Итоги I квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,1 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за год) в 65 проектах, где 1,8 тыс. – квартиры (+2% за квартал, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+30% за квартал, -9% за год).  Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год).

Объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах.

В I квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов высокобюджетного сегмента – все они относятся к элитному классу: 

1. Дом Спорта, девелопер Capital Group
2. Магнум Соло, девелопер Magnum Development
3. Резиденции Воронцова, девелопер ГК Развитие
4. Веспер Погодинская, девелопер Vesper
5. Узоры, девелопер Capital Group
6. Энигмия, девелопер Upside Development

Наибольший объем предложения (в кв. м) представлен в районе Хамовники (302 лота, 46,5 тыс. кв. м). Максимальная средневзвешенная цена квадратного метра отмечена в районах: Тверской (3,1 млн), Якиманка (3,1 млн руб.) и Хамовники (3,0 млн руб.).

В двух относительно крупных проектах элитного класса началось возведение нижних этажей, что привело к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства на 14,1 п.п. – до 12,1%. Наблюдается тренд на смещение объема экспозиции в сторону более высоких стадий готовности. Следует отметить, что в ряде новых проектов информация о лотах в реализации закрыта и в текущей статистике не учитывается.

В делюкс-классе, как и в элитном, фиксируется аналогичная динамика смещения предложения к поздним этапам строительства. На долю корпусов на стадии возведения верхних этажей приходится 28,4% предложения (+11,8 п.п.), а на введенные в эксплуатацию 26,3% (+0,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,98 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +7% за год), делюкс-класса – 3,2 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +6% за год).

«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн руб., – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Однако за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. руб. Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет. 

По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато. В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса. Тем более, продукт здесь регулярно совершенствуется. Например, наш футуристичный премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в ландшафтный парк площадью около 100 га и обладает развитой внутренней инфраструктурой, включая детский сад, начальную школу, фитнес-клуб и комьюнити-центр». 

Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года:

• «Доро Милле»: апартамент площадью 30,5 кв. м. за 36,2 млн руб.;
• «Клубный дом Культ»: апартамент площадью 26,8 кв. м. за 44,6 млн руб.;
• «Монблан»: квартира площадью 50,2 кв. м. за 51,2 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года:

• «Обыденский №1»: пентхаус площадью 781,6 кв. м. за 8,3 млрд руб.;
• «Лаврушинский»: пентхаус площадью 664,1 кв. м. за 4,9 млрд руб.;
• «Армани Каса Москоу Резиденс»: пентхаус площадью 421 кв. м. за 3,4 млрд руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год) общей площадью 12 482 кв. м (-53% за квартал, -58% за год). Максимальное число сделок было заключено в марте (47 ДДУ), минимальное – в январе (18 ДДУ).

В I квартале 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Хамовники (31%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидируют «Коллекция Лужники» (1,9 тыс. кв. м) и «Фрунзенская набережная» (1,0 тыс. кв. м).

«Динамика общей средневзвешенной цены в сегменте носит отчасти статистический характер, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п. до 60%, вытеснив в структуре «делюкс» (-9 п.п.). При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6-7%.

По итогам I квартала было заключено 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (-53%). На снижение числа сделок оказывает влияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объём реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений. Дополнительным фактором давления на спрос выступает пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена квадратного метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам».

Изображение на обложке ЖК Магнум Соло 

Источник: FromMillion.ru