Итоги первого квартала на рынке загородной элитной недвижимости

Если в IV квартале 2014 г. основной спрос был сосредоточен в бюджете от 500 до 800 тыс. долл., то в I квартале 2015 г. в связи со стабилизацией курса рубля началась реализация отложенного спроса, и на загородный рынок стали возвращаться покупатели с бюджетом 2-5 млн долл.

Фактически, декабрь 2014 года был аномальным по спросу - покупатели искали варианты, чтобы пристроить рубли.

В январе на загородном рынке установился традиционный мертвый сезон, закрывались сделки, которые были начаты до Нового года. В феврале покупательская активность возобновилась. И одновременно произошел рост рублевых цен. При этом многие застройщики, оставившие цены в долларах, увеличили фиксированный курс рубля не менее чем на 10% (с 38-39 руб./долл. до 42- 45 руб./долл.).

Конечно, декабрьский ажиотаж прошел, но интерес к элитной загородной недвижимости сохранился, сделки как шли, так и идут. С четом того, что последние несколько лет ничего глобального на первичном рынке не происходит (растет только вторичный рынок, а предложение продолжает сокращаться), в 2015 г. можно ожидать обратное движение в сторону восстановления цен.

В I квартале 2015 г. сохранилась тенденция прошлого года: больше половины сделок (65%) заключалось на первичном рынке. Спрос в бюджете 1-2 млн долл. соответствовал предложению, в бюджете 2-5 млн долл. предложение в 1,5 раза превышало спрос.

Крупнейшей сделкой начала года стала покупка особняка за 10 миллионо долларов на Рублево-Успенском шоссе. Его площадь – около тысячи квадратных метров, он полностью меблирован, а размер участка составляет 50 соток.

Кроме того, в полтора раза снизился спрос на земельные участки без подряда – это связано, в том числе, с удорожанием строительства. Почти одна треть спроса приходилась на дома «под ключ», значительное число покупателей (35%) ушло на вторичный рынок.

Основной спрос приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе (суммарно две трети рынка). На 20% увеличился спрос на Минском шоссе, продолжилась тенденция оттока покупателей с Киевского и Калужского шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

Структура предложения практически не изменилась как по сравнению с 2014, так и с 2013 г.: лидером является Новорижское шоссе, на втором месте Киевское и Калужское шоссе (суммарно), за ними следуют Рублево-Успенское и Минское. Новых поселков на рынке не появилось.

Ключевыми проектами по направлениям стали: Новорижское шоссе - «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Павлово-2», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк». Рублево-Успенское шоссе - «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Полесье», «Ильинка посёлок лейнхаусов», «Успенка – 21». Киевское и Калужское шоссе - «Идиллия», «Графские Пруды», «Графский лес», «Променад-2», «Променад Парк». Минское шоссе-  «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Во II квартале 2015 г. ожидается коррекция рублевых цен в сторону повышения на величину инфляции, а также долларовых на величину немного меньшую инфляции. При этом выход новых объектов маловероятен, в том числе из-за резкого удорожания строительства.

Рост покупательской активности весной 2015 г. и вымывание к лету наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка. Кроме того, ожидается возврат на рынок части вторичных объектов, снятых с продажи в IV квартале 2014 г., а также сокращение предложения на первичном рынке.

 

Источник: FromMillion.ru