Загородный рынок «элитки» не дождался традиционного осеннего всплеска

Конец года традиционно является пиковым периодом активности на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона. Как отмечают аналитики компании ORDO Group, этот сегмент достаточно сильно подвержен сезонным колебаниям: в январе-марте и в июне-июле спад может достигать 80%. Однако, на весну и конец года обычно приходятся 35% и 45% годового объема сделок соответственно. Причем клиенты, как правило, начинают проявлять наибольшую активность в последние недели августа. В последующие месяцы количество сделок увеличивается, достигая своего пика в декабре.

По оценке компании ORDO Group, рынок премиальной загородной недвижимости в текущем году является достаточно активным. В период весеннего всплеска спроса было реализовано свыше 50 лотов в верхнем ценовом сегменте. Сейчас ситуация немного изменилась, традиционно резкого для этого времени года увеличения количества сделок мы не отмечаем в виду сложившейся общеэкономической ситуации.

«В этом году активность на элитном загородном рынке была во многом обусловлена стремлением состоятельных россиян вкладываться в недвижимость у себя на родине. Несмотря на рассматриваемый Госдумой законопроект, предполагающий выплату компенсаций гражданам России, чья собственность подверглась аресту за границей, спрос на зарубежную недвижимость несколько сократился. Это ожидаемо привело к увеличению сделок на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона», - говорит Анна Вепринцева, директор Департамента продаж жилой недвижимостиORDO Group.

На рынке городской недвижимости в целом спрос остается относительно стабильным в течение всего года, за исключением затишья в первые недели января. Однако если рассматривать премиум-сегмент, то здесь можно отметить серьезный спад активности в июле-августе, когда количество сделок снижается в среднем на 40%. При этом из года в год существует практика, при которой переговоры по сделкам продолжаются «дистанционно», но договора заключаются только с началом осени, когда большая часть клиентов возвращается в страну после летнего отсутствия.
Согласно статистике компании ORDO Group, в среднем в 2014 году в период с января по сентябрь ежемесячно реализовывалось порядка 40 квартир премиум-класса. При этом в текущем году можно выделить февраль, когда было реализовано рекордное за последние 3 года количество лотов в элитном сегменте городской недвижимости - за месяц проведено более 60 сделок.

«Этот всплеск активности пришелся на период сильного ослабления позиций российской валюты. В дальнейшем снижение курса рубля продолжилось, но состоятельные инвесторы вовремя сориентировались и поспешили вложить свои средства в один из самых надежных активов - недвижимость. Впрочем, в настоящий момент количество инвестиционных сделок по-прежнему велико. Ведь несмотря на рост курсов мировых валют относительно рубля, продавцы не спешат сильно повышать цены, опасаясь снижения спроса», - резюмирует Анна Вепринцева.

 

Источник: TheEstate.ru