Header %d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%b0%d1%8f %d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0

Новость

Долларовые миллионеры возвращаются к покупкам

«Рынок дорогого жилья г. Москвы начинает восстанавливаться после двухмесячной паузы, связанной с пандемией Covid-19. Результаты июня выглядят существенно сильнее, нежели апреля и мая – число сделок уже превысило половину от прошлогоднего показателя.

Аналогичную позитивную динамику восстановления спроса на элитное жилье после снятия карантина мы наблюдали ранее в крупных городах Китая, а позднее – и в европейских столицах.

Это вселяет уверенность, что июль и последующие месяцы окажутся еще более успешными, а число сделок вплотную приблизится к докарантинным значениям», – рассказал Дмитрий Халин, управляющий партнер, Savills Россия

Спрос

Количество сделок с квартирами от 60 млн. руб. во 2 квартале 2020 года составило лишь 36% от показателя аналогичного периода прошлого года. В целом за первое полугодие 2020 года спрос на дорогое жилье в ЦАО г. Москвы сократился на 39%, что стало очевидным следствием жестких карантинных ограничений в апреле-мае.

Вместе с тем, показатели июня, который был рабочим лишь наполовину, вселяют определенный оптимизм – падение все еще остается существенным (-44% к прошлому году), однако это лучший показатель с начала пандемии, при том что значительная часть сделок, которые начаты в июне, будет зарегистрирована в июле-августе и пока не попала в статистику.

Распределение спроса на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в I полугодии 2020 года составило 52% против 48%. При этом в период жесткого карантина (в апреле и мае) интерес покупателей к готовому жилью был еще более очевиден и указанное соотношение достигало 70% на 30%.

География сделок

Основным центром притяжения спроса для состоятельных покупателей жилья до и во время пандемии оставались Хамовники – в совокупности на него пришлось 34% спроса на жилье +60 млн. руб. Далее следуют Пресня и Якиманка с Замоскворечьем 22 % и 16% сделок соответственно.

Доминирование данных районов во многом связано и с меняющимися предпочтениям состоятельных покупателей в период карантина – наличие прогулочных зон в шаговой доступности (парков, скверов, набережных, благоустроенных пешеходных маршрутов) становится одним из неотъемлемых требований целевой аудитории.

Средняя рублевая цена 1 кв.м в заключенных сделках I полугодия 2020 года выросла на 4,4%(до 741,8 тыс. руб./кв.м) по сравнению с показателями прошлого года. При этом квартиры в новостройках подорожали в среднем на 5,5%, на вторичном рынке – на 3,1%.
Средний бюджет сделки с квартирами +60 млн. руб. повысился за полугодие на 1,3% и составил 118,1 млн. руб.

Метражи квартир

Средняя площадь проданной квартиры в I полугодии 2020 года составила 174 кв.м и по сравнению с показателем годичной давности снизилась не существенно – на 2%. Это говорит о стабильности предпочтений высокообеспеченной аудитории и ее не готовности к оптимизации площадей, тем более, в условиях вероятного повторения режима самоизоляции. По этой же причине около 35% всех квартир + 60 млн. руб., проданных в первые 6 месяцев 2020 года, имели террасу или просторную лоджию/балкон.

ПРОГНОЗЫ на II полугодие 2020 года

«Если нам удастся избежать второй волны пандемии COVID-19, то второе полугодие на рынке дорого жилья будет заметно результативнее первого – по числу сделок на 30-35%. В прошлые годы, традиционно, первые 6 месяцев оказывались более урожайными, так как с июля по сентябрь рынок уходил на затяжные летние каникулы», – Анатолий Довгань, директор Департамента консалтинга, Savills Россия

Сделки

В ближайшие 2-3 месяца количество сделок с элитными квартирами вплотную приблизится к прошлогодним значениям. Этому будут способствовать как эффект «низкой базы» прошлого года – традиционно летние месяцы и сентябрь были наименее результативны для рынка, так и значительный отложенный спрос в период карантина, который уже начинает трансформироваться в новые сделки. Далее, в октябре-декабре, мы прогнозируем некоторое снижение активности покупателей и сокращение спроса на 10-15% по сравнению с последним кварталом 2019 года.

Таким образом, по итогам II полугодия 2020 года спрос на элитное жилье в Москве сократится на 8-10%, а целом за год – на 23-25%.

Цены

На фоне восстановления спроса и роста курса валют продавцы элитных квартир – и застройщики, и частные владельцы – настроены на повышение рублевых цен предложения и минимизацию скидок. Вместе с тем, далеко не все объекты, представленные на рынке, имеют очевидный потенциал для роста рублевых цен – это, прежде всего, относится к нераспроданным низколиквидным остаткам застройщиков в построенных комплексах, а так же квартирам вторичного рынка в морально и физически устаревающих домах. Реализовать подобное предложение в условиях растущих требований покупателей будет возможным только при условии существенных дисконтов.

Таким образом, во II полугодии 2020 года цены реальных сделок на элитное жилье в Москве будут меняться разнонаправленно и, в среднем, сохранятся на текущих значениях.

Наибольшими темпами будут дорожать новостройки на этапе строительства, которые пока еще выглядят недооцененными на фоне вторичного рынка и готовых домов.

В этом сегменте рост рублевых цен может составить до 7-10% в ближайшие 6 месяцев.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья