Аналитика IntermarkSavills: Элитная аренда в Москве

Эксперты IntermarkSavills убеждены: доход от сдачи элитной квартиры в аренду может быть вполне сопоставим с долгосрочным хранением денег на депозите какого-нибудь крупного банка. Примерная прибыль составляет от 4% до 7% в зависимости от квартиры.

«У квартир есть и другое неоспоримое преимущество перед депозитом – в долгосрочной перспективе растет как стоимость самой квартиры, так и ставка аренды.  При сроке инвестирования, например, в 5 лет валютный вклад принесет около 15-20% дохода, а инвестиционная квартира совокупно -  порядка 30-35%», - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

Аналитики оговорились, что указанный доход – это укрупненные «прикидки» без учета налогов, поскольку каждый арендодатель обычно выбирает более удобный для себя способ налогообложения. Среди самых доходных районов с точки зрения аренды эксперты выделили Ленинградский пр-т., Чистые пруды, Тверской район, Арбат и Кропоткинскую , а также Цветной бульвар.  В этих районах можно найти варианты, которые с высокой  степенью вероятности покажут отдачу от инвестиций выше среднерыночного значения.

Зависимость показателя доходности от суммы вложенных первоначально в объект денег в большинстве случаев обратно пропорциональна – чем выше стоимость, тем ниже доходность. Максимально возможный доход от сдачи в аренду элитной квартиры в Москве – 8%, правда, получить такое значение доходности почти невозможно: это, скорее, счастливая случайность.

«Только в трех случаях из ста можно говорить о подобной отдаче инвестиций. Т.е.  для того, чтобы уменьшить бюджет покупки, будущий собственник, должен быть готов приобрести объект для аренды с объективными недостатками», - отмечают аналитики.

Фактически, это будет компромисс: новый дом в неслишком престижном районе или квартира в морально устаревшем здании, зато с хорошей локацией. Однако такой вариант чреват тем, что сдать квартиру по достойной цене будет проблематично.

Это стоит учесть тем более, что из-за кризиса число потенциальных арендаторов сокращается (минус 30% в начале 2015 года).Собственники арендных квартир отреагировали на снижение уровня спроса практически соразмерным снижением арендных ставок – коррекция в среднем на 27% в валюте (апрель 2015 г. / апрель 2014 г.). Наибольшую доходность показывают квартиры в небольшом по меркам элитного рынка бюджете – до 500 тыс. долл. США или по текущему курсу порядка 25 млн руб.

Это, в принципе, связано как с более оперативным пересмотром стоимости таких объектов их собственниками из-за кризиса, так и с переходом на  рублевое ценообразование.

Обратная картина наблюдается для квартир стоимостью более 3 млн долл. США, цены которых в большинстве случаев остались на схожем с прошлогодним значением уровне и, что немаловажно, в долларах. Интересно, что это противоположная  ситуация в сравнении с банковским депозитом, когда для получения большей процентной ставки вкладчику нужно размещать на депозит большую сумму.

 

Источник: FromMillion.ru