Элитная недвижимость Сочи: обзор новостроек и советы экспертов

До открытия Олимпийских Игр 2014 года остались считанные часы – и обновленный город Сочи сейчас стал центром внимания всего мира. FromMillion решил накануне великого события оценить рынок элитных новостроек города и привести мнения зарубежного и отечественного экспертов по поводу инвестирования в высокобюджетную сочинскую недвижимость.

Итак, факты: сегодня в Сочи насчитывается порядка 15-20 тысяч  предложений в сфере высокобюджетной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра  - 140-200 тысяч рублей. Большая часть предложения – это апартаментные комплексы и гостиницы, которые строились именно для Олимпиады. В продажу они поступят после завершения Олимпийских игр.  В конце 2013 года уже начались продажи жилья в Олимпийской деревне "Сочное" – здесь построено 1,5 тысячи апартаментов.  

FromMillion подготовил обзор пяти самых интересных элитных комплексов Сочи

1.    Курортный комплекс «Камелия»
Стоимость квадратного метра – от 240 000 рублей
Стоимость апартаментов – от 18 млн рублей

В комплексе 73 апартамента площадью от 70 до 180 квадратных метров, при желании можно объединять несколько в один. Все апартаменты имеют окна и балконы на разные стороны здания, поэтому здесь никогда не будет жарко и всегда можно будет выбрать, каким видом любоваться. Авторский проект интерьеров общих зон разработан всемирно известной архитектурной студией Alex Kravetz Design, специализирующейся на сегменте luxury.

Комплекс был принят в эксплуатацию всего несколько дней назад – 4 февраля. Это крупный проект компании «Галс-Девелопмент» на первой береговой линии Черного моря (Курортный проспект, 89). Один из самых любопытных курортно-апартаментных комплексов, он построен на территории дендропарка с реликтовыми деревьями. В центре комплекса – luxury-отель на 200 номеров «Камелия», который был в числе самых престижных комплексов в Советском Союзе. В свое время здесь отдыхали Юрий Гагарин, гость СССР Нил Армстрон, политическая и научная элита страны.

2.    Комплекс апартаментов Reef Residence
Стоимость квадратного метра – от 300 000 рублей
Стоимость апартаментов – от 20 млн рублей

Включает в себя 58 апартаментов, в том числе 8 – с собственным садом и 10 двухуровневых. Эксклюзивное предложение комплекса – две виллы.

Reef Residence находится на первой береговой линии в 15 минутах от центра города на участке площадью 1,29 га. Это  один из самых ожидаемых проектов класса deluxeв Сочи. Архитектурная концепция разработана бюро «Проект Меганом» под руководством Юрия Григоряна. Отличительная особенность  – интересное архитектурное решение, в первую очередь медный фасад здания. В комплексе будет собственный пляж, три бассейна (открытый, закрытый взрослый и детский), детская комната, SPA-центр и круглосуточный консьерж-сервис.

3.    Жилой комплекс «Миллениум Тауэр»
Стоимость квадратного метра – от 133 000 рублей
Стоимость квартиры – от 7 млн рублей

Здесь предлагаются квартиры и апартаменты площадью от 48 до 405 квадратных метров, есть также несколько пентхаусов с уникальными видовыми характеристиками. ЖК расположен в 150 метров от береговой линии, имеет оригинальную архитектуру фасадов, витражное остекление, открытые и закрытые террасы, и собственный пляж. Апартаменты и квартиры сдаются с полной дизайнерской отделкой.

Проект привлекателен своей архитектурой, утонченной стилистикой в сочетании с прекрасным окружением.

4.    Многофункциональный жилой комплекс «Актер Гэлакси»
Стоимость квадратного метра – от 100 000 рублей
Стоимость апартаментов – от  3,5 млн рублей

Построенный в Хостинском районе Сочи, рядом с городом Адлер и в 150 метрах от моря, комплекс «Актер Гэлакси» имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых – дешевизна предложения: самые маленькие апартаменты стоят всего по 3,5 млн рублей (35 кв.метров). Однако при этом качество комплекса соответствует всем современным представлениям о класса «элит».

