Статья
Новостройки в январе: в ожидании новых проектов
Январь, который начался весьма бурными переменами для российской экономики вообще и для рынка недвижимости в частности, был весьма стабильным для высокобюджетного рынка новостроек Москвы, однако спрос пополз вниз.
«В январе 2014 г. мы отметили снижение активности покупателей на рынке дорогого жилья, что связано с сезонным фактором (январь традиционно характеризуется затишьем после новогодних праздников) и высокой волатильностью курса. Так или иначе, валютные колебания оказывают разнонаправленное влияние на развитие рынка недвижимости. С одной стороны, в периоды нестабильности валютных и финансовых рынок растет привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. С другой стороны, в периоды высокой волатильности курса спрос переходит в отложенное состояние: покупатели занимают выжидательные позиции, так как создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономической ситуации, а также наблюдается рост цен на объекты, номинируемые в долларах.
В феврале объекты, номинированные в рублях, скорее всего не будут менять прайса. А вот проекты, которые продаются в долларах, либо зафиксируют курс, как это сделали мы, либо будут компенсировать чрезмерный рост за счет дополнительных скидок. Предпосылок для того, чтобы «играть» на создавшейся ситуации на рынке нет», - комментирует итоги месяца Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».
В корпорации «Баркли» привыкли разделять элитное жилье на два сегмента – собственно элитное (верхняя часть) и премиальное (нижняя часть). По данным аналитиков, в январе в городе не появилось новых элитных проектов, но были новинки из числа ЖК премиум-класса.
Однако, рассказали порталу FromMillion в аналитическом отделе корпорации «Баркли», в ближайшее время ожидается выход на рынок двух проектов с апартаментами – это МФК «NегоциантЪ» (Якиманка Большая ул., д. 2/4, 6) и новый комплекс по адресу Поварская ул., д.8. Всего, как ожидается, рынок пополнится на 130 элитных апартаментов.
Это довольно много, поскольку, по данным на конец января 2014 года, в Москве на первичном рынке продавалось около 200 элитных квартир и 190 апартаментов.
«Доля апартаментов в элитном сегменте росла весь прошлый год. В настоящее время апартаментами представлена половина предложения на рынке элитных новостроек», - подчеркивают в «Баркли».
Расположены все элитные новостройки исключительно на территории ЦАО. Лидером по объему предложения является район Хамовники, на его территории представлена половина всех новых высокобюджетных квартир на рынке.
«Основное влияние на динамику цен в январе 2014 г. оказал рост курса доллара. В сегменте элитных новостроек цены в большинстве комплексов зафиксированы в долларах. На «рублевые» объекты приходится не более 10% реализуемых площадей, при этом основной объем представлен в сегменте апартаментов. В связи с этим средняя долларовая цена предложения в элитных апарт-комплексах снизилась по итогам месяца на 4,7%. При этом средняя цена на элитные квартиры не изменилась», - говорит Екатерина Фонарева.
Если говорить о цифрах, то в январе средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 490 за кв. м, а апартаменты продавались по $22 200 за «квадрат».
Менее дорогое предложение в столице – то есть новостройки премиум-класса, по данным «Баркли», пополнились в январе квартирами в третьем квартале ЖК «Садовые кварталы». Это ЖК в Хамовниказ состоящий из жилых корпусов, школы, бизнес-центра и прочих объектов инфраструктуры. Завершить строительство третьего квартала, рассчитанного на 315 квартир площадью 41,5 тыс. кв. м, планируется в 2017 г.
Всего топовые по цене новостройки были представлены на рынке в количестве 1500 квартир и 640 апартаментов. Средняя цена предложения в жилых новостройках премиум-класса в январе 2014 г. составила $13 200 за кв. м (-7,4% по итогам месяца), в апартаментных комплексах – 14 800 за кв. м (+0,7% по итогам месяца).
Эксперты отмечают, что на цены квартир влиял главным образом только курс долара. На долю новостроек, в которых цены на квартиры/апартаменты номинированы в рублях, в премиум-классе приходится 60% реализуемых площадей. В связи с ослаблением рубля, цены в долларом выражении на квартиры/апартаменты в этих объектах снизились. При этом изменение прайсов в «долларовых» объектах не зафиксировано. Логичным шагом в ряде объектов стала фиксация курса – в частности, на это пошла корпорация «Баркли».
Данила Высоцкий
Источник: FromMillion
