Премиум напрокат

Эксперты констатируют: рынок элитной загородной недвижимости находится в фазе стагнации и не может поглощать крупные объемы новых площадей. Поэтому застройщики, которые ранее занимались строительством коттеджных поселков класса премиум, постепенно переходят к реализации проектов в сегменте бизнес-класса или диверсифицируют свой бизнес за счет сдачи домов в аренду.

Одной из причин подобных тенденций является кризис перепроизводства элитных домов, разросшийся в последнее время. По словам Валерия Хлебутина, члена совета директоров группы компаний «САПСАН», ряд покупок прошлых лет носил, как правило, инвестиционный характер. Это естественным образом привело к возникновению, параллельно с регулярным застройщиками, еще и рынка «вторички». По мнению экспертов, на данный момент до 35-40% рынка элитной недвижимости составляют конкурирующие предложения. Такая ситуация вынуждает девелоперов принимать опережающие меры, гибко реагируя на запросы нынешнего рынка.

К примеру, ГК «САПСАН» в своих планах на сезон продаж этого года, решила радикально снизить цены на свои предложения элитного жилья. На отдельные типы коттеджей цены упали на целых 60% и в некоторых поселках остатки домов распродавались фактически по ценам верхнего уровня эконом-класса. Подобная ситуация беспрецедентна, поскольку до первой половины 2013 года таких скидок на элитное жилье на отечественном рынке не наблюдалось. В итоге, цены на объекты элитной недвижимости снизились в среднем на 25-30%.

Кроме того, в последние годы девелоперские компании, занимавшиеся ранее исключительно элитными загородными проектами, стали все чаще осуществлять проекты бизнес-класса. По мнению аналитиков это является разумной и вполне естественной эволюцией рынка. Сейчас уровень спроса на коттеджи эконом-класса в ряде районов Подмосковья превышает спрос на элитные коттеджи в несколько раз.

Наряду с этим  девелоперы все чаще обращают самое пристальное внимание на такой сегмент рынка, как аренда. Анализ спроса на аренду элитной загородной недвижимости показывает, что этот сегмент рынка является достаточно серьезным бизнесом, приносящим стабильный доход и имеющим долгосрочные перспективы. По мнению экспертов, запросы на аренду в подмосковных элитных поселках сейчас крайне велики. Этому есть целый ряд объективных причин.

Во-первых, серьезный и активный интерес к аренде загородных коттеджей появился в период кризиса, когда многие, даже весьма состоятельные люди, были вынуждены считать деньги и очень аккуратно подходить к расходной статье своего бюджета. В итоге, вместо вложения серьезных средств в покупку элитного загородного жилья, потенциальные покупатели, не желая отказываться от высокого уровня жизни, просто предпочитают арендовать жилье в поселках премиум-класса.

Другой причиной интереса к аренде элитного жилья специалисты компании считают общемировую тенденцию к переносу значительной доли офисной работы на дом. Высококлассные хорошо оплачиваемые сотрудники, не имеющие нужды ежедневно и постоянно присутствовать в офисе, стремятся переехать за город в те места, где есть все необходимые условия для комфортной жизни и успешной удаленной работы – отличный высокоскоростной интернет, детские учреждения и всесторонне развитая инфраструктура прямо на территории коттеджного поселка.

Наконец, последней, серьезной причиной роста интереса к аренде стала возможность введения налога на предметы роскоши. Даже простое обсуждение этого законопроекта заставило рынок элитной недвижимости стремительно измениться. Владельцы стали продавать большие дома и соответственно обращать внимание на качественный фонд арендного жилья премиум-класса. По словам Светланы Шмаковой, вице-президента ГК «САПСАН», все в ожидании того, что решит Госдума, однако интерес к арендному жилью уже растет на глазах. Учитывая этот момент, а также недостаточный объем хорошего предложения в элитном сегменте загородного рынка, компания планирует вывести на рынок аренды дополнительные коттеджи в своем элитном поселке «Княжье Озеро».

Развитию рынка арендных элитных коттеджей будут способствовать связи России с другими странами: дома будут снимать иностранцы. Как сообщил нам Сергей Шмаков, учредитель и президент компании «САПСАН», уже ведутся  переговоры с Управлением по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ о выделении ряда элитных коттеджей для тех представителей дипломатического корпуса, которые приезжают на работу в Россию.

Данила Высоцкий

Источник: FromOneMillion