75% спроса премиум-сегмента сосредоточилось в 7 новостройках

Средневзвешенная цена предложения в премиальных новостройках Москвы сохраняется на пиковом уровне – 1 603 тыс. руб./кв. м. Прирост цены за год достиг 9%. В I кв. 2026 г. на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса было реализовано около 230 квартир и апартаментов, что на 42% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Однако ряд проектов сохраняют высокие темпы реализации. По данным исследования NF GROUP, на масштабные ЖК-лидеры пришлось около 170 сделок – это 75% от совокупного объема спроса в премиум-классе. 

На конец марта 2026 года на первичном рынке премиум-класса экспонировалось около 2,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 6% ниже уровня конца прошлого года, но на 6% выше результата I квартала 2025 года. По данным экспертов, квартальная корректировка связана со структурными изменениями сегмента — на фоне замедления темпов продаж девелоперы пересматривали пулы лотов для формирования сбалансированной структуры предложения.

Всего за первые три месяца 2026 г. сегмент премиум-класса пополнился двумя новыми проектами, один из которых реализуется в формате закрытых продаж, а второй отличается клубным форматом, поэтому заметного прироста предложения в общей структуре сегмента не произошло.

В структуре предложения премиум-класса лидерами по количеству представленных на рынке лотов стали: Life Time (11%), «Тишинский бульвар» (10%), а также «Ривер Парк Кутузовский» и «Начало», где сосредоточено по 9% соответственно. При этом в каждом из проектов на конец марта 2026 г. было представлено более 200 лотов в открытой продаже, что суммарно составило практически 40% от общего количества экспонируемых лотов в премиальных новостройках.

В свою очередь, средневзвешенная цена предложения в премиальных новостройках сохраняется на пиковом уровне – 1 603 тыс. руб./кв. м (+2% за квартал и +9% за год).

В I кв. 2026 г. на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса было реализовано около 230 квартир и апартаментов, что на 42% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Совокупная стоимость сделок в премиальных новостройках за рассматриваемый период составила около 25 млрд рублей (-50% за год). Однако ряд проектов сохраняет высокие темпы реализации.

По объему реализованных лотов лидировали следующие комплексы:

• Со значительным отрывом первое место по количеству ДДУ с физическими лицами занял ЖК «Ривер Парк Кутузовский», где за 3 месяца суммарно было реализовано 80 лотов, что составило больше трети (35%) от общего объема спроса в премиальных проектах.

• Второе место разделили между собой сразу три масштабных комплекса: Shift, «Начало» и «Бадаевский», в каждом из которых было реализовано около 20 лотов, что составляет по 8% от общей структуры спроса премиального рынка.

• Далее с небольшим отставанием идут проекты «Коллекция Лужники» (6%), Life Time (5%) и «Монблан» (5%)– в каждом было заключено чуть больше 10 сделок.

Таким образом, в I кв. 2026 г. на масштабные премиальные объекты-лидеры пришлось около 170 сделок – это 75% от совокупного объема спроса премиальных новостроек, на другие проекты соответственно пришлась оставшаяся четверть всех сделок.

В целом, покупатели отдают предпочтение жилым комплексам на высокой стадии строительной готовности, с близким сроком ввода в эксплуатацию, в которых при этом сохраняется широкий выбор предложения на любой вкус. Также в приоритете развитое инфраструктурное наполнение. 

Изображение ЖК Ривер Парк Кутузовский

Источник: FromMillion.ru