Исторический фонд Москвы: элитная старина за 250 000 рублей за квадратный метр

Кризис открыл новую возможность для инвесторов и покупателей элитного жилья, отмечают эксперты IntermarkSavills. Для этого они предлагают внимательнее присмотреться к историческому фонду в центре Москвы, который в большей части случаев находится в хорошем состоянии, а дома, имеющие архитектурную ценность, государство реставрирует за собственный счет.

«Кризис  –  это не только период трудностей, но и время новых возможностей для покупателей элитной недвижимости. Например, сегодня есть шанс, купив квартиру в историческом фонде, в буквальном смысле с размахом поселиться в самом центре столицы. При этом сейчас можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же,  как в отдаленных спальных районах. При этом, по нашей информации коррекция цен на такие варианты с сентября 2014 года составила около 35%...», – поделился с FromMillion.ru Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

По оценке экспертов, сегодня  в центре Москвы продается, как минимум, 30 квартир площадью 150-200 кв.м (3-4 спальни + кухня-гостиная) со стоимостью не превышающей $5000/кв.м (порядка 250 тысяч рублей по нынешнему курсу). Таких вариантов не много, фактически, десятые доли процента:всего на вторичном рынке ЦАО в продаже около 8 тысяч квартир.

«Еще два года назад за 4-5 тыс. долларов США за квадратный метр также можно было купить квартиру в ЦАО, но это было жилье совершенно другого уровня и качества, нежели сегодня – площади от 200 квадратных метров с окнами на Садовое кольцо, в домах, состояние которых оставляло желать лучшего. Или это могли быть практически разрушенные квартиры в 2-3-хэтажных домах под снос в невостребованных районах, а иногда даже комнаты в многокомнатной коммунальной квартире.

На сегодняшний день рынок предоставляет редкую возможность купить жилье намного более высокого уровня за эти же деньги. Таково парадоксальное преимущество кризисного времени – кто-то жалуется на отсутствие покупателей, а кто-то не паникует и выгодно скупает ликвидные предложения с дисконтами…», – говорит Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Просторные и одновременно недорогие для элитного рынка квартиры  можно найти в районе Чистых прудов, Тверской улицы, Старого Арбата, Таганки, Китай-города. Одной из приятных особенностей таких предложений является наличие эркеров и большого числа окон – это гарантирует отличную планировку и инсоляцию. Чаще всего речь идет о фасадных особняках, бывших доходных домах, что делает такие лоты практически уникальными даже для исторического центра Москвы.    

С сентября 2014 года коррекция цен на такие варианты по информации IntermarkSavills составила около 35%. Это значит, что если до кризиса предлагаемые лоты оценивались собственниками в среднем за 7 000 $/кв.м, то в марте-апреле 2015 года их цена составила уже 4 600 $/кв.м  Отметим, что на отдельные лоты размер дисконта достигает 65%.  

Если сравнивать такие предложения с квартирами в премиальных новостройках, то получается, что в пределах 1 млн долл. США в новом доме можно найти квартиру площадью около 90-100 кв.м без отделки. При этом сдача ГК проекта запланирована лишь на 2016-2017 гг.

Это нередко влечет за собой дополнительные расходы на аренду квартиры в период ожидания Госкомиссии, не говоря уже о неудобствах и тратах, связанных с ремонтом новой квартиры.  Если покупатель ориентируется исключительно на метраж (например, хочет приобрести 150-200 кв.м или 3-4 спальни), то в сегодняшних новостройках, например, в Хамовниках, он должен быть готов доплатить еще 300-500 тыс. долл. США, а  после ввода проекта в эксплуатацию опять же провести отделочные работы. Аналогичный метраж в районе Якиманки будет стоить в среднем 2…2,5 млн долл. США, на Арбате – около 3 млн долл. США.

Кроме того, квартиры в историческом фонде центра столицы привлекательны для арендаторов – и в будущем их можно будет выгодно и быстро сдавать экспатам или российским бизнесменам. Аналитики подчеркивают, что среди арендаторов есть те, кто стремится жить именно в таких квартирах и не рассматривают дома современные: им важно почувствовать дух Москвы. Особенно это важно для иностранных сотрудников компаний, которые живут и работают в столице.

Даже сейчас неизменной популярностью у арендаторов пользуются квартиры, расположенные в районе Китай-Города и Чистых Прудов, неподалеку от французского лицея. Кстати, именно кризисное время дает уникальный шанс купить квартиру с дисконтом, что нередко гарантирует отличную доходность от сдачи в аренду.

«В  нашей практике таких примеров было немало. Например, те, кто воспользовался ситуацией еще во время прошлого кризиса, сегодня оказались, в безусловном выигрыше. Так, один из наших клиентов приобрел в 2008 году многокомнатную квартиру в одном из тихих переулков Тверского района по цене 5500 долл. США за кв.м.  Квартира, площадью 235 кв. м располагалась на 5 этаже исторического дома начала XX века и в ремонте не нуждалась.  Новый хозяин без труда сдал ее в аренду, получив очень интересную для Москвы доходность – 9% годовых. По нашим оценкам, сегодня цена  этой квартиры в случае ее продажи составляет 9500 долл. США за кв. м.», – вспоминает  Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Источник: FromMillion.ru