Элитные новостройки центра: новые проекты 2015 года

Специалисты «Contact Real Estate» проанализировали ситуацию на рынке элитного жилья Центрального административного округа Москвы. В первом полугодии 2015 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло снижение сделок как в количественном выражении (на 4 %), так и в валютном эквиваленте (на 45 %). В пересчете на рубли денежное падение реализованной массы составило 10,6 %. Тем не менее, по словам Дениса Попова, управляющего партнера компании, ситуацию нельзя считать катастрофической, т.к. долларовые цены объективно снижаются в связи с происходящими событиями в экономике, а средневзвешенная рублевая цена уменьшилась всего на 1,3 %. Да и уровень предложения в 1500 квартир и апартаментов на конец первого полугодия 2015 вполне укладывается в привычные нормы. Если же говорить о конкретных проектах класса de-luxe, пополнивших первичный рынок в 2015 году, то, по данным «Contact Real Estate», их шесть, из которых ЖК «Рахманинов» вышел на рынок в первом квартале, остальные – во втором. Предлагаем вашему вниманию обзор дебютантов, составленный нашим корреспондентом.

Клубный дом «Рахманинов» в районе Арбата представляет собой реконструированное историческое здание, сохранившее элементы неоклассической архитектуры, но предлагающее самые современные квартиры с высокотехнологичной инженерной «начинкой». В семиэтажном доме застройщик выставил на продажу квартиры свободной планировки площадью от 48 кв. м. Квартиры шестого этажа отличаются панорамными окнами, на седьмом расположены пентхаусы, а еще выше – в мансардном этаже, одна из двух квартир имеет собственный выход на террасу. Паркинг располагается в подвале здания, куда автомобили попадают на лифте. В уютном внутреннем дворике обустроены зоны отдыха и детская игровая площадка. Цены на квартиры стартуют от 30,7 млн рублей.

ЖК «Резиденция на Всеволожском», расположенный в районе Хамовники, представляет собой шестиэтажное здание, состоящее из двух секций. Здание возводится по индивидуальному проекту, в отделке будут использоваться натуральные материалы, а придомовая территория по завершении строительства (4 квартал 2016) украсится цветниками и газонами. Подземная парковка рассчитана на 45 автомобилей, т.е. жители каждой из 21 квартиры могут рассчитывать на пару парковочных мест. На первом этаже здания разместятся коммерческие и офисные помещения. К продаже предлагаются квартиры от двухкомнатных до четырехкомнатных стоимостью от 140 млн рублей.

ЖК «Palazzo Imperiale» строится в Замоскворечье. Этот четырехэтажный клубный дом рассчитан на 22 квартиры свободной планировки площадью от 68 до 166 кв. м. с потолками в 3,2 метра высотой. Все квартиры оснащены панорамными французскими окнами, придающими интерьерам респектабельную парадность. Уникальной особенностью здания является двойная винтовая лестница, проходящая от земли до террасы на крыше со стороны круглого внутреннего дворика. На лестницы можно попасть с любого этажного коридора и пройти по ним в вестибюль дома, в крытую галерею на улице или же на кровлю. В подземном паркинге 22 машиноместа. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 500 тыс. рублей. Плановый срок сдачи в эксплуатацию – конец 2015 года.

ЖК «Звонарский» строится в переулке между улицами Рождественка и Неглинная. В девятиэтажном доме с мансардой разместятся 24 квартиры размером от 109 до 170 кв. м, в каждой из которых запроектированы гардеробные комнаты и вторые санузлы, сейфы и места для камина. Квартиры мансардного этажа будут иметь выходы на эксплуатируемую кровлю. Дом оснащен собственными системами кондиционирования и вентиляции, а также тепловым узлом. Подземный гараж, въезд в который осуществляется через цокольный этаж, рассчитан на 38 автомобилей. Территория будет находиться под круглосуточным наблюдением, также предусмотрен контроль за порядком со стороны консьержа. Средняя стоимость квадратного метра – 800 тысяч рублей.

Апартаментный комплекс «Depre-Loft» на Петровском бульваре – проект реконструкции известного до революции винного дома Депре, отреставрированного в начале нынешнего века. В шестиэтажном здании расположатся 27 апартаментов площадью от 40 до 200 кв. метров, с потолками высотой в 4,6 метра на первом этаже, в 3,8 – на втором. Помещения, выходящие во внутренний дворик, оборудованы балконами. Цокольный этаж здания отдан под ресторан и другие коммерческие объекты. Подземный паркинг вмещает 38 автомобилей. Стоимость одного «квадрата» начинается от 370 тысяч рублей, минимальная цена квартиры – 19,8 млн рублей.

Строительство ЖК «Дом на Сретенке» будет завершено в начале 2017 года. В здании спроектировано 67 апартаментов площадью от 49 до 137 метров квадратных, с 3-метровыми потолками и панорамным остеклением. На первом этаже предусмотрено создание просторного холла, детского центра и зоны отдыха, а также места для хранения велосипедов и колясок. Подземный паркинг рассчитан на 91 автомобиль. На озелененной территории появятся пешеходные дорожки, газоны и клумбы. Комплекс будет круглосуточно охраняться. Стоимость квартир начинается от 17 млн рублей.