Бюджет отделки лапомоек в премиальных ЖК превысил 5 млн рублей

В премиальных ЖК Москвы бюджет отделки лапомоек находится на уровне 2–5 млн рублей, посчитали в компании «Аеон Девелопмент». Если в бюджетных сегментах наблюдается тренд на оптимизацию продукта и отказ от инфраструктуры для питомцев, то в высоком ценовом классе дог-френдли опции остаются важной частью лобби и по стоимости исполнения существенно превосходят отделку ванных комнат в массовом сегменте жилья.

Также эксперты отмечают, что формат вернулся в проекты делюкс-класса, включая клубные дома в историческом центре Москвы. Здесь бюджет обустройства лапомоек начинается от 5-6 млн рублей. 

Сегодня лапомойки в жилых комплексах — это уже не просто техническая зона, а полноценное помещение с высокой эксплуатационной нагрузкой. Уровень их отделки напрямую зависит от класса проекта. 

По данным компании MANUFAQTURY, которая оказывает услуги по отделке проектов под ключ, в комфорт-классе используются базовые решения стоимостью 300–600 тыс. рублей, которые включают стандартную плитку, простую гидроизоляцию, открытые сливы и минимальный набор сантехники.

В бизнес-классе бюджет отделочных работ составляет 700 тыс. – 1,5 млн рублей. При этом используются более износостойкие материалы — керамогранит, полноценная гидроизоляция, линейные трапы, антивандальная сантехника. В премиум-сегменте стоимость находится в диапазоне 2–5 млн рублей. В таких ЖК лапомойка по уровню исполнения уже сопоставима с ванной комнатой: крупноформатный керамогранит, скрытые инженерные решения, дизайнерская сантехника, продуманное освещение и вентиляция. Также предусматриваются фены для питомцев и подставки для небольших пород собак. В делюкс-проектах бюджет начинается от 5 млн рублей — здесь применяются натуральные материалы, системы подогрева, автоматизация и интеграция в инженерные системы здания.

«Лапомойка остается не просто утилитарным элементом, а показателем качества проекта и внимания девелопера к деталям повседневного комфорта. В бюджетном сегменте есть тренд на оптимизацию продукта либо переделку помещений лапомоек в дополнительные колясочные и другую инфраструктуру, но все же крупные девелоперы сохраняют опции для домашних питомцев. Формат лапомоек временно уходил и из делюкс-сегмента.

Но примечательно, что в новых клубных ЖК в центре города и даже в исторических проектах вновь закладывается эта функция. Что касается ключевых отличий между классами, то разница заключается в используемых материалах и технологиях: в одних лобби мы видим мелкоформатную плитку с большим количеством швов, в других — крупный формат облицовки с минимальными стыками, что повышает гигиену и упрощает обслуживание. Кроме того, есть разница в функционале и удобстве: наличии полотенец, фенов и других опций» — прокомментировала Мария Башаева, директор по продукту «Аеон Девелопмент». 

При этом важно понимать, что лапомойка — это зона с более агрессивной эксплуатацией, чем ванная в квартире: постоянная влага, песок, реагенты. Поэтому в премиальных проектах её отделка может стоить значительно дороже, чем ванная комната в массовом жилье, где бюджет обычно составляет 300–800 тыс. рублей.

Например, в лобби ЖК «Ривер Парк Кутузовский» площадь помещения лапомойки составляет 5,5 кв. м, высота потолков — 3.7 м. Стоимость отделки — 4,6 млн рублей. Для отделки использован керамогранит премиум-класса, сантехника бренда Hansgrohe. Зону лапомойки отделяет стеклянная перегородка из тонированного серого стекла с логотипом жилого комплекса. 

Изображение ЖК «Ривер Парк Кутузовский»

Источник: FromMillion.ru