Здесь расположено 674 апартаментов свободной планировки с видом на море и горы. Вся территория комплекса представляет собой парковую зону с субтропической растительностью. Инфраструктура ЖК включает собственный  благоустроенный пляж для жильцов и их гостей, закрытый и открытый бассейны с морской водой, бутики, SPA-центр и фитнес-клуб, оборудованные детские площадки, теннисный корт, ресторан и бар, зимний сад, а также подземный паркинг.

5.    Жилой комплекс «Красная Площадь»
Стоимость квадратного метра – от 95 000 рублей
Стоимость квартир – от 7,5 млн рублей

Элитный комплекс класса de luxe в 400 метрах от берега моря, в центре города Сочи, рядом с деловыми и торговыми зонами. В проекте предусмотрено 266 квартир площадью от 70 до 253 кв. м. Придомовая территория с ландшафтным дизайном обеспечена развитой инфраструктурой, включающей SPA, бассейн, ресторан, бар, сауну, фитнес-центр, студию красоты, мини-маркет, бутики, службы сервиса и доставки.  

Комплекс позиционируется как элитный ЖК столичного уровня, который сочетает в себе современный дизайн, инфраструктуру и комфорт с близостью к курорту. Квартиры в комплексе особенно интересны тем, кто желает иметь дополнительную резиденцию для отдыха, не теряя уровень комфорта и не затрачивая при этом значительных средств на аренду.

Экспертный взгляд

Журнал FromMillion решил сравнить мнение отечественного и зарубежного экспертов на тему покупки элитной недвижимости в Сочи. Любопытно, что и тот, и другой эксперт делают ставку на различных покупателей – первый советует приобретать здесь элитное жилье иностранцам, второй – нашим соотечественникам.

Известный итальянский архитектор и дизайнер интерьеров Франченско Кампана, который специализируется на премиальной недвижимости, в ближайшее время намерен посетить несколько городов России для встречи с партнерами и клиентами.  Накануне открытия Олимпийских игр он выступил с заявлением, сказав, что рекомендует отечественным и иностранным инвесторам вкладывать средства в покупку элитной недвижимости в Олимпийском городе Сочи.

По его словам, за последние годы в городе было построено много комплексом элитной недвижимости, которые представляют собой большую художественную и дизайнерскую ценность.

 «Сочи становится центром мира, большое количество инвестиций в преддверии Олимпийских игр за всю историю их существования - 51 млрд. долларов - которые демонстрируют величие России как одной из ведущих стран на мировой арене», - говорит Франческо Кампана.

Приобретая элитную недвижимость в Сочи, инвестор, по мнению господина Кампана, получает вложение с акцентом на местность, которая имеет богатую историю (знаменитая «Русская Ривьера»),  прекрасные климатические условия и высокий финансовый потенциал.

Архитектор Франческо Кампана подчеркивает: «Мы стали свидетелями рождения жилых комплексов высокого качества и эстетическими решениями высшего класса».

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group говорит, что рост спроса на дорогие дома и апартаменты в Сочи сейчас проявляется все отчетливее. Особенно интересуются покупатели апартаментами с отделкой.

«Целевая аудитория апартаментов в Сочи - это покупатели из регионов и люди старше 50 лет, которые из-за языкового барьера предпочитают российские черноморские курорты побережьям Румынии, Болгарии, Хорватии, Черногории. Во всех случаях целевая аудитория заинтересована в покупке квартиры в доме с просторной благоустроенной территорией, отвечающей её требованиям к элитному жилью, с собственным бассейном и пляжем», - говорит эксперт.

Екатерина Румянцева подчеркивает, что для современного девелопера в Сочи наступил некий момент истины  - сейчас для успешной реализации проекта недостаточно просто возвести новое здание недалеко от моря – активные продажи идут только в тех объектах, которые в состоянии предложить окружение, достойное курортов мирового уровня

 

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion