цены здесь выросли на 14,0%, однако теперь эти рынки выглядят так, как будто достигли «потолка». Это связано с тем, что покупатели значительно ограничены более жесткими критериями выдачи ипотечных кредитов и ожидаемым повышением процентной ставки по ним – отмечает Лусиан Кук. – При этом наиболее устойчивой оказалась ситуация в таких районах, как Ислингтон, Кэнэри-Уорф и Уоппинг, где цены за первые девять месяцев этого года выросли на двузначную цифру, несмотря на некоторое замедление в летний период, который традиционно отличается меньшим количеством сделок».

При этом, подчеркивают эксперты, рынки элитной недвижимости в таких городах, как Оксфорд, Кембридж и Бат, извлекли пользу из оттока капиталов из Лондона. Цены здесь повышались на 1,2% за квартал, а для последних двенадцати месяцев этот показатель составил 7,6%, хотя подобная ситуация наблюдалась не везде.

Замедление роста цен на рынках элитной недвижимости Юго-западного Лондона сказалось и на таких городах, как Кобхэм, Эшер и Вейбридж, а установленный порог в размере 2 млн. фунтов снизил рост цен и на рынке загородных домов. В сегменте объектов стоимостью более 2 млн. фунтов за пределами Лондона цены росли всего на 0,1% за квартал, в результате чего годовой показатель составил всего 3,8%.  

«Продавцы вынуждены реагировать на сложившиеся рыночные условия, устанавливая реалистичные цены, однако на загородных рынках элитной недвижимости по-прежнему можно заключать очень выгодные сделки, что должно стать стимулом для роста цен в долгосрочной перспективе» - подчеркнул г-н Кук.

 

Источник: FromMillion.ru