Элитные новостройки в начале 2015-го: «рублевая эпоха»

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. Предложение незначительно сократилось - на 1%. Стоимость квадратного метра в рублевом выражении выросла на 14,3%, в долларовом эквиваленте на 11%.

Начало 2015 года на рынке элитных новостроек Москвы было ознаменовано невысокой активностью его участников. За три месяца продажи стартовали только в одном комплексе – ЖК «Рахманинов», расположенном в Пресненском районе ЦАО. Проект предусматривает реконструкцию здания постройки начала ХХ века, минимальный бюджет покупки – 30,5 млн руб. за 48,44 кв. м на нижнем этаже. Также в первом квартале возобновились продажи в Palazzo «Остоженка, 12», однако фиксированные цены на квартиры в комплексе не озвучиваются, продавцы готовы рассматривать любые разумные предложения от потенциальных покупателей.

«В первом квартале 2015 года на рынке элитных новостроек наблюдалось затишье, – комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Предложение пополнилось всего одним проектом, а спрос испытал спад после подъема в конце 2014 года. Реальные сделки заключались только в некоторых проектах, с продуманной концепцией, широким выбором квартир и сравнительно демократичными рублевыми ценами. В результате объем предложения практически не изменился по сравнению с декабрем».

Жилой комплекс "НегоциантЪ"

Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», на первичном рынке дорогостоящего жилья по итогам первых трех месяцев 2015 года экспонировалось 46 проектов с совокупным объемом предложения порядка 970  квартир. По сравнению с концом прошлого года число продаваемых лотов сократилось на 1%. Такое незначительное снижение объема предложения в сегменте вызвано сравнительно невысоким уровнем спроса, появлением новых проектов, а также тем, что некоторые продавцы выставили дополнительный объем квартир, чтобы максимально расширить выбор для покупателей.

Все так же самым застраиваемым в сегменте остается район Хамовники, на который приходится почти треть проектов. Широкий выбор элитных комплексов представлен в Тверском и Таганском районах (13% и 11% соответственно). Изменения в структуре спроса в первом квартале были незначительны и произошли за счет появления двух вышеописанных проектов. На 2 п.п. возросла доля проектов в Пресненском районе и на 1 п.п – в Хамовниках.

По стадии строительства картина следующая: 42% корпусов уже введены в эксплуатацию, 26% находятся на этапе проведения работ по внутренней отделке и благоустройству. В 23% элитных новостроек ведется активное строительство или реконструкция и только 9% находятся на начальной стадии возведения.

Жилой комплекс KnoghtBridge Private Park

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года цена квадратного метра первичной элитной недвижимости в рублевом выражении выросла на 14,3% и составила 771 300 руб. В долларовом эквиваленте был зафиксирован рост на 11% – до $12 715 .
«В начале года практически все продавцы в проектах, номинированных в рублях, поднимали цены на 3-5%. Долларовые цены по большей части оставались неизменны, на повышение решились только девелоперы единичных успешных объектов, изначально имевших потенциал для роста. В нескольких проектах было отмечено снижение долларовых цен. В результате средний ценовой уровень в рублях поднялся на 14,3%, а в долларах – на 11%. При этом практически все продавцы готовы идти на уступки, индивидуально фиксировать курс доллара и предоставлять подходящие для конкретного покупателя условия оплаты», – комментирует Анна Соколова.

В большинстве районов цены за прошедшие три месяца также выросли. Наибольшее повышение отмечено в Басманном районе (+51%), где значительно снизился объем предложения в единственном сравнительно недорогом комплексе. В остальных районах рост был связан с решением поднять цены в проектах, номинируемых в национальной валюте, и колебанием курса доллара в остальных. Наибольший спад цен зафиксирован в Пресненском районе (-33%), в котором стартовали продажи в сравнительно недорогом ЖК «Рахманинов». В Тверском и Мещанском районах цены снизились из-за перехода продавцов на рубли или прямого уменьшения ценового уровня.

Жилой комплекс "Садовые кварталы"

«Стремительное повышение курса доллара по отношению к рублю побудило еще в прошлом году некоторых девелоперов перейти на расчеты в национальной валюте, в 1 квартале эта тенденция продолжилась. Однако большая часть (порядка 55%) объектов по-прежнему номинируется в долларах США, в том числе и самые дорогие и престижные комплексы», – добавила собеседница FromMillion.ru

По данным «Метриум Групп», самые недорогие элитные квартиры на первичном рынке Москвы можно купить в комплексах Royal House on Yauza (25,31 млн руб. за 73,04 кв. м), «Садовые кварталы», 2 оч. (27,87 млн руб. за 57,39 кв. м) и «Долина Сетунь» (30,24 млн руб. за 59,2 кв. м).
А самые высокобюджетные предложения на первичном рынке сосредоточены в проектах  «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м), «Остоженка, 11» ($21,74 млн за пентхаус 621 кв. м) и Knightsbridge Private park ($17,6 млн за таунхаус 678 кв. м).

 

Источник: FromMillion.ru