Инвестиции в дорогую недвижимость: как сделать правильный шаг
Генеральный директор консалтинговой компании Welhome
В 1995 г. окончила Новосибирскую государственную академию экономики и управления по специальности «финансы и кредит», в 2008-м получила степень МВА «Управление недвижимостью» в Академии народного хозяйства при правительстве РФ.
В 2016-2017 гг. прошла обучение по программе «Практикум для директоров» в Московской школе управления «Сколково». Несколько лет работала в банковской сфере и журналистике.
В сферу недвижимости пришла в 1997 г. Компанию Welhome возглавляет со дня основания в ноябре 2004 г. За это время компания заняла лидирующие позиции в сегменте высокобюджетной недвижимости и зарекомендовала себя как надежный, стабильный и высокопрофессиональный участник рынка.
Анастасия увлекается философией, психологией, фотографией, плаванием, горными лыжами, музыкой и театром.
Исторически одним из самых популярных видов сохранения и приумножения средств в России остаются инвестиции в недвижимость. Конечно, показателей доходности от вложений в недвижимость как до кризиса 2008 года сегодня ждать не приходится, но многие объекты рынка - элитного, премиум- и бизнес-класса – по-прежнему обладают достаточно высокой инвестиционной привлекательностью.
На текущем рынке девелоперы активно анонсируют новые элитные проекты – только за пять лет объем предложения увеличился на 35%. Поэтому в условиях действительно высокой конкуренции, инвестору при покупке необходимо четко понимать, насколько объект будет ликвиден, чтобы не испытывать сложностей с дальнейшей перепродажей.
Чтобы сделать правильный выбор в пользу того или иного проекта, будущему инвестору важно не только владеть информацией о текущем состоянии рынка - ценах, конкурентном окружении, темпах продаж, трендах, но и быть уверенным в застройщике. На наш взгляд, наиболее интересныедля инвестора – это проекты точечной застройки от опытных и зарекомендовавших себя на рынке девелоперов, которые концептуально подходят к строительству, продумывая все до мелочей, имеют успешный опыт строительства высокобюджетных комплексов. Только в этом случае можно рассчитывать на качественный, сданный в срок объект.Квартиры и апартаменты в таких комплексах всегда будут пользоваться спросом и, соответственно, перепродать их на вторичном рынке будет существенно проще в отличиеот крупномасштабных проектов.
В текущих условиях с момента старта продаж и до ввода комплекса в эксплуатацию цена 1 кв. мна рынке высокобюджетной недвижимости увеличивается, поскольку отдача от инвестиций в объекты элитного или премиум-класса на порядок выше, чем в массовом сегменте. Так, стоимость метра вырастет как минимум, на 30%,если речь идет о точечной застройке, и как максимум – на 50%, если мы говорим о крупномасштабных комплексах.
Успешная реализация инвестиционного лота на рынке высокобюджетного жилья зависит от совокупности всех факторов: удачной локации, качества строительства, инфраструктуры, архитектуры, качества отделки общественных зон, наличия видовых характеристик и так далее. Особенно важно подобрать объект с грамотным планировочным решением, так как это один из основных критериев при выборе элитного жилья.
Один из определяющих факторов успеха инвестиции – приобретение недвижимости в востребованной локации. На рынке элитной недвижимости традиционно наибольшим спросом пользуется район Хамовники в ЦАО. Так, за III квартал 2017 года в районе было реализовано 42% от общего объема спроса. Наиболее востребованным элитным проектом долгое время остается проект «Садовые кварталы» девелопера «ИНТЕКО». Интерес покупателей обусловлен удачным расположением в тихом районе с развитой инфраструктурой, наличием собственной внутренней территории, что ценится покупателями в условиях плотной застройки данной локации, а также умеренными ценами.
Если говорить о премиум-сегменте, в этом году спрос сместился от кластера ЗАО, исторически считающегося наиболее зеленым и благоприятным для жизни, к Пресненскому. За III квартала 2017 года в кластере было реализовано 26% от общего числа проданных лотов. Интерес к Пресне определило появление предложения в ММДЦ «Москва-Сити»,сотрудники которого определили спрос на жилье рядом с местом работы. Наиболее востребованный комплекс премиум-класса – CityPark девелопера «МонАрх». Стоит отметить, что локацию «Москва-Сити» начали выбирать не только те, кто здесь работает, но и те, кто не завязан на офисной составляющей, а выбирает место для жизни. Дело в том, что в локации в последнее время значительно улучшилась транспортная ситуация в связи с запуском МЦК и желтой ветки метро, появились пешеходные и прогулочные зоны, открылась развлекательная инфраструктура, торговые центры. Одним словом, Сити постепенно перестает быть только деловым центром, а становится местом для жизни. Так, среди объектов бизнес-класса высоким спросом в этой локации начал пользоваться проект «Центр-Сити» (ООО «Ренова-Холдинг Рус»).
Многие клиенты в высокобюджетном сегменте приобретают далеко не первое жилье и не желают входить в процесс долгого ремонта. При наличии отделки, покупателю останется только обустроить пространство под свой вкус при помощи мебели и прочих предметов интерьера. Однако есть множество примеров комплексов, где лоты предлагаются в состоянии без отделки и показывают отличные результаты продаж. Квартиры с хорошими характеристиками в качественном проекте будут востребованы как без отделки, так и с дизайнерским ремонтом.
