Люди ждут, когда будет дешевле
Основатель (2006) и генеральный директор агентства Tweed.
Имеет степень кандидата химических наук, а также диплом Академии народного хозяйства при Правительстве РФ со степенью Executive MBA (Управление недвижимостью). На рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья работает с 1998 года.
Сегодня на рынке первичной элитной недвижимости Москвы идет формирование отложенного спроса: часть клиентов ждет ценового дна, поэтому предпочитает отложить покупку. Фактически, сокращение количества продаж в начале этого года частично обусловлено реакцией на ажиотажный спрос конца прошлого.
По нашим данным, в I квартале 2015 г. по сравнению с IV кварталом 2014 г. рублевые цены выросли в среднем по рынку на 4-5% за счет вымывания более дешевых предложений.
Самый востребованный бюджет сегодня – 41-70 млн руб. (51% в общем объеме продаж). Далее следует бюджеты 15-40 млн руб. (39%), 70-150 млн руб. (6%) и порядка 150 млн руб. (4%). При этом, доля инвесторов-спекулянтов сейчас существенно уменьшилась. Инвестиции были актуальны в период ажиотажного спроса.
Однако на рынке остались так называемые «нетрадиционные инвесторы», которые переводят накопления в квадратные метры. Чтобы сохранить деньги, они приобретают квартиры на будущее для себя, малолетних детей или родителей. Возможно, такие покупатели и продадут потом недвижимость. Но если цены не вырастут, они уже сейчас понимают, что делать с этими квартирами дальше.
Кроме того, в этом году сохраняется тенденция прошлого: основной объем предложений приходился на объекты рациональных площадей – менее 150 кв. м. Спрос в этом формате лишь на 4% превышает предложение. Кроме того, увеличилось предложение квартир с площадями менее 100 кв. м за счет выхода на рынок новых объектов.
Основные предложения сосредоточены в районах Хамовники, Пресня, Замоскворечье. Эти же районы наиболее востребованы покупателями. Выход на рынок новых объектов в Замоскворечье поможет удовлетворить спрос на этот район.
В целом, выход на рынок новых объектов свидетельствует о стабильности спроса. Становится очевидна также новая привычка фиксировать цены на большинстве объектов в рублях.
Пока первичный рынок пока лидирует по продажам, но с уменьшением доли инвестиционных квартир спрос перетекает на вторичку за счет востребованности квартир под ключ.
Можно предположить, что в ближайшее время произойдет коррекция рублевых цен в сторону повышения, в том числе – за счет изменения степени готовности объектов. Также рано или поздно стоит ожидать возвращение на рынок покупателей, отложивших покупку, и, следовательно, увеличение спроса. При этом будут востребованы проекты с уникальным расположением и продуманной концепцией.
Источник: FromMillion.ru
