Элитные девелоперы вложили в исторические особняки 2,5 млрд рублей

Одна четверть инвестиций в реставрацию исторических объектов в Москве приходится на реновацию и приспособление особняков под элитные апартаменты, отмечают эксперты «Тweed».

В частности, с начала года элитные девелоперы вложили в исторические особняки около 2,5 млрд рублей. Наиболее часто в фокус их внимания попадают бывшие доходные дома, которые расположены в центре Москвы и представляют собой архитектурную ценность. С учетом того, что раньше такие объекты могли использоваться под офисы, самое логичное для девелоперов – приспособить их под премиальные апартаменты.

По оценке Tweed, себестоимость особняка в ветхом состоянии может составлять 5-6 тыс. долларов за «квадрат» затраты на реставрацию и приспособление оцениваются приблизительно в 3 тыс. долл./кв. м. А на рынок премиальные апартаменты выходят по цене от 15 до 40 тыс. долл./кв. м. Инвестиции в реновацию окупаются довольно быстро – через пять-семь лет.

«В связи с тем, что центр Москвы привлекает массу покупателей, а под новое строительство места нет, реновация является отличным решением для девелоперов, – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – Исторический особняк – абсолютно эксклюзивный товар, ликвидность которого не сопоставима с новостройками. Например, апартаменты в «Доме Гельриха» мы продали без рекламы по собственной базе всего за два месяца. Сейчас попасть в этот дом уже нереально».

Самые активные игроки этого рынка – компании «Галс-Девелопмент», Vesper, KR Prоperties. Также можно отметить Vesna Development, RED Development, группу компаний NBM.

 

Источник: FromMillion.ru